深耕10年 再攻新城腹地!名校+“地王”旁 颠覆性产品将揭面

深耕10年 再攻楚州新城腹地！名校+“地王”旁 颠覆性产品即将揭面！

近年，淮安区发生了什么变化？

一个全新时代——淮安区新区的开启！高楼崛起，商圈爆发，一切朝着宜居大城进发！

图：淮安区新城腹地航拍  一切朝着宜居大城进发

随着城市价值日益兑现，越来越多置业者看好这里，并将此作为第一居住地。

此外，这里教育、商业、交通、医疗等配套资源十分丰富，也令许许多多置业者不约而同在此置业安家。

数据显示：

2016年，淮安区欣明·文锦城二期首开，开盘三小时，劲销1.9亿！

二期早已售罄，2019年12月，文锦城三期·翰林府首开，开盘不到3个小时，首推房源飘红一片，劲销5亿，上演楼市“秒杀”抢房大战。

2020年6月，文锦城三期·翰林府房源所剩不多，文锦城四期·天玺府即将接档！

自中南熙悦、中南珑悦两项目清盘售罄，以及文锦城三期·翰林府的大卖热销，淮安区新区腹地迎来了短暂的“房荒”，而近期文锦城四期·天玺府动作频频，即将在本月21日举行产品发布会，确定今年上市。

文锦城三期、四期航拍图

最新实探，带来项目5大消息

1、文锦城四期·天玺府沙盘早已呈现！

搜狐焦点血拼淮安楼市在实探项目时发现，文锦城四期·天玺府沙盘早已在三期翰林府售楼处内呈现。根据现场工作人员介绍，目前三、四期共用一个售楼处。

文锦城四期·天玺府沙盘

2、实力房企欣明置业打造，独家航拍实景图曝光！

欣明集团在淮安区已落四子，一期、二期凭借优异的品质、配套和服务，用口碑征服了购房者的心，文锦城三期，以深耕淮安十年经验，打造超低建筑密度与超大绿地景观的阔景居住空间，再次获得购房者的认可。在引领淮安区人居生活的同时，也在不断挖掘淮安区新城腹地居住与投资价值，引领淮安区房价迈入万元时代！目前文锦城四期已准备就绪，匠筑新品，文锦城·天玺府即将入市。

文锦城四期效果图

据悉，文锦城四期与三期仅一路之隔，紧邻淮安区妇幼保健院与在建的淮安区人民医院，以及于去年年底摘得的淮自然(安)挂2019第11号地王地块（楼面价3489元/㎡）。

3、12栋住宅来了！确定年内上市！

今年初，文锦城四期规划设计方案在淮安自然资源和规划局官网公示。据公示，文锦城四期项目位于梁红玉路东侧、山阳大道北侧。总用地面积为74113㎡，总建筑面积为287454.22㎡，容积率为3.0，建筑密度为19.96%，绿地率为35.95%。

文锦城四期鸟瞰图

从规划图不难看出，文锦城四期项目由12栋高层住宅、2栋3F商业、1栋2F净菜超市、1栋1F商业组成。

其中高层住宅中有6栋33F高层、3栋32F高层、2栋30F高层、1栋29F高层。从公示的项目经济技术参数，文锦城4期项目规划总户数1832户，住宅总建面20.88万方，商业总建面4709㎡，净菜超市建面2003㎡。另据了解，该项目4#楼规划了一个3003㎡的幼儿园。

四期幼儿园效果图

4、88-185㎡！产品户型分布曝光！

据小道消息，文锦城四期·天玺府面积段在88-185㎡的三房、四房、五房设计，每户朝向均保证至少三个房间朝南，其中88平米户型做到了三房两厅两卫，这对于想居住在品质社区但预算又不太够的刚需一族来讲是一大福音。此外据悉，项目还预计有168㎡、185㎡的大平层户型，栋栋是楼王，户户享受中央景观！

5、文锦城四期产品发布会即将举行，还有明星来助阵！

据悉，文锦城四期·天玺府产品发布会暨李好见面会即将在本月举行。邀请了江苏卫视《一站到底》主持人李好、晓敏；住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌教授；资深房地产投融资和战略专家张健老师。重量级大咖云集，以专业视角分享地产干货，畅聊淮安品质人居。本次发布会采用现场参与和线上直播两种方式，精彩内容，丰富大奖，不容错过。

壹

独家航拍！淮安区新城腹地纯新盘实景曝光

近期，血拼淮安楼市实地探访了淮安区新区腹地的文锦城市三期、四期，三期项目目前正在建设中，并已具规模，四期地块内施工设备已就绪。

三期及四期两块地相隔不远，中间隔着淮安区妇幼保健院与在建的淮安区人民医院。其中江苏省淮安中学紧邻文锦城三期。

文锦城四期工地

四期项目周边的交通四通八达，梁红玉路与沈坤路双主轴环绕。地块非常方正，配建12栋高层住宅、2栋3F商业、1栋2F净菜超市、1栋1F商业，总用地面积为74113㎡，大于三期总用地面积。四期项目以现代新中式建筑形式为主，以栋栋是楼王、户户享受中央景观的布局，打造舒适的居住环境。

项目周边名校环绕，小区内部就配备了幼儿园；项目东南侧就是周恩来红军小学；西侧是周恩来红军中学，项目西南侧是重点高中淮安中学。

贰

“地王”聚集地+ 品牌房企+实力房企

淮安区1万+时代已来临！

近日，淮安市宏信国有资产投资管理有限公司官网发布了关于铁云路西侧4#地土方清运中标公示。土方清运，预示着该地块离挂牌又进了一步！

据悉，铁云路西侧4号地块紧邻文锦城三、四期，以及被淮安市康达房地产开发有限公司（淮安国联集团）在去年年底摘得的淮自然(安)挂2019第11号“地王”地块。

淮安区新区板块热门楼盘一览

随着各大实力房企的入驻，淮安区已逐渐成为品牌房企+实力房企业+“地王”的集中区域，且目前已有两个在售项目突破每平米万元！

其中，文锦城三期翰林府，近期新出高层成品房备案价，1号楼10501.06元/平米；3号楼10101.93元/平米。

叁

淮安下一个“城运”风口

淮安区新区板块!

今年3月，淮安区区委书记张笑带领区文旅开发中心、文广旅游局、城资中心、自然资源和规划分局、住建局、城管局等单位主要负责人，专题调研文旅产业。

其中强调，要整体规划，连片发掘与保护。要以系统思维来通盘考虑，在规划上确立近期、中期、远期目标，逐步将老城区的人口适度外迁，功能适度外移，腾出空间，配套与景区相适应的设施，重现 “三连城”的古城盛景。

此前，坊间早有传言称，淮安区老城板块将被打造为文旅中心，而淮安区新区板块将成为新的居住区。（坊间传言）

有轨电车的投入运营，使得淮安区和主城区“天堑变通途”，交通的改善使得淮安区人民的出行变得更加的方便，欣天地商业广场、淮安区万达广场的先后开业，也是弥补了淮安区的大型商业体的空缺；淮安区妇幼保健院以及淮安人民医院（在建）的落成，也使得人们的生活也变得更加的便捷，不再为了购物、娱乐、休闲、健康等而跑去“市中心”。

淮安区作为未来淮安发展的重点区域之一，自然而然受到了众多房企的青睐。

配套的日益完善，土地的充足以及市政府的大力发展，淮安区已经成为淮安市如今的“热门区域”，而众多房企对于淮安区这块“香馍馍”也是十分看好。随着东扩南联政策的不断深入和淮安区项目的不断增多以及配套的不断完善，淮安区正在向着“热门区域”进发，而未来潜力也是十分巨大。

据悉，6月21日下午2点，文锦城4期·天玺府产品发布会暨李好见面会即将在淮安区金陵国际酒店启幕，一场“划时代”意义的淮安区人居生活篇章即将开启！

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