未达保密底价 顺德大良德胜河北岸7.38万方宅地流拍

近日，位于顺德大良街道105国道以西、德胜西路以北地块进行网上竞拍，占地73831.21㎡，起拍价193807万元，折合楼面地价约8203元/㎡。

不过，在15:10三次报价之后，网拍系统显示“不成交”，彼时最高报价197807万。随后，顺德区公共资源交易中心工作人员回应，地块由于未达保密底价不成交。据悉，地块吸引世茂房地产、美的置业等至少两家房企参拍。

网拍结果显示“不成交”

-----------地块信息-----------

地块位置：顺德大良街道105国道以西、德胜西路以北地块

交易时间：2020-05-25

土地性质：城镇住宅用地兼容零售商业用地

占地面积：73831.21㎡

起始价格：193807万元

起始楼面地价：8203元/㎡

-----------地块规划-----------

据出让文件显示，宗地土地用途为二类居住用地兼容商业服务业设施用地，容积率高于1.0且不高于3.2，绿地率不低于35%，建筑密度不高于25%，建筑控高120米。

当首层部分架空并向公众开放的架空空间超过基底面积的50%时，容积率最高可达3.5，增加的容积率仅作为商业服务业设施使用。

按建设要求，竞得人须按规划条件要求配建一所18班规模幼儿园，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥4860㎡。此外，还须配建一处占地不小于3000㎡的户外健身场地以及常规的配电房、通讯基站、物业管理用房、社区用房等配套。

值得一提的是，该地块原为海信科龙（华宝厂区），业主方为美的，地价享有一定比例返还。

-----------地块区位-----------

宗地地处德胜河北岸，周边配套主要聚集广珠公路东侧，包括有史努比缤纷世界、顺德德胜学校、顺德德胜小学、顺德区政府、德胜文化广场、喜来登酒店等。居住方面也汇聚了招商公园1872、龙光水悦城城、嘉信城市花园、万科兰乔圣菲、万科金域滨江、保利中环广场等楼盘。

此外，位于广珠公路西侧，毗邻宗地还有龙湖春江名城、涛汇明日鎏金湾等楼盘，前者已售罄，目前二手房约1.6万/㎡，后者在售95-127㎡三四房，带装修均价1.75万/㎡。值得一提的是，顺德首个万达广场项目正位于宗地北侧，美的置业万达广场目前已开放销售中心，预计最快5月下旬开盘，首推3座建面35㎡商办产品，9梯58户，目前接受诚意登记。

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