为规避限购令捏造债务买卖“法拍房”,中介房东买家三人获刑

一边是没有购房资格的买主，一边是房子不符合出售条件的房东，但中间夹着个一心只想撮合双方交易的中介。三人一拍即合，试图通过虚构买主欠房东债务，房东拍卖该房屋的方式，完成房屋买卖。然而，因房子过于火爆，各方竞价一路飙高，该买主没有拍到该房屋，遂将房东起诉至法院，结果连同中介三人一起因触犯虚假诉讼罪而判刑。

6月8日，澎湃新闻从湖南高院了解到长沙市岳麓区法院最近判决的这起案件，房东吕某、买家曹某、中介张某分别被判处有期徒刑半年至一年不等，并处罚金。

庭审现场。 岳麓法院 图

2018年11月，因住房取得产权证不满4年，不符合出售条件，家住岳麓区的吕某想卖房却不能卖。为解决此问题，吕某曾向某信息科技有限公司咨询讨教。

与此同时，因不具备购房资格，益阳人曹某欲在长买房却不能买。于是，曹某经常登陆各购房网站浏览长沙地区房源信息，并在一些网站上留下联系方式。

曹某、吕某的信息，被心思活络的前述信息公司员工张某掌握。于是，想做成这单生意的张某向吕、曹二人提议，可以走司法拍卖程序拍卖吕某住房，曹某以竞拍人身份参与竞拍。在此之前，双方事先约定无论竞拍成交价格高低，都按约定价格实际成交。在张某的谋划下，一个看似能瞒天过海的买卖房屋计划就此达成。

按照计划，吕某与曹某先是谈好了房价114万元，伪造了一笔吕某欠曹某20万元的虚假债务。后曹某在张某的操办和指点下，就虚假债权债务关系向张家界仲裁委员会申请仲裁。待仲裁生效，曹某便向长沙中级人民法院申请强制执行。数日后，长沙中院指定由岳麓区法院执行。就这样，吕某名下的涉案房产被法院冻结，并进入司法拍卖阶段。

曹某如约参与竞拍。可万万没想到，吕某的房子过于火爆，各方竞价一路飙高，远远超出二人约定的交易价格。曹某担心，若自己按竞拍成交价先予付款，而吕某却不按约定退还多余部分，该怎么办？一阵思虑后，曹某中途放弃竞拍。房产最终被他人以150余万元拍得。

拍卖结束后，曹某接到法院通知，领走了所谓的“欠款”及利息。就是这笔钱的归属问题，让两人撕破了脸。

曹某觉得自己太亏，不仅没有买到房子，还为此事花费不少。吕某也不岔气，自己是按计划行事，根本不欠曹某的钱。两人想“私了”，却一直未了。为拿回“欠款”，吕某以欠款已全部还清为由，向张家界市中级人民法院申请撤销仲裁。

没过多久，此案案发。张某、曹某、吕某先后主动到公安机关投案，并对犯罪事实供认不讳。

法院经审理认为，被告人张某、曹某、吕某为规避长沙市住房限购政策，经过串通后以捏造的债权债务关系提请仲裁并申请法院执行，妨害了司法秩序，其行为均已构成虚假诉讼罪。

本案系共同犯罪，在共同犯罪中，被告人张某起主要作用系主犯；被告人曹某、吕某起次要作用系从犯，依法对二人从轻处罚。被告人张某、曹某、吕某在犯罪以后自动投案并如实供述了自己的罪行，均系自首，依法对其三人从轻处罚；三被告人自愿认罪认罚，依法对其三人从宽处罚。

法院判决：被告人张某犯虚假诉讼罪，判处有期徒刑一年，并处罚金人民币三万元；被告人曹某犯虚假诉讼罪，判处有期徒刑六个月，并处罚金人民币一万元；被告人吕某犯虚假诉讼罪，判处有期徒刑六个月，并处罚金人民币一万元。

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