重庆严禁入学资格与商品房销售挂钩 多项目打折促销

本报记者 庄灵辉 卢志坤 重庆报道

全国多地陆续出台入学改革新政淡化学区房概念背景下，重庆亦于日前出台政策，要求禁止中小学入学资格与商品房销售挂钩。

今年5月底，重庆市教委、市住房和城乡建设委、市市场监督管理局等三部门联合发布政策，明确规定各义务教育学校严禁与房产开发企业签订接受商品房买受人入读中小学的合同或合约协议，房地产企业严禁以书面或口头承诺方式与商品房买受人签订或约定中小学入读协议。据了解，此次新规是对去年重庆市政府发文要求中小学入学资格不得与楼盘销售挂钩的进一步细化。

《中国经营报(博客,微博)》记者近日走访发现，上述新规出台近两周时间内，重庆多个紧邻中小学的商品房项目出现打折促销，有楼盘打折后总价将近九折。而促销中的多个项目的置业顾问则表示，虽然不能签进合同，但有相关权威文件可保证购买其楼盘住宅能够入读相应的学校。

有项目打九折出售

天眼查信息显示，重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司成立于2010年，意味着该区域自重庆两江新区甫一成立即被纳入开发。据天眼查信息，该公司主要经营范围为房地产开发(按许可证核定范围和期限从事经营)等，大股东为重庆两江新区管委会旗下开发投资公司。

重庆两江新区官网显示，2013年，水土高新技术产业园更名为水土工业开发区，该区域本是北碚区下辖水土和复兴两个镇，目前是两江新区工业开发区的三个园区之一，是两江新区打造万亿级先进制造业基地的重要组成部分。

据媒体此前报道，水土区域共规划建设学校24所，这也成为各项目以及分销人员推介该区域楼盘的一大卖点。但近期该区域内多楼盘出现打折促销，且优惠力度较大。

“因为开发商有年中业绩指标，现在水土那边很多楼盘都可以争取到九六折的优惠，也有政府文件能确保在其中一些项目购房可以入读对应的重点中学。”日前，一位房产分销人员告诉记者，近期重庆两江新区水土区域内多个楼盘有促销优惠，通过去年年底当地区教委发布的调整义务教育阶段划片招生通知，已基本能确定部分楼盘可入读区域内知名度较高的一所中学。

“我们金融街(000402,股吧)是国企，这个折扣就直接给到底了，不会再有其他隐形操作了。”日前，金融街两江融府项目一位置业顾问告诉记者，当前小户型房源可享受4个九九折的优惠，大户型则能享受5个九九折的优惠。

而同样是金融街名下偏改善产品的“融府”系产品，位于重庆沙坪坝区的金融街融府一位置业顾问则自称项目从未有过促销优惠，“我们开盘到现在都没有打过折，这你可以到处打听下。”

区域内其他楼盘也存在不同程度的促销优惠，有楼盘优惠后总价将近九折。“我们现在正常的折扣是九三折，但是现在年中有员工内购活动，如果能够尽快认购，我可以帮你争取一个员工价。”合景璟月台项目一位置业顾问告诉记者，其项目当前最高优惠折扣是总价的九三折，但如果记者能尽早认购，可根据员工职级再争取些优惠，“大概是再多一到两个点的折扣。”计算下来，相当于该楼盘对首次到访的看房者就给出总价近九折的优惠。

“我们项目是区域内唯一一个只做6层高洋房的项目，社区配套和环境都能保证品质，现在差不多是总价九六折的优惠。”融创珑锦学府项目的置业顾问则表示，其项目属于区域内品质较优的改善类项目，目前给出的优惠价格，在很多区域只能买到刚需类产品。

对于区域内项目促销优惠的原因和开始时间，各项目置业顾问与分销人员的口径并不一致。“我们从开盘到现在一直是这样的折扣，并不是因为什么事情近期才开始的优惠。”对于分销人员所称年中促销这一说法，金融街两江融府项目一位置业顾问表示否定，其表示项目优惠自开盘到现在都是固定的，并没有年中促销力度加大一说。而上述另两个项目的置业顾问均表示目前除常规优惠外，还能争取一些额外优惠，“大致在总价的一到两个点”。

自称有权威文件可确保学区房资格

“我们这边是最能保证入读西南大学附属中学水土校区的一个学区房项目，这个文件就能说明。”在合景璟月台项目售楼部显要位置摆放有一张文件海报，内容为北碚区教委于去年年底发布的《关于调整水土复兴片区义务教育阶段划片招生范围的通知》，以地图形式标注了17所规划小学用地以及8所中学教育用地的具体地块位置，并划定了每片教育用地对应的现有及在建的部分楼盘和行政村。

该置业顾问解释称，按照上述文件，小学教育用地6对应小学划片招生范围为和丰家园、两江融府、珑锦学府和合景璟月台这四个楼盘;而中学教育用地2对应中学的划片招生范围则为小学教育用地5、6、7、11和12对应的这五所小学。文件说明中，又明确中学教育用地2规划学校建成投用后，对口招收的小学中，也有小学教育用地6对应小学。

“现在就是怎样确定中学教育用地2是否为西南大学附属中学水土校区，我们从地图中的地块相对位置就能确定。”从该置业顾问在地图上划定的地块位置看，中学教育用地2确实对应目前已建好的西南大学附属中学水土校区，“只要满足‘三对口’政策，即学龄儿童父(母)的户口、房管证(或房屋产权证、购房正式合同)和实际居住地一致，我们楼盘业主就能百分百就读西南大学附属中学。”该置业顾问称。

在金融街两江融府和融创珑锦学府两项目售楼部虽未摆放相关文件海报，但两楼盘置业顾问都以官网文件向记者做了解释，解释内容也与合景璟月台项目置业顾问的解释相吻合。

“公立学校的入学资格肯定是不能签进合同里的，能签进合同里的那些都是私立学校的指标，用过之后就没用了，我们楼盘现在是确定能读西南大学附属中学水土校区的，而且只要划片范围不变动，这个资格就是一直可用的。”针对记者提出购买其楼盘后能否确保入读对应中学时，融创珑锦学府项目的置业顾问表示由于是公立中学，项目处并不能做百分百保证有入读资格，只能说目前的划片范围是确保能入读，至于后续划片范围是否会变动则无法做出相应承诺。

虽然声称有权威文件可保证楼盘的学区房属性，但记者走访过程中，多个楼盘的置业顾问在表述学区相关内容时都明显偏谨慎。“我也只是听客户说的，小学教育用地6可能确定了是朝阳小学，但客户可能是在相关部门，这个消息应该不会有很大偏差。”金融街两江融府置业顾问在解释上述划片招生文件时如是表示。针对记者追问是否能保证入读对应中学，其多次表示项目自身价值不仅在对应的中学，但其在介绍项目时也曾表示：“很多客户是冲着这所学校来的”。

“这是政府文件明确的，也不算我们欺诈购房者。”合景璟月台项目的置业顾问在解释上述文件时会强调自己项目百分百是学区房，但也不时转变口风表示自己是以官方文件为准，不存在欺诈或以学区吸引客户购房的问题。

记者注意到，上述三个楼盘除户型图外，即便客户要求进一步了解，也并不会向客户提供楼盘介绍等其他资料。而除合景璟月台售楼部摆放的官方划片招生文件以及门前条幅广告语涉及周边学校外，各项目未见到涉及学校的资料，有项目卫生间等角落位置摆放有不少闲置海报，或是资料刚更换不久。

就相关问题，记者分别致电金融街重庆公司、合景璟月台以及融创珑锦学府项目开发公司采访，金融街重庆公司记录了记者采访需求后表示后续回复，但截至记者发稿，未获相关回复;另两个项目开发公司电话接通后则表示记者打错了，对方并非对应公司。

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