林峻岭披上了“锦”衣

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-08 10:37

离开中骏一个多月后，林峻岭依旧守着自己熟悉的华东战场，这一次他麾下已换成了锦艺部队。7月6日，林峻岭正式入职锦艺置业，出任执行总裁。

在短暂的职业“空窗期”里，林峻岭回了一趟母校福建工程学院拜访交流，多了一些时间陪伴家人，带着儿子练习代步车。

43岁的林峻岭，呈现在外界面前的标签不仅是原中骏上海公司总经理、前融信创业元老，他还是一位顾家好男人，微信朋友圈的封面图常年设置为家人合影。在加盟锦艺之前，他也曾因家庭需要，挥别工作了15年融信中国，选择离家较近的房企工作。

此次，林峻岭选择去年10月刚从河南郑州迁址上海虹桥的锦艺置业，扛起了这家区域房企“全国扩张和三年500亿元”的重担。

一

祖籍福建长乐的锦艺创始人陈锦焰，出身纺织世家。2005年，他决定到河南投资，移师郑州，这一次战略转移很成功，锦艺从纺织业一脚跨入了地产业。

14年后，他又做出一个重要决定，将地产板块重心南下。对于陈锦焰而言，一为钱，二为人，三为扩张，“总部从郑州搬到上海，主要是上海作为全国金融中心便于融资，以及希望通过上海这个平台，吸引更多人才。”

总部迁址上海的同一年，陈锦焰还将锦艺置业集团有限公司的大股东进行变更，由郑州翰园置业有限公司更改为上海锦为实业集团有限公司，最终受益人为陈锦艳和陈锦东，分别持股54.99%和45.01%。

眼下，意图在长三角大展拳脚的陈锦焰，急需一位对华东市场熟悉的头部房企职业经理人引路。林峻岭无疑是一位很合适的人选，他在融信时曾深耕华东五载，后来选择加盟中骏，同样坐镇上海，具有对长三角区域的分析能力以及较准的市场预判能力。

而在林峻岭之前，原融信第四事业部总裁吴孟灯也于今年春节前跳槽至锦艺置业，担任执行副总裁一职。吴孟灯是否是此次林峻岭“换坑”的关键先生，这个外界不得而知。

但可以确定的是，锦艺置业将大本营搬迁至上海后，这家一向低调的房企却并不宁静。

在总部迁址上海仅三个月后，新冠疫情爆发，正式复工后锦艺便陷入裁员风波。据爆料，锦艺集团总部各职能部门近180人，原本指标是将人数缩减至120人，疫情突袭后，硬指标直接压到100人，裁员人数近80人。

紧接着6月，锦艺置业因被融信收购的乌龙事件而备受地产圈关注。锦艺方面立刻公开辟谣，双方曾就个别项目有过合作意向的商讨，但双方已于2020年5月终止合作意向洽谈。

二

虽然发文澄清“被收购”一事，强调公司经营运转正常，但不可否认的是锦艺置业对资金的渴望。

作为一家区域小房企，锦艺此前的主要资金来源是郑州当地的银行以及总部位于郑州的百瑞信托等，总部搬到上海后尚未发展出更多融资渠道。

融资方面，从2019年下半年起，锦艺置业共6次出质股权，数额共计约4.31亿元。其中，3月19日，锦艺置业向中原航空融资租赁股份有限公司出质股权数额2.5亿元；5月9日，其向天津信托有限责任公司出质股权数额2211.5万元。

此外，集团旗下上市公司锦艺集团控股有限公司（00565.HK，简称“锦艺集团控股”）也遭遇业绩下滑和“钱紧”隐忧，市值不足5亿港元。

据2019年中期财务报告，锦艺集团控股收益8893.9万港元，同比下降2.67%，净利润935.2万港元，同比下降60.12%。

与此同时，截至2019年12月末，锦艺集团控股总借贷融资额度约8.99亿港元，全部融资已动用。此外，集团已与五名独立第三方安排六笔合计共约0.44亿港元的债券，均按摊销成本计量。但从2020年至今，集团还未有新的融资记录。

甚至，陈锦焰不惜变卖昔日龙头项目的资产。2019年6月27日，锦艺集团控股向郑州丰祥投资出售佳聪物业全部股权，以2.12亿结算。出售所涉资产位置与锦艺国际轻纺城（简称锦艺轻纺城）一致，或为后者一部分。

值得一提的是，锦艺集团控股隶属于锦艺集团的纺织板块，其收入主要依赖于佳潮购物中心项目，而锦艺置业的大多地产项目都未“装入”上市公司。

据克而瑞数据统计，2019年，锦艺置业全口径操盘金额76.3亿元，排名第180名。2020年1至5月，锦艺置业全口径操盘金额也仍在百名开外。

不过由于早在2006年就开始介入郑州城市旧改，锦艺置业有一些家底。根据其官网，该公司累计开发大型综合性地产项目超过1000万平方米，拥有土地储备数千亩。

然而，与锦艺同批起步的闽系房企，比如世茂集团、旭辉集团、阳光城、融信中国、正荣地产、泰禾集团，因“高杠杆、高周转、强扩张”快速发展的模式，它们或在2018年突破了千亿销售，或是总资产超过2000亿元。可见，锦艺的发展速度确实没有势如破竹之势。

三

但同众多闽商一样，中原一带早已无法容纳锦艺的扩张梦想，陈锦焰绘制了走向全国的路线。

眼下，锦艺置业明确了“两南一角”的发展战略，即河南、西南、长三角，陆续开发了河南、山东、云南、重庆、湖南、安徽、四川、福建、江苏等市场，谋求全国化布局，计划业绩每年增幅30%-50%，在3年内突破500亿元。

而刚入职的林峻岭，正是助力锦艺全国化布局和冲击500亿元目标的重要外援。他曾是融信华东区域的开拓者，辅助融信从闽系房企逐渐进阶为全国型房企。

为了扩张版图，2019年，锦艺地产频频在长三角和西南地区高溢价拿地。

2019年2月，锦艺置业在昆明拿地的溢价率84.11%；同年3月，锦艺置业经历139次竞拍，以44.6%的溢价率竞得山东泰安一地块；10月，锦艺置业又杀入江苏江阴和常州，拿地溢价率分别达到10.7%和47.06%。

除郑州外，锦艺置业还在马鞍山、洛阳、泰安、昆明、重庆、昆明、许昌、商丘、广安落子。根据其官网，地产板块旗下共有16个项目。

在业内人士看来，去年锦艺的激进扩张举动为今年埋下了雷，因为部分高价地项目在今年疫情发生后销售滞缓，主要原因就是没有打折降价的空间。

一方面，进入2020年，锦艺置业参加许昌、江阴、南阳等三四线城市的多场土拍却一无所获；另一方面，锦艺开发的楼盘问题却日益凸显。

2019年4月，锦艺金水湾三期虚假宣传违规售房，承诺的学区房不兑现遭媒体披露，并被郑州市房管局约谈。当年8月，河南锦家置业有限公司因违规被罚13万元。郑州市城市管理局官方网站发布上述行政处罚公示。此外，今年6月，媒体报道郑州锦艺国际轻纺城公寓的多户业主家中，频繁出现裂缝。

目前，陈锦焰正在用人上重新排兵布阵，引援林峻岭这枚猛将，但能否在上海站稳脚跟，平稳渡过2020年，是锦艺在当下的一大考验。