注意!2020年6月楼市还在高位升温

新闻来源:大伟看楼市微信号

过去的5月小阳春已经说过很多次了,当然5月有很大的原因是因为疫情积压的需求滞后变现,所以市场都非常关注6月能不能继续火下去。

从现在看,这个趋势在持续,大部分城市都在持续高位:

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以北京楼市为例,二手房市场网签合计成交量上旬突破了6000套,而5月同期只有2856套,预计6月二手房网签有望接近2万套,明显超过5月份的1.6万套。

6月份的市场真实成交量,依然是2017年来最火热的6月。真实成交有望接近1.8万套:

当然,网签是滞后的,实际当下火热的网签反应的是5月市场真实签约。在6月上旬,市场真实的二手房成交量也在6000套左右,链家的二手房6月1-10日成交了2900套,的确低于5月同期的3800套。但去年同期的1-10日,链家曾经了1700套。18年的6月上旬是2200套。

最典型的当然是西城区成交量的放大:

西城区5月二手房住宅网签1740套,实际签约是超过2000套的!

从过去历史数据看,西城区的二手房成交量在2016年全年高达2万套,但在最近几年基本徘徊在1万套左右,也就是一个月平均基本维持在800-900套,看2020年前4个月,二手房网签住宅的套数也就在700套最高。

事实上,经过2个星期的井喷成交,现在西城区优质二手房已经基本售罄,特别是中小面积。总价不高的房源,市场已经一房难求。

除了二手房新盘供应量井喷,大部分项目开盘结果还算不错。长安九里、长安云尚、金禧璞瑅、上城郡、西山锦绣府、京能电建洺悦湾、熙悦天寰、京铁潞园、兴创总部公园、中建·十里湖光!这9个项目可以说基本集中了最近入市的所有神盘!

上个周末实际签约新盘超过100亿。

简单的总结一下:6月北京楼市继续高位运行,全月真实二手房成交量有望达到1.8万套,高于之前的预期,低于5月井喷。也属于最近几年的最好的一个6月。新建住宅成交量大约能到6000-7000套。

不仅仅北京是这样,全国其他城市也都高位:

1:大部分房企销售业绩都已经逐渐回正。

刚过去的5月份全国市场持续复苏,基本已经回到了2019年疫情前水平,整体市场看,基本走出低迷状态。截止6月11日从房企公布的销售数据看,34家房企合计销售额1-5月为21997亿,同比微跌2.5%,相比1-4月比下调10%,整体看,销售业绩逐渐拉平。

2:土地市场:

累计看,6月上旬全国各地成交了44宗超10亿地块,整体看,高溢价率是主流,土地市场高位运行持续。

3:整体大部分城市开盘情况良好,平均去化依然过半。一线城市平均去化率为57%,二线城市平均去化率为55%。

4:降息可能性大涨!

5月份,CPI同比上涨2.4%,较上月回落0.9个百分点,涨幅低于此前市场预期。在连续4个月回落后,CPI重返“2”时代。通胀持续回落为货币政策预留了空间。多位分析人士称,虽然目前不一定会有大幅度的进一步宽松举措,但面临经济形势多重不确定性,降准和降息依然可期。

历史上,我国降息时点的选择均伴随着CPI回落,通胀压力减轻。目前来看,我国整体物价水平(特别是CPI回到3%以下)对于货币政策宽松的掣肘明显减轻,未来降息可期。

叠加现阶段货币政策致力于减轻中小企业融资成本,若PPI通缩压力过大将带来实际融资成本被动上升;未来MLF、LPR利率仍将下调,但存款基本利率下调的概率不高。

最后简单的总结几句:

1:5月楼市肯定是高位,但6月市场继续升温,全国冲高是趋势。

2:金融市场打击空转套利,制约了过去5月份的降息,但降息是趋势,利率继续下探是肯定的。

3:余额宝已经跌到了1.3!!很多银行的理财居然都开始出现了问题,资金成本大幅度降低的时候,资产价格上涨预期明显加强。

4:北京市场6月、7月继续高位运行,房价5月涨了3%,6月还在微张。

5:对于全国房地产市场来说,目前看,6月房地产市场肯定还是过去3年最好的一个6月。抓紧看看房,这也说了很多次了。

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