疫情改变租房需求内核 整租房、小区管理等成新热点

新冠肺炎疫情扰乱正常的工作和生活，也改变了很多人的租房需求。如今疫情进入常态化防控阶段，各行各业都在全力投入复工复产，年初萧条的房屋租赁市场也在全力加速，努力甩开今年二三月份的“拖累”，走上企稳回升的通道。

常态化疫情防控阶段，市民租房的心态和需求发生了哪些变化？本期“问计于民”设计了相关调查问卷，同时记者采访了租赁交易双方和房屋租赁业内人士，聆听百姓心声并问计于民。

问卷调查：年初房子“不好租”

今年年初，知名网络找房平台“贝壳”发布了《2019—2020年住房租赁报告》，显示受疫情影响，全国18个重点城市中，有15个城市的租金水平同比下跌。

与全国房屋租赁市场萧条情况相似，从今年1月中旬开始，温州房屋租赁市场的成交量呈现断崖式下跌。2月疫情最严重的时候，许多房屋中介“铁将军”把关，市场几乎停滞。市区部分房产中介表示，与疫情发生前相比，房屋租赁业务萎缩了近四成。直至5月以后企业持续复工复产，学校陆续复学，企业员工租房和学区房租赁业务开始回暖。

在本期调查中，有68%的受访者表示，目前租赁市场上的房源数量较充裕，但合适的房子难找。其次，在租房需求的几大因素中，离单位距离、租金价格、小区环境、周边配套和面积布局等是租房者最看重的内容。无论是租房者还是房东，都有房子“不好租”的感受。

租房者认为房子“不好租”，是因为经历了疫情后对居住品质的需求不断提升。就如市区某医院上班的蔡女士结束了合租生涯后，打算找一套30平方米左右、有封闭小区的小居室。但单位附近出租的小居室大多是“老破小”，而且整租的租金比原先合租要高出1/3。

房东觉得“不好租”则在于疫情使得外来务工人员数量减少，以至目前出租房市场供大于求，出租房的租金不增反降，房东的“话语权”有所减弱。市民项先生在市区学院西路有一套40多平方米的小套房。最近他将这套房子通过“58同城”“安居客”等网络平台发布，问者寥寥无几。

无论是问卷调查还是房屋中介的信息反馈，都表明租赁市场的清冷与年初的疫情息息相关。“平安易居”房产营销有限公司的工作人员告诉记者，眼下包括单身公寓和老旧小区在内的出租房行情都不景气。而不少房东也表示愿意降价，交代中介“能租出去就好”，但也有房东希望保留涨价空间，目前虽平价出租却强调租赁合同只签一年，显然对未来市场仍持乐观态度。

记者采访：疫情影响租房市场

存量增多，加剧市场优胜劣汰；疫情叠加，催动租客心态变化。记者采访了解到，目前更多租客偏好于整租房，同时对租住房屋的小区管理、装修品质和周边配套日益看重。记者综合市区部分房产中介的信息发现，30至50平方米左右的小套房在租赁市场上有了新需求。而白领阶层和本地拆迁户更喜欢一室一厅或两室一厅的房屋布局，租赁需求比疫情发生前增长两成左右。

市区陈女士在鞋都的碧桂园有一套面积108平方米的套房，精装修，共3个卧室。原本这样的房子合租很抢手，可是疫情发生后，她发现，反而是周边一室一厅的小居室更好出租。

部分从合租改为“独居”的租房者告诉记者，合租必然意味着与室友共同分享生活空间，产生生活上的密切交集。为了自身的健康和安全，在经济条件允许的情况下，选择从“合租”转向“整租”是很多租房者的共识。正是抱着这样想法，刚出校门的大学生小黄在茶山大学城附近租了房。虽然租金比预期的高，但他说：“现在除非是非常熟悉的人，否则不再考虑与陌生人合租。”

除了偏爱整租外，因疫情改变的租房需求还包括日益注重小区的环境卫生、封闭管理程度、物业管理水平、配套设施甚至邻居素质。这些需求的改变，使得当疫情趋稳、市场房源较多的条件下，许多租客表示趋向于抛弃疫情期间体验不好的社区，转向更有秩序、管理更规范的社区。

温州星河物业管理有限公司经理李人勇告诉记者，现在企业在帮员工安排住宿时，除了尽量给员工安排“独处”空间外，还会考虑员工的居住环境，宁可多花点钱改善居住条件，也不愿挤“老破小”的房子。同时要求周边配套更齐全、小区配备更完整，居住环境整洁有序，这些都是因疫情改变了租房需求。

问计于民：租赁市场正在积极应对

怎么让租赁市场回暖，记者采访发现，无论是政府部门，房产中介还是房东个人，都在各尽其能，开展“自救”。

为应对疫情、支持民营经济发展，市委、市政府已相继出台了“温28条”“温32条”惠企措施，对承租国有资产类生产经营用房的民营企业和个体工商户免收房租3个月。同时助力外地就业人员快速安全来温返岗，从而带动租赁市场升温回暖。

疫情最严重的时期，地处中国鞋都的丰门街道曾联合辖区7个村发出倡议，为扎根鞋都的1000多家企业，20余万创业者和从业者减免房租或缓交房租，以此减轻企业负担，集聚复苏的能量。“减免租金，同舟共济”的举措收到了实质性效果，一度低迷的租赁市场在复工复产和学校复学的刺激下，迎来了“迟到的春天”，房屋租赁市场开始出现活跃迹象。

为了更快地“脱手”出租房，丰门街道的陈女士主动将租金每月降低500元。就在上个月，她的房子顺利找到了新房客。除了“降低租金”外，还有很多房东正在考虑适应市场需求，将原来的小套合租房重新“布局”或装修，方便整屋出租，以迎合市场新需求。

温州职业技术学院建筑工程系房地产专业副教授李之松在对温州房屋租赁市场做了深入调查后，认为除了政策福利外，还要挖掘新的租房需求人群。其中6月份即将跨出校门的毕业生和蓝领工人将是今后租赁市场的“生力军”。他说：“如果温州的租房政策若能向高校毕业生和技术人员倾斜，就能开拓租房市场新的增长点。”

房屋租赁市场在一波接一波的助力之下，渐有起色。根据温州移动提供的手机用户大数据分析显示，随着我市疫情得到有效控制，到4月末外地户籍用户数量已基本恢复到去年同期水平。这一数据表明，我市的外来人口规模已经恢复到去年同期水平。鹿城区五马派出所的一名社区民警钟结义给出了一组数据：截至今年5月底，五马派出所登记的出租户有4922户，虽略低于去年同期。但从增长势头来看，5月、6月明显增长，到6月底应该能与去年持平。

经历了本次疫情，温州的房屋租赁市场也将在危机中寻求提升转型的新契机，谋求新的更大发展。

来源：温州日报

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