2020年1-5月，沈阳新建商品住宅成交均价11486元/㎡，比去年同期上涨12.2%

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-04 10:00

　　尊重城市价值，专注沈阳楼市；

　　2020年，沈阳楼市经历了1-2月份的黑天鹅事件，导致置业需求停摆，3月以来开发商快速推盘，购房客集中看房，在原有需求释放的基础之上，3-5月份沈阳的楼市显得异常火热。

　　据新峰房谱网数据显示，1-5月，沈阳新建商品住宅：成交487万平，比去年同期（540万平）减少9.8%；成交均价11486元/㎡，比去年同期（10238元/㎡）上涨12.2%。全市库存去化周期11个月。市场迅速恢复，走出疫情影响。

　　受疫情影响，1-5月份“量跌价涨”成为主旋律。

　　就5月来讲，数据显示5月销量同比增加10.2%、环比大增23%，创年内新高！不过我们认为，5月销量增加主要是因为三四月份畅销的项目在5月上旬进行了集中备案。单纯就楼市而言，5月市场真实状态并没那么火热。（备案数据相对楼市现阶段状态是相对滞后的）

　　乐居活动特别企划，【云端7点半】沈阳楼市“红五月”成色如何？住宅成交同比降幅的是否合理？本次栏目特邀三位业界名嘴，思辨“5月沈阳楼市到底红不红？”

　　二哥看楼市创始人潘昌雨认为：“量跌价稳”是5月楼市大概率事件，二手房挂单量激增，土地拍卖、新房成交量趋于冷静，市场在平稳中走向分化。

　　贝壳数据显示，截止5月末，沈阳现阶段二手房挂单量接近110000套，相对于4月份涨了15%-20%，二手房挂单量激增，使得购房者的决定有些许焦虑。

　　根据5月沈阳某渠道中介成交新房数据分析，大概为1000套，相对于4月份的8成左右，所以单月成交在降温。

　　据沈阳中原研究部数据显示：

　　1、沈阳市2020年第19周（20200504-20200510）本周全市新增供应面积10.1万m?，环比下降71%；成交面积25.9万m?，环比下降22%；成交价格为12251元/m?，环比上升2%。

　　2、沈阳市2020年第20周（20200511-20200517）本周全市新增供应面积35.8万m?，环比上升254%；成交面积33.6万m?，环比上升30%；成交价格为12197元/m?，环比下降0.4%。

　　3、沈阳市2020年第21周（20200518-20200524）增供应面积26.4万m?，环比下降26%；成交面积39.4万m?，环比上升17%；成交价格为12053元/m?，环比下降1%。

　　4、沈阳市2020年第22周（20200525-20200531）新增供应面积4.8万m?，环比下降82%；成交面积42.1万m?，环比上升7%；成交价格为11782元/m?，环比下降2%。

　　根据沈阳楼市5月四周每周成交单价来看，成交价格连续三周下降；

　　成交价格连续三周下跌，恰恰反应了沈阳楼市房价的不均衡。沈阳楼市均价目前在11000-11500之间，不过按照均价找品质住宅是很难选到的。4、3、2、1的价格差造就了相对较低的楼市均价，成交价格连续三周下跌恰恰说明近期成交的主力楼盘还是以刚需低价产品为主，而高端改善产品的购买力相对放缓，或者近一段时期内高端改善产品的供应相对较少。

　　5月沈阳楼市真实状况比较冷静，但依然出现了日光盘；

　　——金地·樾檀山——

　　开盘当日劲销4.6亿

　　不负久仰果然当红

　　沈 | 万达·盛京ONE

　　北 | 线上开盘全城争抢

　　万 | 开盘12秒劲销6.5亿

　　达 | —&

　　万科首进沈北

　　万科北宸之光首开劲销9亿

　　保利海德公园

　　三期新品

　　3秒劲销8.37亿

　　一句话总结，市场在平稳中走向分化；

　　房地产市场进入了下半场，什么是下半场呢？

　　沈阳楼市的下半场

　　早期买房赚钱的原因绝大多数是因为买的早，而现在是因为买的对，下半场，即使是相同的一个板块也要对不同楼盘的产品做详细分析，看谁的房源、户型、格局更具备优势。

　　市场的火热或者温和亦或者降温，绝大多数情况下不应该影响你买与不买的决策，而是应该如何才能买对。

　　几个热门板块的持续发展、和开发商产品的呈现将会是是市场未来的看点。

　　往期回顾

　　1、2020年，沈阳买房的思路

　　2、关于沈阳能否成为国家中心城市的合理分析！

　　3、辽宁14个城市房价排行榜，东北从后队变前队，沈阳迎来新一轮崛起的机会

　　4、龙湖去化6.3亿，恒大去化10亿，保利去化6.96亿，你还在纠结沈阳房价会不会下跌吗？

　　5、浑南房价坐实2w、奔向25000，华润顶价7000元获取新市府双瑞北地块，配建政府租赁住房66000平方米

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（责任编辑：张洋 HN080）

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