陈锦焰的地产“迷失”

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-11 10:17

做棉仿品起家的陈锦焰最近在房地产行业有些动静。

6月8日，有报道称总部位于上海的锦艺置业正主动寻求被收购，洽谈对象为同是闽系房企的融信集团。

随后，中国房地产报记者向融信集团求证，对方回复称，之前的确和锦艺有过接触，但仅是针对个别项目的合作而进行，并非外界传言的股权合作或整体收购，且双方商讨已在上个月结束。

融信相关人士表示，最终双方在项目上并未达成合作。

6月9日，锦艺置业也针对此事作出官方澄清说明。

这一出“乌龙”事件也将锦艺集团（以下简称“锦艺”）这家企业呈现在台前。

锦艺集团的老板陈锦焰是地道的福建人，但锦艺的辉煌却要从郑州说起。

2005年，由于对中原市场看好，陈锦焰来到郑州投资。次年，在政府招商引资号召下，锦艺参与了郑州国棉改造，在郑州的第一个项目锦艺国际华都就此诞生。凭借这个项目，陈锦焰在郑州一炮打响。

此外，陈锦焰还将收购来的国棉一厂、二厂、六厂进行重组，并将这3个厂搬迁到新郑南龙湖，建成投产了郑州第一家纺织有限公司。

但是近年来，随着棉纺织业不景气，房地产行业却如火如荼发展，陈锦焰便决定将锦艺发展重心向房地产倾斜，在锦艺国际华都之后打造了锦艺国际轻纺城、龙湖锦艺城、锦艺金水湾等项目，但大多“守成有余，惊喜不足”。

锦艺的房地产之路也开始走向下坡。

━━━━两次搬迁总部

陈锦焰骨子里也有闽人一贯的爱拼精神，将公司发展从福建转向郑州就是最好的证明。

“闽系”是最早进入郑州的外来房企，锦艺则是最早一批进入的房企之一。

陈锦焰曾说：“如果以沿海城市为中心只能画出一个半圆。但是，如果以河南为圆心，就能画出一个完整的圆。由此可见，它的辐射带动作用更强大。”

在其看来，河南将是投资热土。

凭借一股闯劲儿和对中原市场看好，陈锦焰将公司总部搬到了郑州，以此表示长期在郑州发展的决心。

当时很多福建老板赞扬陈锦焰投资郑州有眼光，但陈则总是很谦虚的认为自己只是做了先行者。

恰逢2009年，时任福建省委书记卢展工从福建调至河南任省委书记，大批闽商跟随而至，闽系房企在郑州发展势如破竹。

2016年，闽系房企开始在全国范围内攻城略地，主流闽系房企开始进入郑州，锦艺在当年也拿下了郑州不少地块。锦艺金水湾和四季城项目均为2016年斩获的地块。

但从国际华都项目后，锦艺在郑州项目打造都不出彩，甚至屡因质量问题遭遇业主维权。

或许是想改变发展现状，或是为了规模扩张，2019年，这位爱拼的福建老板决定将锦艺地产总部锦艺置业搬到上海，只不过这次不是敢为人先，而是顺应大势。

目前主流闽系房企基本都将总部搬至上海，在一位郑州本土房企人士看来，上海闽系房企总部集中且金融氛围较好，这对于锦艺来说无疑是有利的。

━━━━盈利式微融资艰难

总部搬到上海后，锦艺置业企图拓宽融资渠道，加速规模扩张，但今年疫情却让此希望扑了空。

今年年初，锦艺置业传出裁员风波。虽然公司也及时发布声明并未裁员，但疫情影响下，小房企生存环境的确不容乐观。

此次，锦艺置业会被传出被收购消息也并非毫无根据。

年初，锦艺集团旗下上市公司锦艺集团控股（以下简称“锦艺控股”）才发布盈利警告，称截至2019年12月的6个月收益约为8893.9万港元，同比下降2.67%，股东应占溢利约为935.2万港元，同比下降60.12%。

随着年报正式发布，锦艺控股被证实业绩全面下滑。据2019年中期财务报告，报告期内，公司毛利为5498.5万港元，2018年同期为6124.1万港元；除税前溢利为1618.5万港元，2018年同期为4118.1万港元；期内溢利为1489.3万港元，2018年同期为3294.6万港元。

从上市公司近几年经营数据来看，这家小房企举步维艰，整个收益全靠一个商业项目即佳潮购物中心支撑，一年的经营溢利1000多万元，甚至不足以购买一线城市核心地段一套房。

在融资方面，根据锦艺控股披露的中期财务报告显示，截至2019年12月末，锦艺控股总借贷融资额度约8.99亿港元，且全部融资已动用。

不过，锦艺置业也回应称，旗下有不少业务并未放进上市公司，属于锦艺置业。

根据锦艺置业此前发布的澄清公告显示，目前，锦艺置业在“两南一角”战略布局下，深耕河南大本营，聚焦长三角，布局西南城市群，陆续进入了河南、山东、云南、重庆、湖南、安徽等区域。

锦艺置业同样面临资金困境，由于规模体量小又未上市，锦艺置业融资渠道相对较窄，基本靠出质股权向金融机构借款。

2019年，锦艺置业在土地市场上表现极为积极，从公开资料统计来看，其在去年2月、3月和10月均有获取土地，但今年以来锦艺置业参加多场土拍基本未斩获土地。

有业内人士称，今年疫情导致小公司现金流紧张，虽然是很好的拿地窗口期，但小房企因资金实力限制，拿地成功几率较小，头部房企依然更有拿地优势。

实际上，锦艺在房地产发展上的式微或许与其老板陈锦焰态度有关。据过往报道称，后来陈锦焰对房地产发展兴趣不浓，但却对棉纺织业有着极大的热爱