房产知识 | 在原房主去世的情况,应该如何过户?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-13 11:48

一定有许多人觉得，在房产证主人去世后，亲属直接居住就可以了。其实不然，亲属可以有居住权，但是，对于房子没有支配权，不能将房子进行出售或者抵押的行为，就算是遇上拆迁的话，最后落个也得不到钱，房、钱两空。

首先，要先确定房产证继承人。房产证主人去世后，房子便成为了遗产，依据法律规定，在有遗书的情况下，按照遗书里房主的意愿进行房屋分配。若没有遗嘱，第一顺位继承人均分。

【第一顺位继承人：配偶、父母、子女；第二顺位继承人：包括兄弟姐妹、祖父祖母等亲人。】

【图片来源：视觉中国】

在确定继承人后，继承人办理过户更名，将房产归于自己名下，让那个房子真正的属于自己。一般是要先去派出所将原房主的户籍吊销，办理死亡证明，然后前往该住房所在城市区市公证处办理继承权公证，在拿到房租死亡证明以及该公证书之后，继承人可前往房产交易中心正式办理房屋过户手续。

过户所需相关资料

1、原房主的死亡证明，确认原房主已经不在人世；

2、前面所说的继承公证书，确定自己确实拥有继承房产的资格；

3、户口本等身份证明，确认该继承人是否与原房主存在亲缘关系；

4、各项契税发票凭证，这也是在购房者买房之后为什么要保留好契税发票的重要原因；

5、房屋的产权证明，包括房产证或不动产权证。

【图片来源：视觉中国】

房主去世房产证过户的注意事项

1、如果继承人是未成年时，考虑到未成年没有自主完成过户的情况，这时就需要他的监护人陪同辅助其进行，监护人需出示身份证明。

2、如果房屋的继承较为复杂，需要法院干预的话，在办理房屋过户手续时，那就需要出示法院的判决书以及协助执行的通知书，否则日后容易产生纠纷；

3、如果继承人不止一位，那办理房屋过户时，几位继承人需要共同办理，如果这种情况依然只过户到一个人名下，需要其他几位继承人自愿放弃继承权的书面证明。以便日后产生不必要的纠纷。

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