倒在套路贷陷阱的炒房客，让楼市黑链条彻底曝光

　　深圳房价已经涨了大半年，在房价飞涨的同时，也引来了一堆投机者。

　　最近，网友7蟹姐姐（本名：魏静）爆料，自己被微博大V“深房理”套路，进入买房骗局，拿着70万的本金撬杠杆，四处借钱凑首付，以贷养贷，最终导致资金链断裂，千辛万苦买来的房子也被查封了。

　　受害者远不只一个，来自河南的杨乔也被大V编造的故事所打动，今年“五一”千里奔赴深圳办贷款，前后缴纳了上万元的费用，最后却因为银行贷款的操作不符合常理，最终杨乔放弃了在深圳买房的想法。

　　面对网友的指控，“深房理”不为所动，只表示“善良比聪明更重要”，还强调自己“尽心地教会员们买房赚钱，却遭遇这样的指控，实在是无妄之灾”。而“深房理”微博下方的评论区也是一片祥和，纷纷表示理解理总（深房理）。

　　公说公有理，婆说婆有理，呵，真是一出大戏！

　　01

　　“大好人”“深房理”

　　正所谓无利不起早，但在“深房理”的粉丝心中，这位大V好像不是这样的人。单从他们的发言来看，深房理简直就是活雷锋，专程救他们于水火之中，带领他们发家致富。

　　不说这些粉丝的“含金量”到底有多高，就他们的发言来看，深房理的确是个大好人。

　　那么，大好人“深房理”是怎么起家的呢？这位大V自称房产领域专家，坐拥百万粉丝， 2014年奔赴深圳，在楼市中沉浮一年多，挖掘出炒房赚钱的“高招”，引无数韭菜入了棋局。

　　而他的韭菜们以离异女性为主，“深房理”曾说过：“放心，你们身后有我。”

　　2019年9月，魏静关注了“深房理”的微博和直播，被他的深圳房价暴涨言论深深吸引，如痴如醉，奉其为人生导师。当时“深房理”号称自己是坐拥30套深圳房产的成功人士，其中10套在他的名下，另外的20套房产，他是实际购买人。于是魏静缴纳了2980元的会员费以及9800元的摇篮计划会员费，成了“深房理”炒房团的一员。

　　加入群聊后，魏静发现导师一直在群里鼓吹深圳房价将会暴涨，抓紧时机买房才是正道，并表示会为会员们提供便捷通道，帮他们在深圳顺利上车。

　　今年2月，就在全国人民居家隔离的时候，魏静上了深圳楼市的“车”，成为“深房理”妇女炒房团中的一员。交易过程中，办理社保加上转公司的手续费就收了8千元，外加预收1万元的服务费，这部分费用疑似给到了中介。

　　魏静已经48岁了，过了深圳落户的年龄限制，“深房理”团队建议她假结婚，然后落户到深圳，这才有了房票。结婚登记要3万，走银行贷款的流程加2万。

　　房子还没买，就开始没完没了地交钱，算上前面的会员费，魏静就掏了七八万元。

　　购房资格就这么拿到了，房子也看好了，总价值728万，位于深圳前海时代。结果到了买房的环节出岔子了，炒房团贷款的钱是从小额贷款公司来的，需要加上魏静的首付，凑足全款买房过户。

　　魏静称，自己原本按“深房理”要求准备了3成首付比例218万，然而在实操过程中，小额贷款公司承诺的垫资大幅减少，导致她的首付比例大幅上浮，经过艰难沟通后依然要4成292万。最终她东拼西凑借到了292万元，然后再从小额贷款公司那里贷到436万元，负债累累，终于上了车。

　　但好在，魏静口中的深房理炒房团的套路是，以贷养贷，全款买房拿到房本，转将房子抵押给银行，办理低息经营贷，从而实现以贷养贷的“永动机”模式。

　　从理论上来说，只要凑够首付款，就可以在深圳买房上车了。

　　而缴纳了首付款的魏静并没有想到，后面还有更多的套路等着她。

　　02

　　层出不穷的套路

　　拿到魏静的首付款后，“深房理”团队再次出马。这期间，中介尹某荣起到了至关重要的作用。

　　据了解，在魏静操作买房的过程中，尹某荣所联系的贷款公司垫资436万元。4月9日，深圳前海时代那套价值728万元的房子过户到了魏静名下。如果不出意外，魏静可以将房子抵押给银行获取抵押经营贷，然后通过这中间的利率差价来偿还拖欠的高利率贷款。

　　而在此期间，尹某荣又以魏静年龄太大、结婚对象太小，银行可能不给贷款的理由，再次向魏静收了2.3万元中介费，让魏静又结了一次婚。结果没想到，这期间深圳由于经营贷炒房的事出台新规，严禁房抵贷，房产证到手6个月内不能贷款。

　　魏静的“永动机”梦想落了空，以贷养贷沦为笑谈，但她身上的债务并没少。当然，魏静也没闲着，在这期间她把房子租了出去，从中赚到了租金。

　　眼看高利贷房贷还不上，尹某荣又带着魏静继续找小贷企业，按月息1分2的贷款利率，年息14.4%，还掉前面公司的贷款，贷款半年；然后再把房子抵押给银行去走企业贷，还清这笔贷款。

　　然而新的问题又来了，新的贷款公司只愿意放贷430万元，而魏静需要还掉的过桥贷款总额是436万元。

　　此时的魏静已经到了荷包比脸还干净的地步，她又一次找到了她的人生导师——“深房理”。

　　4月30日下午，魏静将电话打进了“深房理”的直播间。“深房理”在微博上表示，自己至今都不知道这位中介尹X荣究竟是何人，原先还以为是自己团队的成员，结果并不是。经过一番周折之后，“深房理”工作人员给魏静转了6万元。

　　那时，恐怕谁也没想到这6万元会成为压垮魏静的最后一根稻草。

　　得到这6万元之后，魏静进行了一个非常神奇的操作，她没有将这6万元转账给小贷公司，也拒绝支付利息。小贷公司向深圳罗湖法院申请查封了魏静的房产，随后魏静的银行账户也被冻结。

　　于是一出“套路贷买房”的大戏在微博上拉开了帷幕。随之一道被揭秘的，还有深圳楼市的“贷款利益链条”——地产微博大V和中介公司、小贷公司三方合作，鼓吹房价暴涨，哄炒房者入局。

　　从抵押房产，到中介垫资，付全款后办理经营贷，再还垫资，拿到房本之后还贷款，再用新房本抵押——只要房价涨得足够快，那么炒房者就不觉得自己会亏。

　　以魏静在前海时代的房子为例，4月房子到手时总价为728万，现在已经涨到了750万。

　　也难怪大V的铁杆粉们在微博下面表示，魏静辜负了“深房理”的一片好心。

　　或许，这里面确有几分的真心实意。

　　03

　　结论

　　都说人心不足蛇吞象，古人诚不欺我。

　　说的是套路，但归根到底仍是炒房客的投机心理，和对房价暴涨的盲目迷信。而“深房理”之流，利用的也不过是这份贪心罢了。

　　纵观这大半年的深圳楼市，乱象丛生，房价暴涨，疫情期间突飞猛进，投资购房占比直逼2016年的牛市。魏静只是其中的一个炒房客，在深圳，未必没有更多的魏静。

　　最近有传闻称，深圳出现了断供潮，颇有几分哗众取宠的意味。深圳到底断不断供，远不是一张图片能证实的。但我们都知道，深圳现在的房价实在太高了，房价收入比位列全球第二，而第一名正是与深圳一衣带水的香港。

　　你我都知道，深圳不能成为香港。

　　至于炒房客的倒掉，只能说压垮骆驼的从来不是最后一根稻草。

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