久喜百货一楼突然关停商户措手不及

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-04 09:13

来源：都市时报

都市时报全媒体记者汪雨春

6月1日，久喜百货商场一楼突然关停，入口处被封了起来，商户们的货在店里还未搬走。为了退回押金和保证金，从1日开始，商户们连续3天来到商场门口讨要说法。究竟商场一楼为何突然关闭？商户们的押金和保证金如何处理？商户和商场管理方各有说辞。

昨日上午10点多，位于人民东路上的久喜百货商场门口，积聚了不少人，他们大部分是商场一楼的商户，因为一楼商区被封闭，不能进入，商户们很是着急。记者观察到，商场一楼区域共有4个出入口，其中3个被封住了，只留下其中一个入口，这个入口的卷帘门放下来一半，门口有保安人员值守。该商场一楼主要售卖百货、服装、珠宝首饰、钟表等，二楼是菜市场，三楼则是售卖家电，目前二楼和三楼还在正常营业。

6月1日起，商场一楼的50多户商户就开始在楼下维权。“商场突然被封了，我们都还来不及搬货，好多家都还有几十万元的货物在商场里。”商户李女士说。

10多年前，李女士开始在久喜百货商场一楼做钟表和茶生意，租房合同一年签一次，租房需要缴纳押金和保证金，保证金为5000元，押金则按照租房面积大小来算，最低2000元。

“虽然现在还不知道商场要怎么弄，但他们突然关门，我们都来不及搬商品，最主要的是他们不退保证金和押金，说是要抵扣房租。”李女士说。也正是因为同样的诉求，商户们近几天聚集到楼下，要求商场退还保证金和押金，以及房屋的装修费。“本来还想着继续在这里做生意，但发生这样的事情之后，也不打算再继续经营了。”李女士说。

★各方说法

商户商场不守信用突然就关门

商场为何突然将一楼封了起来，商户们为何退不到押金和保证金？这还得从上个月说起，5月29日，久喜商场管理方突然贴出一纸通知：商场于5月15日通知商户，于2020年5月31日停业关门……考虑到搬货需要时间，商场于5月31日停业关门后，给予商户7天搬离时间，6月7日晚上7点前腾空商铺。通知落款的日期为5月29日。

“这个通知太突然了，5月15日，商场管理方并没有告诉我们要搬走，6月1日，他们就把商场入口封住，搞得一楼的53家商户措手不及。”李女士说。这53家商户中，有租赁10多年的老租户，也有去年刚进来的新租户。

根据李女士提供的2019年签订的租赁合同显示，租赁期限为2019年1月1日至2020年3月31日（其中2020年1月1日至2020年3月31日为免租期） “今年以来，因为生意不好，年初搬走了一部分商家，101个商铺，只有53家商铺在经营。受疫情影响，3月31日房租到期后，不少商家也想搬走，根据相关扶持政策，商场工作人员口头通知商户，再免租3个月，于是大家才决定继续经营下去。”李女士说。

“按照口头约定，6月份房租到期，5月中旬有商户去询问续租的事情，商场工作人员告诉大家，不要着急，到月底再说，可到了月底，商场突然说要关门，6月1日就把商场封起来了。”李女士说。

商场管理方

商户去年底开始欠租金商场就在亏本经营

随后，记者找到商场管理方的相关负责人王经理，王经理表示，他正在忙着跟商户协商，没有时间接受采访。

根据《街头巷尾》报道，一名商场管理方的相关负责人称，由于商户们的商铺租期已到，且他们从去年12月开始就没支付过租金，导致商场经营出现困难，在关门停业前已经提前发布过让商户撤离市场的通知。商户在我们这里的经营合同今年2月份就已经到期了，公司和他们没有合同关系；第二，从去年12月4日起，商户就再也没交过租金，都是商场一直在亏本经营，现在实在是没有办法再经营下去了。

昨日下午5点半，李女士告诉记者，关于退还押金和保证金，以及装修费的问题，商场管理方表示会在6月8日上午10点给商户们确切的答复，让商户们再等几天。

★律师说法

能否退押金要看具体合同条款

商户的押金和保证金是否能用来抵房租？针对此事，云南雁序律师事务所律师白杰表示，具体情况要根据商场管理方和商户签订的合同条款来定，如果双方在合同中明确规定，可以用押金和保证金抵押未交的房租，那就应该按照合同规定的条款来执行。

“但是具体来看这一起纠纷，关于3个月的免租期，双方各有各的说法，商户表示是疫情期间商场承诺给予免租，而商场管理方则认为是商户欠了租金。”白杰说。

白杰建议，双方可以坐下来进行协商，如果协商没有结果，可以走法律途径解决。

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