北京挂牌三宗居住用地未限制建成后商品房售价

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-11 07:50

来源：澎湃新闻/庞静涛

据北京市规划和自然资源委员会网站消息，6月10日，北京挂牌三宗住宅用地，涉及的房山区、门头沟、通州区，合计出让面积为10.5万平方米，起始总价为51.26亿元。三宗地块均未限制未来房屋售价。

出让文件显示，位于通州区的北京市通州区永顺镇运通人和良园二期项目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地块规划为居住、托幼用地，建设用地面积37814.6平方米，规划建筑面积77172平方米，起始价为11.31亿元。

出让公告显示，该宗地设定上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报自持商品住房面积比例程序；当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

出让文件并未公布上限价格。公告显示，在竞价截止时间前最高报价达到上限价格时，北京市土地储备中心将停止接受报价，并宣布上限价格。

位于北京市房山区的轨道交通房山线稻田站02-5-09地块规划为居住用地，建设用地面积为47054平方米，规划建筑面积112930平方米，起始价为28.30亿元。

位于北京市门头沟区新城的04街区MC00-0004-6022地块规划为居住用地，建设用地面积为20038.78平方米，规划建筑面积为40077.56平方米，起始价为11.65亿元。

北京的限房价、限地价的竞买方式出现于2016年，当年9月北京市出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，控制房地产价格快速上涨。

北京市规土委同时表示，限定销售房价，设定地价上限之外，竞投企业自持面积比例和建设品质方案等多项措施，目的是促进房地产市场健康发展。

此后，为限制土地市场价格，北京市在部分地块执行限售，自商品住房取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后5年内不得出售。

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