“摆地摊”经济从禁止到鼓励,房地产寒冬来了,房价会大跌吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-04 17:47

在地摊经济放开之后，很多人也是纷纷加入到了地摊大军当中，不管是全职的人士还是兼职人士，只要有时间，大家都纷纷在路边摆起了各式各样的摊铺。

而地摊经济的发展直接受到影响的将是各地的门面房，毕竟地摊经济不用交房租，只需要有一个简单的架子，甚至连架子都不用，只需要一块布，然后找一个地方摆东西就行了。

在这种情况下，大家对门面房的需求出现了较大幅度的下滑，很多地方的门面房租金也开始出现下降。

对此，很多人都认为在地摊经济推出之后，大家对门面房的需求下降了，门面房的租金跟着下降，对应的商铺的价格也有可能出现下降，那么未来房价有没有也可能跟着下降呢？

我觉得短期之内地摊经济的发展确实会对部分商铺的价格带来一定的影响，一旦大家对商铺的需求下降了，那么商铺的销售价格自然也会跟着下降。

但就商品房住宅而言，我认为住宅的价格表现跟摆地摊并没有太大的关系。

我国楼市有一个定律，就是短期看金融，中期看土地，长期看人口。

按照这个定律，短期之内房价会不会上涨跟我国的金融政策有很大的关系，最近一段时间因为受到肺炎疫情的影响，我国央行通过定向降准，公开市场操作等方式向市场释放了较多的流动性。

在市场资金变多之后，无论是资金成本还是申请贷款的门槛都有所降低，在这种背景之下那些处于观望状态的购房人群也纷纷入市。

所以最近一段时间我们看到有部分城市的房价是出现上涨的，其中最典型的一个城市就是南京，比如从3月份到现在南京的房价已经上涨了4%以上。

但从长期来看，我认为我国大部分城市房价都缺乏上涨的动力，这里面主要有几个原因。

第一、城镇化放缓

过去十几年我国各地房价之所以出现快速上涨，这里面跟城镇化快速发展有很大的关系，过去十几年，我国每年新增的城镇人口都在1000万到2000万之间。

新增城镇人口直接增加了商品房的市场需求，所以在需求增加的情况下，商品房的价格也是不断的往上涨。

但是未来我国的城镇化发展速度和城镇化发展方向都有可能出现变化，一方面是城镇化的速度会有所降速，另一方面未来我国城镇化的发展方向将以小城镇为主，而不是让大量的人口向大中城市集中。

在这种背景之下，大中城市的人口净流入就会减少，对应的市场的刚需人群也会跟着减少。

第二、楼市逐渐饱和。

过去几十年，我国很多城市都盖了各种各样楼盘，目前很多城市的楼盘存量已经超过了市场的需求，有很多城市的房子空置率都达到了20%甚至更高的水平。

而在房子空置率这么高的前提下，目前很多城市仍然不断的在新建各种楼盘，所以预计未来很多城市的房子供应量会越来越多，当市场的房子供应量变多了，那房价自然就涨不动了，甚至有可能出现下降。

第三、刚需人群的减少。

我国的人口红利是助推房价上涨的一个客观因素，但是随着我国人口出生率的不断下降，再加上代际之间的房产继承问题，未来我国刚需人群将会越来越少。

在市场上房子越来越多，而需求人数越来越少的情况下，房价肯定是涨不动的。

所以从长远来说，我国大部分城市的房价都有可能处于停滞，甚至出现下滑的情况，这种趋势不会因为地摊经济或者其他方面而改变的。