办伴入驻上海金光外滩中心 以科技资运能力盘活遗留项目

图：金光外滩中心

近日，中新合资的智慧新办公领军企业Distrii办伴宣布正式入驻上海外滩地标之一的金光外滩中心，打造超过5,000平米的高端智慧办公空间。与Distrii办伴近期签约的多个新项目不同，该项目为某办公运营品牌提前退出的面积。此番接手后，Distrii办伴将根据对企业客户办公需求的理解，利用多年积累的空间产品设计改造以及智慧办公科技能力，对该空间进行全新改造和升级；同时凭借行业内稳定排名前三的写字楼科技资产运营能力，在最短时间内达到项目稳定运营的状态。

2020年，在新办公行业市场分化加剧的同时，Distrii办伴一季度签约面积超去年同期两倍，且北方区EBITDA整体转正。无论是合作的地产基金数量，还是入驻的项目品质及签约面积，均显示出Distrii办伴的影响力和办公资产运营能力正在不断进阶升级，彰显出Distrii办伴新办公行业领导品牌的综合实力。

再度承接竞品退出面积

强势入驻金光外滩中心

资料显示，金光外滩中心，位于黄浦区延安东路222号，被视为新世纪外滩最现代化、最宏伟的标志性建筑之一，总建筑面积约19万平方米，由一幢50层的超甲级写字楼和两幢26层的上海金光外滩中心威斯汀大饭店组成，是上海外滩城区唯一一处集商务、居住、餐饮和娱乐等多功能为一体的现代化建筑群，也是外滩最高的建筑之一。金光外滩中心享誉国际，其中外滩办公大楼亦是殊荣不断，荣获了上海白玉兰优秀工程设计和施工奖、FIABCI大奖赛优秀奖，曾被评为“中国十佳写字楼”。

图：Distrii办伴入驻金光外滩中心

疫情之下，大浪淘沙，新办公行业洗牌加剧，多家品牌严重亏损，面临规模性闭店甚至是退出赛道的“至暗时刻”。反观Distrii办伴，却凭借高效稳定的办公资产综合运营能力迎来逆势发展的良机。除了稳健拓展和落地全新项目之外，Distrii办伴也具备了盘活市面上竞品退出面积的能力和底气。

此次入驻金光外滩中心，Distrii办伴将对竞品退出的31-32层遗留面积进行重新定位与改造后再整体运营，借助包括市场定位、项目测算、产品设计、工程改造、招商运营、管理维护等在内的全流程资产管理和运营能力，在短期内重新激活物业资产价值。通过4年的积累，Distrii办伴已经形成了高于行业平均水平2-3倍的运营效率优势，可以对原空间产品进行低成本、高品质的改造升级，同时以多元产品组合模型及丰富客户资源储备等优势，实现项目快速去化和资产价值提升。

较为典型的是，2019年11月，Distrii办伴就曾无惧陆家嘴写字楼空置率上升逆市扩租，承接陆家嘴金砖大厦7楼（某商务中心退出面积），不仅实现了快速提升项目出租率，且平均签约成交价格比周边竞品高出1.5-2倍。

Distrii办伴联合创始人倪勇表示，“Distrii办伴目前更聚焦于本土市场大部分企业的办公需求，通过多元产品组合模型的不断迭代升级，可为不同体量和规模的企业客户提供全生命周期的一站式办公服务，其中针对中大型企业客户的招商运营和服务能力尤为突出。凭借新工作方式平台的管理运作，目前Distrii办伴所有项目整体出租率已超过85%，成熟项目出租率更超过95%，其中包括上海维璟中心、南京绿地城际办公空间等多个近期新开业项目均在短期内实现了出租率超90%甚至开业即满租，吸引了今日头条、快手、猿辅导等新经济及互联网大型企业客户入驻。”

图：Distrii办伴办公空间实景图

国际化新办公品牌

为老牌甲写注入新活力

据悉，尽管部分头部品牌闭店裁员，但Distrii办伴行业地位却不断上升，在观点指数、睿和智库4月发布的发展指数中分别排名第3和第4名，以智慧科技领跑中高端新办公市场。作为中新合资的智慧新办公运营商，Distrii办伴由绿地集团前执行副总裁、总建筑师胡京博士创立，并由新加坡城市发展集团、合福资本、君紫资本与华住集团共同投资，自成立之初就具备了国际化运营能力，在国际新办公市场上树立了良好口碑。Distrii办伴在成立第一年，就前瞻性地布局海外，在新加坡打造了单体体量最大的共享办公空间。同时，近年来Distrii办伴不断签约的合作机构，均为国际一线地产基金和资产管理机构，诸如基汇资本、吉宝置业、Chelsfield、鹏里集团等。

图：Distrii办伴·新加坡共和大厦

Distrii办伴的国际化运营能力，与金光外滩中心写字楼的“全球化、国际化、高端化”高度匹配。自2002年开业以来，金光外滩中心受到国际政要和明星的青睐，成为众多跨国公司的总部驻地或首选办公场所，如德勤、挪威驻上总领事馆、南非驻上海总领事馆、史密夫律师事务所等，而Distrii办伴全球办公空间同样吸引了诸如美孚、大华银行、奥托立夫、瑞麦地产、MaxMara等国际品牌入驻。

本次入驻金光外滩中心，Distrii办伴搭建的线上线下一体化新工作方式平台，将为金光外滩中心适配出定制化、全场景的楼宇资产增值策略，通过智慧新办公理念的植入，为跨国企业及其上下游企业客户打造具有未来感的办公新体验。

相关知识

办伴入驻上海金光外滩中心 以科技资运能力盘活遗留项目
Distrii办伴正式入驻上海地标金光外滩中心，以科技资运能力高效盘活遗留项目
Distrii办伴入驻苏州湖东地标晋合广场，打造苏州高端智慧办公新标杆
Distrii办伴牵手国际顶尖资管机构落子大宁商圈
Distrii办伴牵手国际顶尖资管机构，智慧新办公落子传奇地标大宁国际广场
Distrii办伴入驻北京远大中心，为亚奥商圈插入智慧办公“芯片”
Distrii办伴上地NEO：突破9.0难度系数，成就更新典范
上海银行48.53亿购绿地外滩中心T2幢房产
建信人寿55.5亿元签约购入上海绿地外滩中心T4办公楼
广电运通入驻华联城市中心,总部物业成深圳写字楼供应新主流