北京限竞房火热,万科观承墅区再次成为市场焦点

2020年北京土拍市场火热，不限价地块横空出世，区域房价水涨船高，高品质的限竞房将迎来前所未有的市场机遇，成为极具竞争力的置业选择！而观承别墅区作为区域焦点，未来将成为北京居住改善的首选。

2020年北京房地产市场整体走向预测：新房市场占优，存量限竞房迎来机遇

1. 特殊时期过后，新房成交量持续升温，二手房市场被新房市场挤压，成交低迷且恢复缓慢

（1）2020年一季度新房住宅成交逐渐恢复至去年同期水平，预计二季度市场逐渐升温。

截止3月15日，北京2020年1-3月的新房住宅累计成交4804套，比去年同期同比上涨3.4%。2020年一季度的整体成交量是显著优于2019年的，预计二季度新房市场仍要持续升温。

2020年北京房产市场走向预测：新房市场占优，存量限竞房迎来机遇

1、特殊时期后，新房成交量升温，二手房成交低迷且恢复缓慢。

2020年一季度的整体成交量是显著优于2019年的，预计二季度新房市场仍要持续升温。

2、 2020年一季度土拍市场火热，下半年不限价商品房增多，存量限竞房迎来市场机会

截至3月15日，除去2宗共有产权房用地，2020年北京已成交住宅土地14宗，其中含不限价土地12宗，限价土地2宗，成交金额到达611亿元，刷新了近三年来北京土拍市场的成交记录。

北京土拍市场成交记录图

而近日，3月27日上午，北京市规划和自然资源委员会又挂牌6宗地块。其中2宗位于顺义新城、2宗位于大兴区西红门、1宗位于丰台区南苑、1宗位于朝阳区东坝。起始总价191.27亿元，建设用地总面积约29.21万平方米。其中，顺义新城2宗地和丰台南苑1宗地为不限价纯商品房用地预计将于5月9日开拍，朝阳区东坝1宗地块与大兴西红门2宗地块为限竞房，最高限价76364元/平，用地预计将于4月29日开拍。

3月27日北京新挂6宗地块信息图

其中顺义挂牌的纯商品房住宅用地均位于顺义新城。顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块，用地性质为二类居住用地、托幼用地、文化活动用地和综合性商业金融服务业用地，建设用地面积8.73万平方米，规划建筑面积≤135355.802平方米，起始价24.1亿元。

顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块建设用地面积5.77万平方米，规划建筑面积≤86410.72平方米，用地性质为二类居住用地、康复护理、医院用地，起始价14.24亿元。

顺义新城地块与观承别墅区关系图

这两宗不限价土地位于顺义新城，涵盖居住用地、托幼用地、文化活动用地和综合性商业金融服务业用地、康复护理、医院用地等，距离中央别墅区仅半小时车程，将大大提振区域内的配套丰盈度，撬动区域价值持续走高。

时间追溯到1个月前，朝阳金盏花乡挂牌2宗不限地块，并且将于4月2日进行土拍。

3005-02地块总用地规模57008.468㎡，地上建筑规模74111㎡，控制高度18m，容积率1.3。 3005-08地块总用地规模38953.296㎡，地上建筑规模50639㎡，控制高度18m，容积率1.3。两宗地块均为R2二类居住用地。

金盏乡地块与观承别墅区关系图

“中央别墅区”是目前北京最成熟、配套最齐全的别墅区，拥有众多国际化的高端配套，区域配套环境全面发展。不仅坐拥温榆河生态走廊，更有5大购物中心、6大高尔夫俱乐部、7家马术俱乐部、8大高端酒店、10大专业医院、15所国际学校，众多国际化高端配套环伺。目前已经规划全年龄段的教育体系及与国际教育接轨的一站式教育资源，及医院、文化展览馆、图书馆、体育中心、大型购物中心等生活配套资源。

2013年在中央别墅区最后一块土地上，万科联合品牌房企超百亿布局千亩墅区——观承别墅区问世。无论是中央别墅区温榆河畔最后千亩墅区的土地价值，1.0超低容积率的绝版规划，还是区域内唯一由万科统一规划统一建设的墅区、全产品线全配套的墅区城市，观承别墅区完全颠覆市场对中央别墅区的认知，成为板块的新生力量，接力中央别墅区的形象代言。

观承别墅区规划图

历经七载风华，观承别墅区由观承别墅一期法式庄园，到观承二期中式合院的回归，再到观承大家融汇时代与东方特质的精工独院，逐步成为复合居住、商业、办公、公园、教育、养老为一体的“墅区城市”，以绝佳的热销成绩领跑别墅排行榜，在市场中形成不同反响的引领性。

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