白云新城以北启德路地块规划出炉!将建移动互联网产业园

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白云区启德路地块控制性详细规划已经出炉

白云新城以北的启德路地块

将建移动互联网产业园

地块周边交通便利

有3条地铁线交汇

并有3个地铁站点

地块为广州市重点功能片区白云新城以北的创新型商务区，临近广州设计之都。用地南临市中级人民法院、省工伤康复中心，西临联边保障房，北临岭南新世界。用地面积10.95公顷，为白云区土地开放中心储备用地，现状已清场并围蔽。

该地块地理位置优越，位于地铁2、3、14号线交汇的广州设计之都片区中部，周边有嘉禾望岗、黄边和白云大道北三个地铁站点。

居住用地取消扩展产业发展空间

规划中透露，该地块拟建设移动互联网产业园，采用“小街区、密路网”建筑形式，构建富有活力且紧凑、集约的创新型商务区，为扩展产业发展空间进行规划调整。

用地性质由居住用地、商业用地调整为商业兼容商务用地，东侧地块由公园绿地调整为公园绿地兼容市政公用设施用地。总建设量由17.49万平方米增加至23.59万平方米，增加约6.1万平方米。该地块在原控规中主要为二类居住用地，本次规划调整后居住用地已经全部取消。

▲启德路地块规划效果图

容积率方面，商业兼容商务用地容积率为4.5，公园绿地兼容市政公用设施用地容积率为0.15。绿地率及建筑密度方面，商业兼容商务用地绿地率25%，建筑密度50%；公园绿地兼容市政公用设施用地建筑密度5%。

增加4条支路进行立体绿化

道路方面，增加4条支路，道路密度由11.4千米/平方千米调整至17.3千米/平方千米。同时根据河涌水系规划线位，拓宽控规水域范围。

公共服务设施方面，地块由居住功能调整为产业功能，规划相应新增4处、减少8处、优化2处公共服务设施。其中，AB2115017地块增配1处综合管理用地，建筑面积1000平方米。AB2115019地块增配垃圾压缩站（结合公园整体布局独立设置）1处，建筑面积600平方米，用地面积1600平方米；建筑面积200平方米的文化室1处，建筑面积1490平方米的群众性体育运动场地1处。

由于居住用地调整为产业用地，减少原AB2115001地块配建的社区居委会、老年人服务站点、社区卫生站、社区议事厅、居民建设场所、物业管理用地、1处18班幼儿园；原配建的区档案馆已在黄石西路鱼苗场地块完成异地建设，本项目地块取消配建。

配建6处公共服务设施

原AB2115001地块中陪嫁的图书馆也已于白云新城龙湖天奕、凰岗车辆段综合开发内配建18000平方米，本次规划建筑面积由23000平方米调整为4000平方米；垃圾收集站调整为再生资源垃圾回收站，建筑面积50平方米，配建于AB2115019地块。

▲白云新城地区产业发展规划图。

按照新的规划，该地块将配建6处公共服务设施，分别为图书馆、综合管理用房、垃圾压缩站、再生资源垃圾回收站、文化室、群众性体育运动场地。规划中还提出，各地块地下空间开发需为公共地下空间预留足够缓冲区及联系通道接口。地块建筑须满足机场净空管控要求（机场净空限高163米），通过平台花园、屋顶绿化等方式引导进行立体绿化，提高地块绿化覆盖率、绿视率，落实海绵城市建设。

来源：广州白云发布

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