4万个旧小区面临改造升级,棚改已成过去?有一类买房客户最受益

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-15 08:50

这么多年的城市化进程，对于一些房龄较大的老小区居民来说，棚改拆迁曾是很多人的盼望，他们盼望的不只是拆迁赔偿款，还希望能搬到物业服务好、有电梯、有车位的新小区去享受下生活。但也因此导致，大量资金流入商品房，房价上涨因素里，棚改占了很大一部分。随着房地产调控的深入，“旧楼改造”政策将逐渐代替棚改拆迁。

在最新的的房产政策里，近期的会议也提到了将对全国近4万个老旧小区，进行改造升级，这也能看出国家将“旧楼改造”政策逐步替代“棚改拆迁”的决心。而全国4万个小区近700万户居民里，有人欢喜有人忧，当然有一类买房客户最受益。

有人欢喜有人忧，其实很好理解，就拿简单的“旧小区是否加装电梯”的事情来说，同一小区业主就有很大分歧。

1-3层居民，本身对电梯的需求度就少，加装电梯后，担心家里的采光、通风受影响！最担心的是，明明用不到电梯，却要分担电梯设备、安装、维护等费用！感觉自己很吃亏！另一类居民：担心加装电梯的安全性，有小区在安装电梯过程中发生了安全事故、火灾等先例，很担心电梯安装后，设备的安全性不够。

而对于三层以上的居民来说，生活里太需要电梯的存在了，搬点东西、老人孩子出行，电梯的便捷性对他们太重要了！

除了电梯的分歧，像其他改造：增设停车位、小区园林绿化等问题，对于占地面积有限的小区来说，难度也很大。很有可能最后改造下去，很多小区都只是完成了表面工程，小区“里子”变不了，居住舒适度仍然受影响，当然不如棚改拆迁的补偿资金或安置房政策好。

哪类买房客户最受益呢？

对于买了房龄大的学区房的年轻人来说，旧小区改造绝对是好事，这类买房客户最看重的是学区资源，为了孩子上学方便，入住后当然也希望小区能住着像新小区一样舒适，有了足够的停车位、加装了电梯、有了物业服务，线路、管道老化问题也得到解决，房子以后的升值空间也大！

所以针对老旧小区改造，小区业主最担心的就是政策执行下去变成了“只做表面功夫”的形象工程，最后居住舒适性并没得到改善。这样的旧小区改造，会有人期盼吗？不过对于买了房龄20年左右学区房的买房客户来说，小区若真能有所改造升级，他们最开心！

你们认为老旧小区改造好还是棚改拆迁安置更好？留言和我分享你的看法吧！

来源：小小房产观察员

站内编辑：Flora

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