购房指南︱房屋过户有几种方式?哪种费用少?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-06 12:12

海南购房指南---老一辈的人在年轻的时候省吃俭用买下了一套房，等到以后自己的岁数上来了，就去把房子过户给自己的子女或者亲属，上面这种情况现在普遍都有发生。但是很多人都不太清楚其中的细节，如直系亲属间房产过户到底有几种方式？具体的流程又是怎样？哪种过户方式相对而言费用较少？所以为了让大家对房产过户有更多的了解，小编帮大家整理了以下的资料。

房产过户指的是什么？

房产过户具体是指通过转让、买卖、，赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种方式？

一般来说，房产共有赠与、继承、买卖三种过户方式，这每种方式都有各自的优点和缺点，下面就帮大家捋一捋。

赠与过户

房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

根据相关法律的规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

房产继承

房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继承取得方式的一种。

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。我相信这个方式也是大家最为熟悉。海南买房就找澄迈诚房网（cgouf.康姆），专属您的专业顾问，让你的买房之旅全程无忧，售后无忧！让你买到真正适合自己的家。

买卖过户

房产买卖是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。

在房屋过户的过程中，也有父母会采用将房子卖给自己的孩子，而对于这种方式，虽然风险最低，但是成本很高。买卖房子时，需要缴纳的税费很多，根据相关规定：在个人所得税的部分，按销售收入减去成本价的差额20%征收，无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。