6月热点城市楼市持续升温,多地出台约束性调控政策

       来源：第一财经  作者：林小昭

　　伴随着复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，6月份，全国70个大中城市房地产市场价格微涨。

　　国家统计局16日发布了2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，但二三线城市涨幅略有扩大。

　　6月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

　　广州海珠区东晓南板块一位房产中介告诉第一财经记者，其所在板块5月份二手房成交量是4月份的1.5倍，进入6月，成交更热，“6月成交数量很大。另外，6月之前二手房的议价空间比较大，但6月份议价空间已经缩小了很多。”

　　中原地产首席分析师张大伟说，从全国70大城市房价数据看，新建住宅有61个城市房价上涨，这与2019年三季度最高点持平；房价下调城市有7个，这也是2019年7月以后的最低水平。二手房市场中，上涨城市50个，是2019年6月以来的最高点。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，6月份核心城市房价延续上涨态势，这主要是疫情之后市场复苏的表现。在相对宽松的流动性之下，购买核心城市的住房实现资产保值增值的需求提升，高总价、大户型的改善型房子交易明显增加。

　　许小乐认为，一线城市中，深圳房价涨幅最高，与深圳商品房供应数量和结构有关，同时，一些投资性需求借助于金融信贷渠道进入市场，助长市场预期升温。新房摇号，二手房业主的涨价预期比较强。

　　市场的升温之下，房地产开发投资也持续回稳。数据显示，1~6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，1~5月份为下降0.3%。这也是该数据今年首次转正，进一步体现了楼市发展的韧劲。

　　在土地市场上，重点城市继续加大供应力度，房企也积极拿地。上半年，多城市集中井喷卖地，土地市场成交额持续上升。中原地产研究中心数据显示，前六月，50大城市年内第一次出现了4个千亿卖地城市。杭州、北京、上海、广州都突破了千亿元，50大城市卖地合计2.29万亿元，同比上涨17.3%。

　　7月以来，土地市场继续保持火热态势。7月15日，南京迎来7月份第三次土拍，共出让9宗土地，总出让面积47.9万平方米，总建筑面积100.3万平方米，总起价129.5亿元。最终，9宗地成交总价为148.5亿元，佳兆业、融信、弘阳各落一子。

　　在部分城市楼市热度高、房价上涨明显、出现了炒作氛围的情况下，为了保持楼市平稳健康发展，一些热点城市纷纷出台了房地产约束性调控政策。继近期东莞、杭州、宁波三个城市收紧楼市调控之后，深圳也加大了调控力度。

　　7月15日，深圳住建局等部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》主要核心内容涉及到六大方面：1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；3、首付比例：无房无贷首付30%，无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；4、转让增值税从2年免变5年才免；5、豪宅线增加了总价750万的限制；6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

　　许小乐分析，深圳出台的调控政策，进一步提高入市门槛，提高了交易成本，能够使前期升温的市场降温，房价将会出现一定幅度的回调。其他房价上涨压力较大的城市也会有加大调控力度的可能。

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