蓝岛大厦通州店即将关店 免税牌照能否拉百货一把?

面临行业阵痛的传统商业地产或者百货业正在寻求转型。近日，老牌百货商场蓝岛大厦通州店即将闭店的消息在行业内引发热议，有关百货行业“路在何方”的讨论再度出现。此外，疫情对百货行业的经营造成了不小打击，有商业地产企业发布2020年上半年业绩大幅亏损的预告。

值得关注的是，在百货行业形势一片“走低”的背景下，拿到免税牌照的王府井（股票代码：600859）股价却一路上涨。免税牌照被称为是百货行业发展的新机会，而其究竟为何火热，到底能否拉百货一把呢？

老牌商场频繁关停

“大概7月底关店，相关的会员卡可以使用到关店前。”蓝岛大厦通州店的工作人员对《华夏时报》记者表示。蓝岛大厦通州店在北京的百货圈中“年纪”不算大，《华夏时报》记者在查阅相关资料后了解到，2010年9月，蓝岛大厦在通州梨园镇举办了落地签约仪式，由此计算，蓝岛大厦通州店的“年龄”不过10 岁。

彼时，蓝岛大厦通州店的定位是“以梨园地区为核心服务目标同时辐射整个通州的时尚社区百货店，伴随着通州地区的快速成长，蓝岛通州分店将和现有各种商业设施共同组成通州未来新商业中心。”

然而10年过去，通州地区快速发展，但蓝岛大厦通州店的命运则最终指向了“闭店”。“是不是要改造升级还在等消息，目前没有确切通知。”针对蓝岛大厦通州店未来的发展，相关人员如此表示。

2019年，北京曾出现过一段“老牌百货商场关店潮”，类似长安商场、复兴门百盛等都开始闭店休整。传统百货受到电商冲击迎来行业阵痛，转型或者寻找新的行业思路已是迫在眉睫。

而2020年突然飞来的疫情“黑天鹅”则又给予传统百货一次冲击，零售市场出现了降温。戴德梁行发布的数据显示，2020年二季度，北京零售市场无新项目开业，全市购物中心存量达1219万平米。此外，各购物中心空置率均有不同程度的上升。整体来看，全市主要购物中心因品牌更替及疫情的叠加影响，2020年上半年闭店数量上升明显，尤其是非核心商圈承租力较弱的品牌门店。

传统百货急需转型

“百货商场中的店铺一般采用租金或者返点的方式。店铺面积越大、商场的地段越好，租金或者返点会越高。但是，目前几乎所有商场在售的商品都可以在线上购买。而且，线上购买的价格往往还会更便宜。”一家童装品牌的北京地区商业拓展负责人向《华夏时报》记者指出了当前北京百货商场受到冲击的一大原因。

此外， 该负责人向《华夏时报》记者表示，当前人们在商场购物时，已经逐渐从原本的“逛买”转向了“逛吃玩”。“所以，一般来说，餐饮、游乐业业绩会比较好，服装或者日用品店铺受到的冲击就比较大。”该负责人表示。

坐落于长安街附近、与故宫博物院相隔两条大街的王府井百货几乎是每位游客来京旅游的打卡地。《华夏时报》记者看到，与新兴商场三里屯太古里或者华熙live的现代时尚建筑风格不同，王府井百货大楼保留了上世纪50年代的建筑风格。整栋建筑楼体方正，阁楼上的钟表缓慢走动，整体风格颇具老北京的味道。

进入百货大楼之后，记者看到各色品牌位于其中，其中不乏一些近年来格外流行的奢侈或者轻奢品牌，亲民品牌相对而言较少。而走出王府井百货之后，《华夏时报》记者发现，沿街的一些老北京特色小店有不少处于关店或者歇业的情况。

王府井百货旁的闭店的小店 李凯旋摄

王府井步行街 李凯旋摄

离王府井百货不远的地方则是王府井步行街。“周末人会比较多，工作日的时候顾客不多。”一家店铺的店主向《华夏时报》记者表示。的确，时值工作日傍晚，但王府井步行街上顾客或者游客寥寥，apm商场上的广告大屏正播放着“iPhone 11 pro”的广告，对面Prada专卖店的广告牌下有几位行人经过，景象不及此前繁华。

值得关注的是，疫情使得传统百货行业开始思考未来的出路，拯救“岌岌可危”的业绩成了当务之急。以老牌百货企业王府井为例，《华夏时报》记者了解到，2020年一季度，王府井的营业收入为15.20亿元，相比2019年同期减少了78.79%。

王府井方公开表示，营业收入较上期减少是执行新收入准则及受新型冠状病毒疫情影响所致。若剔除执行新收入准则影响，营业收入同比下降37.79%。

寄希望于“免税牌照”？

股价长时间低调的王府井近期频繁上热搜，究其原因，则是王府井拿到了免税牌照。免税牌照到手之后，王府井的股价接连上涨。

记者梳理王府井股价表现发现，4月30日及以前，王府井的股价一直在12元／股左右，走势平稳。随后，有关其控股股东正在申请免税牌照的消息在业内传开，王府井股价即一路上涨。6月9日晚间，王府井发布公告表示公司已获得免税品经营资质。6月10日，股市开盘后王府井股价涨停，并一度在7月9日上涨至79.19元／股。随后，股价下挫，近期在57-79元／股震荡。

“在今年3月份免税政策的文件出来之后，我们就比较关注这个板块。免税牌照是百货行业的一次新机会。免税牌照十分稀缺，如果企业有实力能够拿到，商品价格会有很大的优势，在一定程度上能够提升企业的竞争力。”一位券商专业人士向《华夏时报》记者分析了免税板块“一片飘红”的原因。

由此看来，这是一个转型的机会，各零售或者百货公司也开始纷纷抢滩免税市场，积极申请免税牌照。“因为，虽然免税店不算少，但是主要集中在比如旅游景点、机场或者商务区内，市内的免税店很少。所以我们认为，免税行业还是有很大的增长空间。”该券商人士向《华夏时报》记者表示。

但是，多位业内人士和多家研究机构则同时表示，百货行业不能将“宝”全部压在免税牌照上。免税行业的发展与出境旅游业等息息相关，获得免税牌照不代表一劳永逸。

值得关注的是，在王府井获得免税牌照之后，鄂武商、百联股份、岭南控股等也发布相关公告表示将申请免税牌照，股价同样出现上涨。

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