15632亩!2020年南昌土地供应计划出炉!

近日，南昌市政府批复南昌市本级2020年度土地供应计划，我们一起来看下！

据了解，2020年，南昌市本级计划供应土地总规模为15632亩，住宅用地共计6259亩，（保障性住房用地759亩，商品住宅用地5500亩）；商服用地1400亩；工矿仓储用地3509亩；公共管理与公共服务用地1973亩；交通运输用地2191亩；水域及水利设施用地300亩。

为了方便对比，小编特意把2019年度国有建设用地供应计划总表一并找到，附上，大家可以看看下面详细的附件截图。

 南昌市本级2020年度土地供应计划表

南昌市本级2019年度土地供应计划表

数据对比发现，2020年南昌市本级计划供应土地总供应量为15632亩，整体比2019年计划供应量上调15%。其中住宅用地为6259亩，上调24%(保障性住房用地759亩，下调28%，商品住宅用地5500亩，上调38%);商服用地1400亩，下调8%;工矿仓储用地3509亩，上调7%;公共管理与公共服务用地1973亩，上调1%；交通运输用地2191亩，上调28%;水域及水利设施用地300亩，上调100%。

南昌本级普通商品住宅供应计划对比

*由于综保区、经开区数据不完整，不做比较

整体看来，2020年南昌商品住宅土地供应有所加大，总供地5500亩，但在细节上有新的调整，大家可以多对比一下两张图片。据统计，2019年南昌商品住宅供应量为4001亩，2020年商品住宅供应量为5500亩，同比上涨37.4%。

从区域来看，2020年南昌市加大了新区商品住房计划用地，老城区依旧寸土寸金，土地供应较为紧张。

东湖区、西湖区、青云谱、青山湖等老城区，由于存量土地已经很少，主要会以拆迁旧改地块为主；相比较之下，老城区今年供地均不同幅度减少供地，尤其是东湖区今年商品房供地仅28亩，下跌超8成。

而高新区、红谷滩新区九龙湖区域等新开发区域，由于需求、体量都较大，2020年新城区为全年土地供应主力军，土地商品住宅用地供应相比去年力度均有所加大，其中红谷滩新区今年的土地供应增长幅度最大，共计供应2000亩，同比去年上涨67.6%，以九龙湖为新区为主。

湾里区今年的土地供应增长幅度也相对可喜，从去年的368亩增加到506亩，涨幅37.5%。

而南昌县商品房土地供应有所下滑，合计1787.55亩，同比去年下滑0.8%。

时至6月，南昌土拍完成情况究竟如何呢？一起来看下！

1-5月南昌供地计划完成率不到3成

受疫情影响，今年的前3个月南昌土拍几乎停摆状态，仅赣江新区部分地块出让，随着疫情好转，南昌土拍市场也日渐恢复正常运转。

据统计显示，2020年1-5月，南昌市本级土地共成交1772.4025亩，约完成今年供地计划的26%。我们再来看下各区域完成的详细情况！

不难看出，经开区、湾里区是完成进度最快的两大区域，其中经开区由于632亩巨幅地的成功出让，目前供应计划已完成8成；湾里区前5月的完成率也达到一半。而2020年土地供应量最大的红谷滩新区1-5月仅出让245.95亩，完成率仅为10%，下半年可谓任务艰巨。

相比较而言，老城区土地出让数据比较惨淡，东湖区、西湖区、青山湖区1-5月尚未开张，青云谱区完成率也仅13%。

不难看出，2020年下半场南昌土地市场将以红谷滩新区、高新区作为主战场，而土地供应计划尚未出炉的新建区，上半年可谓热度爆表，下半场它又将有怎样的表现呢？敬请期待！

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