没资格可买房?国企越秀集团涉嫌违规卖房,原因竟是……

限购之下，总有房企铤而走险！而且是国企！      

对，长沙还真有项目这么做，没资格也可以买房，美其名曰“帮助购房者提前买房”。

购房资格不到可提前买房？！

近期，相继有搜狐网友爆料，国企越秀集团开发的两个项目越秀悦湖台和越秀亲爱里私下“放宽两个月”，可直接接受购房资格还差两个月的人买房。

据调查，这些购房资格未达标的购房者看好房后，先交定金把房源锁定，然后在指定期限内按比例交齐首付款，并签定盖开发商公章的认购书。等购房资格达标后，再签合同办网签等。从操作层面上看，似乎和正常购房流程差别不大，只是所有政府层面的流程都延迟到购房资格达标之后办理。

但在这个过程中，购房者拥有的“买房证据”就是付款凭证、认购书等资料。对于普遍人担心的“钱交了合同没签，到时候房也没了咋办”，置业顾问每次都能特别笃定地表示：越秀作为国企大开发商，不存在的！而且钱不是直接打到开发商的账户，是打到政府资金监管的账户，跑不掉的。

当然，置业顾问不光会用“国企”、“政府资金监管账户”来让你吃下定心丸，还会用开发商精心为置业顾问设计的“错过这批再无西湖公园景观房”、“再等这批好房源就没了”的逼定套路让你尽早下手。

时差两个月以上的人就不能在越秀项目买房了吗？

并不是！只要你真正想买，准备好足够的首付款，置业顾问通过向领导“申请”，同样可以“帮”你在这两个盘提前买到房。据了解，目前越秀集团长沙项目，不仅有购房资格差两个月的“业主”，甚至还有年底、明年购房资格才达标的“业主”。

国企越秀集团的操作涉嫌违规卖房

根据政府相关文件要求，长沙实施严格的商品住房购买资格审核政策，在长沙市限购区域购买商品住房(含新建商品住房和二手房)的必须符合指定规定，否则无法购房。这个“指定规定”就是市民口中常说的“购房资格”。限购区域指的是除浏阳市、宁乡市以外的长沙行政区域。

国企越秀集团在长沙的两个项目——越秀悦湖台和越秀亲爱里，均位于长沙岳麓区，正处于长沙限购区域内。对于这些购房资格还差“两个月”、“半年”，甚至是更久的群体，按照相关政策，是无法在越秀悦湖台和越秀亲爱里这两个项目购房的。

然而，这两个项目利用部分购房者“怕房价上涨”、“怕好房源被买走”的心里，营造房源稀缺的紧张氛围，公然通过“收取购房者首付款、提前锁定房源买上房”的套路，制造购房流程的时间差，逃避政府的监管，“帮助”购房者提前买房。就其本质而言，越秀集团是在为自己提前锁定买房客户。

这种“收了首付款没签购房合同不走网签备案”的行为，涉嫌违背建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第十条，“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续”。

“打时间差逃避政府监管”的操作，涉嫌违背长沙市人民政府办公厅6月25日发布的长政办函[2018]75号文件的限购规定，与“房住不炒”对着干。

越秀为何着急锁定买房客户？

这还得从越秀的去化情况说起。

先看首先入市的越秀悦湖台，2019年12月27日首开推出2、4号栋199套房，认筹6天，总认筹人数170批。据开盘后业内流传的一份速递来看，开盘首日认购38套，去化率19%。

中原数据显示，2019年12月23日-2019年12月29日，长沙一共18个住宅项目开盘，推出3505套房源，认购2276套，整体去化率65%。搜狐观察到，当周开盘的项目不乏日光的北辰三角洲、卓越中寰、鑫远翡丽郡等楼盘。值得一提的是，越秀悦湖台南侧的旭辉都会山，12月14日首开推398套房，销售280套，去化70%。对比起来，越秀悦湖台的首秀可谓是“欧皇越秀长沙首开哑火”(点击链接查看搜狐带来的首开现场报道)。

虽然今年4月底的时候，售楼部置业顾问就表示2、4号栋已经卖完，但过去个多月直到今日，长沙住建委官网显示这两栋仍有21套房源可售。

再看位于梅溪湖的越秀亲爱里，4月25日首次开盘推出120套房源，直到今日已过去个多月，住建委官网显示已售房源为46套，网签去化38.33%。同天开盘的、同样推全装刚需房、单价更高的梅溪湖项目梅溪悦章，开盘当天去化51%。

按要求，开发企业应当自签约之日起30日内，须办理商品房预售合同登记备案手续。售楼部反应的销售情况，与住建委官网展示的销售情况存在巨大的偏差，是开发商违规拖延登记备案手续，还是这些房源本就是购房资格还差两个月、半年，甚至是更久的“业主”购买，尚不能走网签备案呢？

数据摆在这，越秀这两盘卖得好不好不用多说，开发商顶着违规风险提前锁客的原因，也不言而喻。

违规提前购房有风险！

今年两会政府工作报告重申“房住不炒”，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，确定了今年房地产市场维稳的基调。作为“最严限购”代言城市的长沙，近几年更是以“限购、限售、限价”多套组合拳，以及“决心强”、“限购狠”、“执行严”的特点，稳稳地控制住房地产市场，成为了全国的标杆性城市。

然而，就是在这样的政策环境下，国企越秀集团开发项目——越秀悦湖台和越秀亲爱里，竟承诺购房资格未达标的购房群体，可以交首付提前买房，涉嫌公然违背建设部发布的《城市商品房预售管理办法》和长沙市人民政府办公厅发布的长政办函[2018]75号文。

由于这种操作下交易的房子，逃脱了政府的监管，存在“一房多卖”的风险。到时候钱付了，房没了，面临的将是漫长的维权路。再者，如果因为政策变动，或者其他因素，导致不能购买这套房，退款又是一个问题。首先，完全存在开发商依合约不予退款的风险。即使开发商“良心”退款，手续流程多，是半个月款项退到位？还是1个月？还是半年？谁也保不定！到时候耽误的可是购房者自己的买房时机。

再者，顶风作案开发商开发的项目，还会存在哪些鲜为人知的秘密呢？ 

写在最后：越秀集团这种行为，侵害了刚性需求购房群体的权益，严重扰乱了长沙房地产市场秩序，希望有关部门能够重视此种现象，拨乱反正，维护商品房市场秩序和法规！ 搜狐焦点也将持续关注后续进展。

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