车位,买吗?

图自东方IC/图文无关

“哪个邻居有车位出售，私聊。”

这话看着熟，小区的群里时不时会有人冒出一句这样的话。感觉小区车位挺紧张，想买，而不得。对吧？

真实成交情况怎么样？好像一般就没什么下文了。

车位到底是怎么一回事？买车位还是租车位划算？现在市场上有50万一个的车位，也有车位才8万一个，车位到底怎么了？

50万和8万的车位

都卖不动

最近发哥身边两个朋友都遇到了车位问题，一个小区负一楼车位50万，另一个负一楼车位8万。这两个车位虽然价差达4倍，但却有不少共同点：比如这两个楼盘都在二环路上，二手房价都在2.7万／平米左右，同时，这两个楼盘的业主都不怎么愿意买车位。

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先看贵的。50万一个车位的小区，位于南二环桐梓林片区，2018年交房，目前入驻约四成。“小区最近开始卖车位，负一楼的车位叫价50万。”

住在该小区的于女士告诉发哥，这个小区一期、二期交房时间间隔较长，所以新入驻业主都是二期的，小区一期以大户型为主，二期增加了部分小户型，但大户型仍占多数，“从挂着’私家车位’牌子的车位分布来看，买了车位的主要集中在大户型楼栋附近，停的也大多数都是百万级的豪车，而小户型周围的车位则几乎无人问津。”

于女士介绍，小区临停车位租金850元／月。

再来看便宜的。同样是位于二环路的小区，建设路板块，小区2013年交房，已基本全部入驻。卖价8万块钱一个的车位，也位于小区负一楼。“小区最开始卖这种车位的时候，要卖18万一个。”住在这个小区的高先生是最早入驻的业主之一，“当年首次开出车位18万一个，感觉价格有点高，就没买。”

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从那时起，高先生就一直在小区办临停，但他没想到的是，车位的价格居然从18万降到了8万，“小区一直有临停车位，虽然这些年陆陆续续有车位卖出，车位不固定，但一直能停车，当时卖18万一个车位，一直没有卖完，后来促销，如果买了车位的二次购买车位，可以14万一个，再后来价格又打折，到最近居然喊出了8万一个的价钱。”

高先生这些年的停车费从每月3、4百涨到了近千，但他表示暂时还没有购买车位的计划。

卖不动的车位和卖动了的车位

车位，对现在绝大多数购房者而言，是必需品，但是否购买另当别论。但在开发商这边，车库是实打实的库存。

以前车位挺抢手，很多人买第一套房子时都买了车位，因为当时的项目容积率都比较高，车位比相对较低，有的项目车位比甚至低到1:0.5，而当时成都的私家车正以飞快的速度不断增加，车位紧成为当时所有人的共识。

而现在随着楼盘容积率从4、5下降到2左右，车位比从1:0.5，1:1，1:1.5已经到了1:2、甚至更高的比例。虽然现在不少家庭拥有两台、三台的私家车，但车位比的增加大大缓解了停车难的问题，买不买车位，则由以前的卖方市场逐渐转为了买方市场。

以前开发商卖车位，都是房子卖得差不多了再推车位，主要是从使用角度来做为出发点：房子卖完业主入住，车位的需求就产生了。

而现在，有的项目边卖房子边卖车位，有的则将车位全部打包给第三方卖，有的则在交房很久以后才推出部分车位……“都是为了调节销售数据。”有业界人士告诉发哥现在车位销售的乱象，主要因为卖车位的出发点变了：“现在有开发商都把车位当作一个调节业绩的工具，如果业绩差了，用车位冲一冲，如果业绩好，卖车位的事则缓一缓。其实，车位对很多开发商而言，都是纯利润了。”

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从前文提到的两个案例就可以看出，目前市面上的车位价格差异巨大。据了解，目前车位都是由开发商自主定价，定价标准由开发商自行决定。所以市面上几万块钱一个的车位，和数十万一个的车位，都同时存在。

“车位的定价不一定会跟房价有关系，甚至跟需求的关系也不大。”该人士表示。

一般情况，开发商推车位的时候，会拿位置较差的车位来试水，如果购买情况积极，再加价推一些位置较好的车位，反之亦然；而如果一次性把所有车位都拿出来卖的，则可能成交的时间、价格空间波动幅度都比较大。

投资车位？

劝你三思再三思

车位销售的说辞之一，是有车位的二手房更好卖。

而实际情况呢？发哥还有一个朋友王女士，去年准备出售一套城西的二手房，房子和车位一起打包，总价两百多万，挂到中介，“当时的一口价其实房子部分的溢价挺好。因为我的房子装修花了很多钱，而且也维护得很好，所以在小区挂出的二手房中，叫价都是比较高的，但来看的人仍然很多。”

但王女士也表示，一同挂出去的车位，则完全按照几年前买入的价格原价加到房价里的，“车位部分一分钱的溢价都没产生，买来的时候20万，卖出的时候也报20万。”

在接待了几波客户后，最后买走王女士二手房的客户，却只选择了单买房子，不要车位。“因为他们觉得加上车位，总价就太高了。”在不愿意降低车位价格的情况下，王女士无奈的接受了这样的结果。“房子去年底就成交了，现在车位一直无人问津。”

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要不要买车位，买几个，这个问题没有标准答案。如果家里车多，自然需求大，但如果把车位作为投资，以现在的情况来看，并不明智。车位购买政策限制了只能本小区的人买车位，车位交易也仅限于邻居和二手房买家，购买人群限制了交易范围，从这种角度看，车位投资，真是很难算得过来帐。

车位，买吗？对于普通的购房者，专业人士给出建议：在熟悉小区车位比的前提下，如果车位价格低，可以考虑；但如果价格过高，则可以缓一缓。对于价格高低的界限，该人士悄悄给发哥说：20万是个坎。

来源：网络

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