4个理由，海南未来可期

原创 房小评 中国房评报道 今天

对于海南建设自贸港，存在很多不同声音，看好者有，唱衰者也有，比如质疑海南缺乏上海、深圳那样的人才基础，主政者的意识视野，以及营商环境等。

“连旅游商家诚信经营都搞不好，怎么发展自贸港呢？”

这些问题，也许在过去的30多年间，给大家留下了根深蒂固的印象。

但伴随海南诞生了30年的炒房史都已经谢幕，海南最难以戒掉的房地产都可以坚决抛下，还有什么不能改变呢？

《海南自由贸易港建设总体方案》出台后，海南的人才引进、营商环境和执政方式，都在大力发展。

作为新时代改革开放的探路者，不妨多给海南一些时间。毕竟，一口也吃不成胖子。

根据《海南自由贸易港建设总体方案》，自贸港的建设分为2025、2035和2050三个阶段。

也就是说，海南全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港，还需要30年时间。

今天的海南，也才成立32年。

再给海南30年，相信海南可以走出一段全新的美好未来。

戒掉房地产

1988年海南脱离广东，独自建省，2年时间里这座岛上便涌现出2万多家房地产公司。到1993年，海口、三亚的房价被炒到了7500元/平米，是当时全国人均月工资的25倍。

随后严厉的调控政策出台，将狂热的炒房潮浇了个透心凉，1万多家房企破产，给海南留下600多栋烂尾楼和全国10%的库存。

金融系统同样受到波及，海南发展银行受命兼并那些问题银行，自身却负担加重，最终成为新中国唯一一家倒闭的银行。

可是，这座以旅游功能为主，缺乏产业支撑的海岛，除了房地产又有什么能够吸引全国人口和资金呢？后来才知道，原来1993年前的疯狂，只是小巫见大巫。

十年前，海南国际旅游岛的消息再次掀起楼市狂潮。从海口到三亚的海岸线上，遍布全国开发商的楼盘。2009年海南房地产销售额超过此前10年的总和。2010年1月，海口和三亚的房价涨幅已经领跑全中国。

在相当长的一段时间里，房地产行业占到海南投资和税收的50%左右，房地产之于海南，说是“支柱”产业已经不够了，应该说是“擎天柱”产业，全国再也找不到这么依赖房地产的省份。

海南一有利好，房地产就热。在过去的30年里，这已经成为所有人的共识。

所以，当海南开启全域限购之后，很多人仍然抱着调控总有周期，海南几经起落的心态去看。

毕竟不靠房地产，海南以后能靠什么发展呢？

到了2020年，这一切预期似乎落空了。在其他地方偷偷放松调控的时候，海南甚至给房地产政策多打了几个补丁，比如率先实行现房销售制度。

此前海南已经暂停批地，有地的开发商暂停批建，2/3的市县取消固定资产投资考核和财政收入考核。

以全域限购为起点，2018年，海南房地产开发投资下降16.5%，销售额同比下降23.2%。2019年，海南房地产开发投资下降22.1%，销售额同比下降38.8%。

戒掉房地产依赖很难，而目前看来，海南是铁了心，不以房地产开发为支柱产业。

6月8日，国务院新闻办公室举行新闻发布会上，中共海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵强调：要严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。

孙兰娟点赞的实力

戒掉房地产后，海南能依靠什么呢？

《海南自由贸易港建设总体方案》给出的解答是重点突出贸易和投资自由便利，聚焦发展旅游业、现代服务业和高新技术产业。

这对海南的软实力提出了很高的要求。很多去海南玩的朋友感受相似：海南的自然风光是美的，但旅游、度假、康养、消费等体验还是比不上拥有成熟产业链的海岛国。

要改变这一现象，人才和管理水平的提升非常重要。近年来，海南便着力引进各地人才，提升软实力。

就以这次疫情来说，拥有900多万人口的海南，累计报告新冠肺炎确诊病例169例，防控效果显著。

在钟南山明确“人传人”当天，海南省委便举行专题会议研究部署疫情防控等工作，第二天指定2家定点收治医院。

作为冬季旅游热门目的地，在确认首例输入性新冠肺炎病例之后，海南立即启动交通场站测量体温，海口派出21名医疗人员抵徐闻港口驻守。

随着党中央成立应对疫情工作领导小组，海南立即启动突发公共卫生事件Ⅰ级响应，与中央高度同步，思路清晰。

海口及时对登岛湖北旅客进行集中医学观察，暂停省际长途客运、省内部分班线车，海口港客运站等停运，成立省委应对新冠肺炎疫情工作领导小组，建立“五级书记齐抓防控”体系。

远在湖北前线的国家卫健委高级别专家组成员、中国工程院院士李兰娟也是博鳌超级医院院长。战疫期间，她不仅通过视频连线与海南省人民医院专家团队，对海南新冠肺炎重症病人进行远程会诊，还一直关注海南防疫工作。

李兰娟高度赞扬称：海南在发现传染源、控制传染源等方面措施非常严格，对输入性病源管控得力，工作非常到位，实施“五级书记齐抓防控”的工作机制，对于尽快控制疫情很有帮助。

一位在海口市人民医院工作的美国医生Tim Stephens也认为海南的疫情防控成果非常显著，他多次登上节目，与世界分享海南的抗疫经验。

在抗疫中的优秀表现，离不开海南近年大力引进全国各地优质医疗资源。比如2003年开始便一直借力中南大学湘雅医学院人才、教学、科研和管理优势，引进和培养一大批优秀医务工作者。

在6月8日上午，海南有关领导还与中南大学副校长、湘雅医学院党委书记陈立章举行工作会谈，围绕落实《海南自由贸易港建设总体方案》、深化拓展合作把海口市人民医院做大做强进行深入交流，要为海南自贸港建设提供坚强医疗卫生保障。

医疗卫生只是海南众多正在提升的软实力之一。

这两年有200名左右的干部到海南去任职或者挂职，而挂职的时间不是过去的半年、一年，而是两到三年。中央组织部和国家各个部门正在大力支持海南的人才和管理水平提升。

海南的决心

这一次，海南的改变与过去30年喊出的各种口号完全不同。《海南自由贸易港建设总体方案》表达了在现今复杂严峻的全球贸易环境下，中国将以实际行动推动全球化的决心。

这种决心，从执行海南全域限购坚决不放松可见一斑。从海南省甚至中纪委多次对海南违规开建、存在环评问题的开发商进行点名批评可见一斑。

受自贸港利好催动，6月以来，海南多地楼盘看房量翻了数倍，楼盘价格也微涨。但当地开发商都有共识，现在以走量为主，若真的集体涨价可能招致更严厉的限购。

由于政府不出让新地块，现在房企卖的都是存货，卖完之后怎么办成了难题。有些开发商干脆彻底退出海南市场。

房地产的严控与海南自由贸易港史无前例的宽松政策形成鲜明对比。

非禁即入四个字，意味着没说不许干的都可以干，这标志着海南大幅放宽自由贸易市场准入的决心。

原则上政府取消审批，企业直接实行备案制、承诺制，符合条件就可以直接开展业务，这将进一步激发各类市场主体的活力。

过去2年，海南的市场主体增长了66%，其中包括117家是世界五百强企业，就业岗位数增加了40万，这意味着当地就业规模和质量获得了明显提升，有益于改善海南的经济结构。这一趋势随着自贸港的全面启动将进一步加强。

为吸引人才和企业，海南将在所得税征收方面推出具有较大吸引力的措施，海南自贸港工作的高端和紧缺人才，在海南岛内待满183天，个人所得税实际税负超过15%的那部分将予以免征。对注册在海南自贸港并实质运行的鼓励类产业企业，减按15%征收企业所得税。

这已经与香港的税率水平相当，真正利好企业与员工。

在2025年前，海南将适时启动全岛封关运作，除极少数产品外，其他都不需要缴纳进口关税。在全岛封关之前，也有四类物品，通过清单管理免关税。一是生产资料，二是原辅料，三是交通工具，四是岛内居民的消费品。

以海口的一家生物制药研发服务外包公司为例，原本要买3个亿的研发设备，在零关税之后只要2个亿，省了1/3的成本。在海南建研发中心成本更低，花同样的钱能够买更多的设备、雇更多的人，为什么不来呢？

税费和关税，一直是套在中国企业脖子上的枷锁，一旦打开，将显著降低相关企业的成本，鼓励高端企业和人才在海南落地的意愿。

既然海南拿出如此具有诚意的政策去支持各项产业落地，一旦这些产业成为海南新的支柱产业，那么房地产自然可以退到该有的位置。

14亿人的自由贸易港 

与房地产解绑的海南，会是什么样子？

全国人民的度假天堂+全国人民的购物天堂，这是海南未来的新面貌。

海南正大幅度优化离岛免税政策，免税购物限额提至每人每年10万元，进一步扩大免税商品种类，未来大家去海南旅游，就要多带些钱剁手了。

过去海南每人每年3万元的免税限额以及一线奢侈品牌不够丰富，对于剁手党来说，的确有些不够满足。而在新政策下，消费者的购物需求将进一步释放。

最近三亚机场国际免税店提货点的十多个窗口都排满了长队，如果要在三亚机场提货或者退税，可得早点去，避免赶不上飞机。

在海南买一条1000万元的进口游艇，能够省下380万元的税，虽然房小评买不起游艇，却也替土豪们开心，他们可以省下380万元再买台车或者几个爱马仕了。

可以说海南自由贸易港落地后，不只是海南940多万人的自由贸易港，更是全国14亿多人民的自由贸易港。叠加着海南的旅游产业，这种自由贸易港的优势将加倍体现出来。

随着海南旅游业、现代服务业和高新技术产业的进一步落地升级，海南的产业经济结构将得到优化。

原来海南不到1000万人口中，近半是农村人口，产业结构问题导致海南在人口导入上并无优势。而随着海南自由贸易港的落地，海南的产业、经济和人口将迎来一次绝佳的发展机遇。

最近海南推出了4万多个向全球招聘的岗位，有几十万海内外的人才踊跃报名，年底之前还会再次推出。

近两年，已经有超过10万人到海南就业创业。和改革开放时10万人才渡琼州海峡不同的是，那时候的博士是在大街上擦皮鞋，因为海南没有为他们提供合适的发展机会。现在10万多人到海南，都是有就业岗位的。

海南作为自由贸易港有着先天优势，尤其是着优越的发展健康养老产业的条件，未来有实力的人群在海南拥有一套房产，旅居养老兼投资使用，也是适合的选择。

现在，海南楼市已经在2年的调控下触底。去除泡沫之后，房地产的长期前景，看的是人口。

只要海南对国人存在特殊意义，能够吸引人口流入，海南的房地产在房住不炒背景下，就能伴随海南经济持续向好。

相关知识

4个理由，海南未来可期
海南房产攻略︱选择精装房的五大理由
买住宅还是买公寓?看完这4个理由,你应该就有答案了!
海南自贸港未来可期 多家上市公司积极布局
海南三亚房价怎么样?三亚房产未来发展解析
海南大力推广装配式建筑对未来房价有什么影响?
太平安家 首选恒大|给你3个不想错过的理由
未来可期，未来有多远？海尔智家：Q3就是曾经的未来
未来可期!海南自贸港建设如火如荼
为美好而来—让未来可期