北三环的北京书院，两会后你更该出手

  在特殊的2020年，两会因疫情姗姗来迟。相比过去两年，今年“两会”《政府工作报告》中关于房地产的表述和政策指导寥寥数言，确实精简了很多。按照“字越少，事越大”的逻辑看，房地产在这份报告中的分量其实还是颇重的。市场早就嗅到了趋势，4月起至5月，出现了近年来少有的一道“小阳春”涨势。那么刚刚结束的两会，会对今年楼市产生怎样的影响？现在该出手怎样的不动产？让我们从两会释放的信号中，发现楼市的明天。

  关键词：房产税

  房产税不会缺席，所以重资产置业贵在求精

  有一种声音很有市场：政府工作报告没提房地产税，因为征收阻力大？

  也许是。但房产税的推进，从未停止。关于房地产税立法进程，在2018、2019年政府工作报告中分别用了“稳妥推进”和“稳步推进”来表述。在今年“两会”召开前的5月18日，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，在加快建立现代财税制度一项中，提出要“稳妥推进房地产税立法”。这一表述与2018年相关表述相同。在当前经济形势下，房地产税立法和推出可能会推迟，但是绝对不会缺席。从世界各国的房地产发展情况来看，房地产税才是地方财政未来主要来源，土地出让慢慢走向没落后，这是地方政府的必然选择。

  那么趁着“房地产税”靴子还未落地之前，我们该如何置业呢？就是集中资金，置业一步到位的“终极居所”，即“精品置业”的意识。请一定记住，“小贵但值”的内城不动产，远优于外围土地的不动产。即使房产税开启征收，内城好房，一定是最保增值的，也一定是“交税不冤”的继承品。

  关键词：房住不炒

  能住几辈子的好房子，才是最高的性价比

  房住不炒，这个已经提了五年的“国策”，仍将继续，很可能永远存在下去。当然，国家根据房地产市场情况，实时出台各种调控政策，一城一策还是必要的。房子是一种特殊的商品，房地产市场毕竟也是一个商品交易市场，最终还是要归于正常的市场经济，因此，建立一套健全的房地产管理长效机制，是必然的趋势。

  今年受疫情影响，经济下滑严重，如果继续保持2018年和2019年对房地产的严格调控政策，肯定不现实。只要在坚持“房住不炒”的大原则下，适度放开一些调控政策，是当前经济形势的需要。所以，抓住再次全面收紧前适度松绑又刚刚开始的“摸索期”置业，是最好的时机。

  从长远看，“房住不炒”是房地产的定海神针，这就对什么是真正高性价比提出了新的标准。高性价比的衡量，不在于一时一平米的高低，而在于你拥有它、使用它、享受它的时间，甚至家族后代得以继承这份幸福，这才是最至高无上的性价比。

  关键词：因城施策

  北京稀缺土地之上的优质不动产，是永远的硬通货

  “因城施策”应该是近两年来，国家在房地产调控过程中，总结出的一个重要经验。过去“一刀切”的做法，是完全不符合实际，不符合每个城市特点的，甚至可以说是完全失败的。“因城施策”，彻底改变了过去那种粗放式调控手段。

  随着城市化进程的推进，未来不同的城市发展情况完全不一样，中心城市、一二线大城市的房地产供求关系仍然是不平衡的，土地、房子供应仍然需要根据市场需求，不断推出。但是，对于一些经济发展后劲不足的城市，人口输出型城市，房子过剩也是必然。这个就需要“因城施策”，根据城市住房需求情况，进行精准调控。

  以北京为例，新地集中在五环外，依然供不应求。如果此时你拥有一套内城的新房，那恭喜你，你拥有的不仅仅是一处居所，而是一份永保增值的财富保单，因为在北京稀缺土地之上的优质不动产，是永远的硬通货。

  两会后，北三环的北京书院，成为了城市精英阶层的必买品

  北京书院，位于北三环外800米，东侧为对外经贸大学，家中即可俯揽元大都遗址公园。还有5号线、10号线、13号线和12号线（在建）四条地铁线，出行非常便利。其他配套还有：项目东南几百米的中日友好医院，周边还有中医药大学第三附属医院；凯德MALL等购物场所离得非常近，又位于朝阳高校较为集中的区域，应该说北京书院的外围条件是相当优越的。无论出行，还是周边配套，成熟的无以复加，是北京内城极为难得的醇熟新品。在后疫情时代，北京书院“标配即顶配”的城市配套意味着什么，无需赘言。

  没有辜负这么好的地段，北京书院的产品，堪称考究至极。每平方米钢筋含量达到75公斤以上，远远超越同类住宅产品的钢筋使用量。混凝土甄选远超一般住宅的C50-C55标号混凝土，实际钻芯强度更是高达C80；还有钢管、电缆、电线、防水、供暖……所有考验用心与匠心的地方，北京书院都以百年屹立的匠著精神，用心选材，悉心打造。更不用说立面、门窗、锁具、电梯、大堂这些眼见为实的地方了。如果说现在很多所谓“豪宅”都是在看得见的门面上下功夫的话，那么北京书院才是真正做到了“表里如一”。

  北京书院周边二手房市场炙手可热，以太阳宫附近十余年房龄的二手房报价为例，基本在120000~140000元/㎡之间。北京书院以略低于它们的均价面市，极为震撼，可谓超高性价比。在北三环，出现一个纯住宅新房产品，用空前绝后来形容并不过分。对于有超前眼光的购房者而言，北京书院绝对值得收藏。

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