对口复旦第二附属学校,世纪江湾加推压轴36套89-91㎡洋房

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-10 12:53

紧邻10号线二期国帆路站

对口复旦大学第二附属学校

融信世纪江湾

最后36套洋房底复今日认筹

世纪江湾认筹明细

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认筹时间：6月10月14:00-6月14日16:00

认筹地点：新江湾恒耀路国帆路世纪江湾售楼处

认筹金：200万

验资要求：首套300万，二套700万

户型建面：89-91㎡

备案单价：130000元/㎡

总价区间：约1128-1286万元

2018年10月，新江湾城新地王【融信世纪江湾】首次开盘曾推出264套90+洋房，开盘2小时即告售罄！当时首批洋房备案均价92340元/㎡，主力总价约800-1000万/套。

此次取证认筹的是洋房产品最后36套一楼带地下室复式房源，精装修现房，备案均价13万/㎡，总价区间约1128万起。

本次备案价VS首批备案价对比

不到2年时间里，单价要比一期明显高出很多，甚至比今年初开盘的联排别墅12.45万/㎡还要高，这主要在于一楼复式产品的附赠空间。

世纪江湾洋房总高6层，底复户型一楼格局与标准层相似，边套建面约91㎡，中间套建面约89㎡，地下室建面约50-55㎡，层高约6米，带采光井，可按需改造为2层，实际使用面积大有可为。这也意味着，在之前洋房总价基础上，多出200万左右即可多出这样一个超大地下室使用空间，提升了整体性价比。

从户型看，一楼边套做成了2室2厅2卫，入户为玄关，餐厅位于中间位置正对厨房，客厅及主卫套房双开间朝南，主卧带独立卫浴，两间卧室带飘窗。

中间套户型稍有不一样，主要区别在于厨房和主卫向通风井开窗，采光欠佳；次卫做成了干湿分离，使用更为方便。

世纪江湾占地约4万方，地上建面约6万方，容积率1.5，是目前区域内及市区内稀缺的低密度社区。

项目三面环水，地势整体抬高，社区采用人车分流设计，社区入口即设计了车库入口。并且车库内配有新风系统，解决了传统地下车库“阴暗潮湿异味”等问题。项目内部则配有一座约1700㎡+文化主题+地面全石材铺设的会所，涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式，比如多功能会客厅、恒温恒湿泳池等。

新江湾湾城，比肩古北与联洋碧云，被誉为上海第三代国际社区。

而世纪江湾项目周边，不仅生态环境优质，教育资源配套也极为丰富。

2020年度杨浦区最新公立学校学区划分显示，位于恒耀路66弄的世纪江湾明确对口复旦大学第二附属学校。学校正位于世纪江湾东侧，步行分分钟即到。

项目周边还有多所知名中小学及幼儿园，如同济大学第一附属中学（市重点）、复旦附中（市重点）、上海音乐学院附属实验中小学（市重点）；上海德法学校（国际学校）、中福会幼儿园（市重点）等等。

交通出行方面，世纪江湾靠近逸仙路高架，自驾出行可至中环高架、内环高架。项目距离10号线二期国帆路站（在建）约700米，预计年底通车，到浦东外高桥及市区或大虹桥方向都很方便。另一侧距离3号线淞发路站约1公里，可往上海火车站、上海南站方向。

整体来看，世纪江湾周边交通出行便捷、生活配套较为丰富，居住环境宜人，而且对口优质学区，适宜长期自住。不过13万/㎡的均价，究竟会不会继续得到市场追捧，本月开盘将见分晓。