警惕!购买小产权房,小心钱房两空

【河源搜狐焦点讯】2015年年初，犯罪嫌疑人黄某曼经与其父亲黄某平等人商量后，决定在位于龙川县老隆镇水贝村，毗邻龙川县第一中学广场边上的祖屋位置上建小产权房。

2016年3月28日，龙川县城规划区土地规划联合执法协调办水贝中队办案人员在日常巡逻中，发现上述祖屋建房工程无土地使用证、无建设工程规划许可证、无建筑工程施工许可证等手续，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，遂对黄某平下发《责令停止违法行为通知书》。

犯罪嫌疑人黄某曼在明知无相关建房手续情况下，仍私自组织施工队继续施工建房。2016年8月30日，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，原老隆镇国土资源所以未经批准在水贝村建房，属违章建筑，责令黄某曼须立即停止违法行为，自行拆除，并对黄某曼下发了《责令停止土地违法行为通知书》。

犯罪嫌疑人黄某曼违法建设的小产权房。

2016年7、8月份期间，祖屋己建成五层楼层主体框架，县城规划区土地规划联合执法协调办水贝中队办案人员在采取停电、拆除建房模板等措施后，施工队停止施工。在明知无相关建房手续情况下，2016年11月份开始，犯罪嫌疑人黄某曼以签订《集资建房合同书》的形式向他人出售房子，同时向购房者收受数额不等的定金，并承诺在一定期限内将房子交付给购房者。

截止2017年10月份，犯罪嫌疑人黄某曼先后向骆某花等22位受害人出售第六至十一层楼不同户型共24套房子，收受购房定金、购房款达227万元。犯罪嫌疑人黄某曼将违法所得赌博挥霍一空，在未能如期将房子交付购房者后，以各种理由进行推诿。眼看东窗事发，2019年7月，犯罪嫌疑人黄某曼开始独自逃匿。

犯罪嫌疑人黄某曼被抓获归案。

根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，犯罪嫌疑人黄某曼涉嫌诈骗罪，于2020年1月被龙川公安机关抓获归案。

法律法规解析

2016年3月28日，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，龙川县住房和城乡规划建设局对黄某平下发了《责令停止违法行为通知书》。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条　在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

2016年8月30日，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，龙川县自然资源局对黄某曼下发了《责令停止土地违法行为通知书》。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，犯罪嫌疑人黄某曼涉嫌诈骗罪，于2020年1月被龙川公安机关抓获归案。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条 【诈骗罪】以欺诈、伪造证明材料或者其他手段骗取养老、医疗、工伤、失业、生育等社会保险金或者其他社会保障待遇的，属于刑法第二百六十六条规定的诈骗公私财物的行为。诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

购房对于百姓而言，是美好新生活的希望。有些人，可能要花上大半辈子的血汗钱。在这起案件中，受害人钱房两空的局面谁都不愿意发生。如果购房前再谨慎些，不钻小产权房的空档，就不会让犯罪嫌疑人有机可乘。

龙川县公安局经济犯罪侦查大队教导员谢勇伟提醒广大市民，购房一定要买“五证”俱全的房子，这五证包括国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设规划工程许可证，建设工程施工许可证，商品房销售预售许可证。自觉抵制建设、销售和购买违法建设行为，避免造成不必要的经济损失。

来源 | 龙川县公安局、龙川发布

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