无锡5月楼市交出漂亮“成绩单” 量价齐升

无锡市房屋交易管理中心对外发布的最新数据显示，5月，无锡市房地产市场总体健康平稳：与上月相比，商品房新增供应节奏略有加快，商品房、二手房成交较为活跃。

三房依旧是无锡人的最爱

今年从3月开始，楼市就有复苏迹象，4、5月回暖态势得到蔓延，“红五月”从数据上看也是名副其实。数据显示，5月，无锡市区商品房新增供应52.42万平方米，其中住宅47.78万平方米。市区商品房成交面积为64.12万平方米，环比增长9.64%，其中住宅成交55.11万平方米，环比增长6.80%。

无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示，在疫情以后，政府出台了保障城乡有序建设的政策，对房地产企业遇到的困难和问题采取帮扶措施。企业也积极适应疫情影响带来的变化。同时，土地市场给新房市场带来的提振作用也是显而易见的，另外5月楼盘推新的节奏也有加快，市场整体供需平衡，所以5月楼市能够取得这样的成绩也在情理之中。

据悉，5月无锡经历了两场重磅土拍，共出让10幅宅地，其中有9幅楼面价破万，并且还诞生了1幅触顶竞自持的高价地块，同时也刷新了历史。

从5月份的商品住宅成交结构看，小三房依旧是无锡人的最爱。按套数分析，90-120平方米面积段占比43.28%，其次是120-144平米面积段，占比24.36%。月度总成交面积TOP10中，新吴区一限价热盘上品花园登上榜首。惠山区锡溪名邸成交总面积2.27万平米，位居第二。新吴区中海寰宇天下、梁溪区大运华府分别位列第三、第四。

市区新房成交均价19570元/㎡

近年来，随着无锡城市基础设施的日趋完善，一些新开发楼盘的品质都比较高。从无锡各区成交数据来看，经开区依然领先其他区域，属于成交均价最高的区域。区域内万科翡翠系列、中锐星公元、融创壹号院以及新开盘的和玺项目等新盘的销售均价都在3万元以上。锡山区的房价涨幅近几年比较明显。锡东新城不少楼盘以及热门二手房的销售价格都在2.5万元左右。曾经被视为偏远的洛社、胡埭、钱桥、锡北等乡镇板块，也随着土地价值的提升而不断“水涨船高”。截至5月底，市区住宅备案均价已达到19570元/㎡，环比前一个月增长1.10%。从5月份成交的新房看，单价在15000元以上的占比超过了75%。其中，20000-25000元/平方米价格段占比最多，达30.63%。

业内人士表示，无锡的房价今年以来总体保持平稳，体现宏观调控的效力与效果。从无锡房价的绝对值看，不如南京、苏州等省内城市高，但无锡城市的价值以及土地的价值却在不断提升。从今年已经落幕的几场土拍不难看出无锡的吸引力与发展后劲。本月无锡还有两场重磅土拍，届时还将增加多幅万元地块，刺激效应仍在不断释放。

二手房成交年内最火

近期记者走访各个不动产登记服务中心发现，前来办理手续的市民每天都很多，手持各种材料的中介经纪人，更是匆忙来回各个窗口，一派热闹景象。“早上人非常多，基本每天都要排队。”据多家中介门店经纪人反映，目前二手房的购房主体还是以刚性需求为主，其中学区房占比差不多有一半，其次是婚房，还有少量是买了给老人换房养老的客户。市房屋交易管理中心的数据显示，5月，无锡市区二手房成交面积为72.56万平方米，创年内新高，其中二手住宅成交59.52万平方米。

“现在无锡很多区域都在进行旧城改造，仅梁溪区山北区域、刘潭片区就会有大量的改善型住房需求产品。”对于市场的升温，21世纪不动产门店经纪人分析，市区直到3月中下旬才逐渐恢复了二手房线下看房，这期间积压了大量的购房需求。5月份的快速升温，更多属于恢复性升温。无锡城市旧城改造的需求，再叠加了“公民同招”的学区房新政策，使得市场明显活跃。以经开区为例，雅居乐、苏宁悦城、中海珑玺、万科城市花园等二手房的成交量较为靠前。其中又以小面积户型最受购房者欢迎。另外梁溪区的曹张新村、德兴巷、五姓巷等老小区成交也较为活跃。

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