千万当心!买房千万别把商办当做住宅买了!

目前成都的住宅房价趋势稳中有升，很多人迫于手头资金不足，因此就将目光转向了低总价的商办房，但其实，商办≠住宅，你了解吗？商办房是只有40年产权，水电气都是商用的房子，公寓也是商办的的一种。商办和住宅这两者区别很大，想买房的小伙伴们千万要了解清楚，不然有可能会吃亏哟~

一

商办与住宅的区别是什么？

1、住宅的土地使用权为70年，而商办的土地使用权只有40年。

2、住宅与学区挂钩，可以落户；商办不能落学区，不能落户，且水电费单价按照所在区域的商业地产缴费标准（比同区域住宅的水电单价更贵），还有大部分商办是不允许使用天然气的，而且有的甚至于不能使用明火，所以做饭是很难的。另外，商办的贷款年限也普遍低于住宅。3、商办的流动性不如住宅，原因是商业地产的交易成本更高。住宅可享受增值税、契税和个税等方面的优惠，而商办则要承担全部税费，整体税费成本高达10%-15%左右，而住宅的税费成本只有2-5%。看到这，大家是不是恍然大悟，为什么同样的地段位置，商办比住宅便宜那么多，便宜是有便宜的原因的。当然，存在即合理，商办也有其自身的投资购买价值。

二

哪些群体更适合买商办？

三

什么样的商办更值得入手？

商办如果是作为地产投资的一个选项，那么一定要认真考查以下这几方面：

1、地段价值关于投资，房地产领域流行一段“金句”：“地段、地段、还是地段”。地段决定了交通、商业、市场等配套，也就决定了其商业价值。对于投资者而言，跟着城市规划买就是掌握地段价值最重要手段之一。城市规划可以看到产品未来的市场发展前景。如果产品位于城市的核心发展区域也就代表了它的良好前景。

2、交通便利判别一个商办小户是否属于优质资产的条件，除了一般意义上的地段，交通配套也尤为重要。如今，随着诸多新兴板块的腾飞，配套设施共享成为热点话题。“半小时生活圈”构建成为支撑一个项目乃至一个区域价值崛起的关键因素之一，配套设施共享的实现所依靠的就是发达的轨道交通。因此，地铁交通配套也成为投资者判别商办产品价值的重磅砝码。

3、产品品质如果地段与交通是商办产品的外在“硬实力”，那么商办产品的内在“软实力”则是依靠本身的硬件品质和软性服务，软实力决定了其更加长远的价值。选择商办产品时除了要充分考虑城市发展方向、周边配套、客源之外，也要考虑产品稀缺性等因素。同时，选择大品牌开发商的产品质量会更有保障。以上是我们为大家分析的关于商办类房屋的优劣势和购买要点，有兴趣的小伙伴可以持续关注我们公众号，如果有商办房源上新我们再来给大家介绍~

来源：梦享家cdrtv

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