广州科学城拟扩容7倍!规划11条地铁、名校占比达四成……

建设“全球智能制造基地”“中国智造品牌中心”；打造国家生物安全治理试验区；建设“摩天工厂”“无人车间”；5分钟可达公园，规划11条地铁、200公里风雨连廊……

据南方日报消息，近日，由国际知名建筑师事务所参与编制的广州科学城提升规划深化设计成果（以下简称“规划”）顺利通过专家评审，规划从产业发展、公共服务、生态宜居、交通出行等多方面对科学城未来的发展作出细致安排，引领科学城实现“五年大变化”。

未来五年，科学城的发展，将会迎来巨变！

（广州科学城航拍图 李剑锋 摄）

广州科学城提升规划成果出炉 

拟扩容7倍至144.65平方公里

广州科学城是广州高新区的主体园区，也是粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要组成部分。

自1998年至今，经过20多年的发展，科学城已由产业集聚的起步发展期，迈入产城融合的科学发展期，并已成为黄埔区广州开发区产值贡献最大、增长动力最强、高端要素最为密集，被誉为“代表广州未来”的现代化活力新城。

但伴随着发展，其空间逐步饱和，扩容已是亟需解决的问题。

为此，黄埔区、广州开发区拟将科学城扩容7倍，至144.65平方公里，相当于全区面积的1/3。

今年3月，广东省委全面深化改革委员会印发的《广州科学城创新发展行动方案》提出，到2023年，广州科学城要实现五个方面大变化——发展空间实现大优化，科技创新实现大突破，产业集群实现大提升，中小企业实现大发展，对外开放形成大格局。

如何扩容，如何布局，如何实现这五大变化，备受社会各界关注。

规划先行，谋定后动。2019年3月，黄埔区、广州开发区面向全球，启动广州科学城提升规划设计国际竞赛。据了解，本次出炉的深化设计成果是在综合六个竞赛方案优点的基础上，按照竞赛专家评审会的意见以及相关职能部门提出的意见，同时衔接《广州科学城创新发展行动方案》的相关要求而诞生。

1.

打造“中国智造”标杆产业

根据规划，科学城产业发展定位为“全球智能制造基地”和“中国智造品牌中心”，将培育壮大世界级新一代信息技术、人工智能、生物医药三大新兴产业集群，打造“中国智造”标杆产业。

同时，规划指出要围绕推进粤港澳大湾区建设，一方面，推进布局大科学装置、重要科研机构和前沿科学交叉研究平台，另一方面，加快推进穗港科技合作园起步区、中国科学院空天信息创新研究院粤港澳大湾区研究院等多个重大科技创新平台落地。

2.

将新增建设用地规模2793公顷

对于产业用地紧张的问题，该规划提出打造集约发展用地“黄埔”模式——

一、通过释放存量空间，新增建设用地规模2793公顷；

二、创新产业用地分类，鼓励土地混合使用，新增混合用地992公顷；

三、建立差别化的土地供应机制，重点功能区、工业楼宇及优质产业项目综合采用“带方案出让”“标准地”、1.5级开发等多种土地供应方式，提升产业空间供给质量；

四、支持工业用地提高容积率，允许普通工业用地基准容积率上限可达3.5-4.0，鼓励建设工业楼宇，推动建设“摩天工厂”，打造一批“无人工厂”“无人车间”示范项目。

3、

打造“三主”“三辅”功能区

地铁线路增加至11条，名校附中及国际中学占比41%

此次提升规划还在集群公共服务、落实民生实事、改善生态环境、优化交通出行等方面重点发力。

规划明确，要打造综合服务中心、科技服务中心、产业服务中心“三主”和永和、长岭居、高铁中心“三辅”6个服务核心，划分32个创享单元，让居民不出10分钟，便可用上基础生活服务设施、共享生产服务设施和创新创业服务设施等。

教育和医疗设施方面，规划提出要大力引进名校附校、国际学校。名校附小及国际小学占比提升至32%，名校附中及国际中学占比提升至41%。同时，增加7处片区级医疗设施，提升整体医疗水平。

生态环境方面，规划提出，要连接、改造河涌水系7处，布局6处一级湿地、3处二级湿地，新增两个森林公园、7个专类公园。未来，科学城将实现人均绿地面积大于等于9.6㎡的目标，城市绿化覆盖率达到50%，居民5分钟可达公园。

交通系统方面，根据规划，未来科学城将形成“四横五纵”高快速路网结构，地铁线路增加至11条，新建商业楼宇以空中连廊相连接，打造200公里风雨连廊和“轨道+公交+慢行”三网融合的慢行系统。

追溯：科学城的三次扩容

翻阅历史资料会发现，这也并不是广州科学城的第一次扩容。

其建设史，最早可追溯至1992年，定位建设“广州通讯产业基地”。1993年，广州市规划了3.7平方公里的土地，发展该基地。但之后五年，科学城并没有实质性开发，建设缓慢。

《广州城记》记载，为进一步推动科学城的发展，1998年，时广州市规划局，组织广州市城市规划勘测设计研究院，对科学城重新规划，使其由3.7平方公里的产业园区扩展到22.74平方公里的生态城区。

至1999年，广州市再次修改科学城的规划。科学城扩容至目前的37.47平方公里的规模。按照科学城地区原有的山水地形，设置管理服务科研中心组团、生物工程产业组团、微电子软件产业组团、新材料新能源产业组团、其他高新产业组团、居住组团等六大功能区。

据目前消息显示，科学城将扩展到144.65平方公里！

区域的扩容，或将带来更多的发展红利

当下的科学城，高新产业汇聚，科技企业超3200家，更有130家的世界500强企业强势入驻。

板块内“科学大道-开创大道总部经济走廊”日趋明晰，近期更是被赋予前所未有的高定位：建成具有国际影响力的“中国智造中心”。

（科学城“新基建”重点项目）

产业兴，人气亦旺。

今年3月，广州市统计局公布了2019年广州市人口规模和分布情况。

（黄埔区近年户籍人口、常住人口数据一览）

黄埔区的常住人口增幅表现虽不突出，不过户籍人口增幅，以6.56%，依然稳居全市第一。而且，黄埔区户籍人口增幅连续三年蝉联全市第一，稳步维持六七个百分点的增幅水平。

另据《2018年广州老龄事业发展报告和老年人口数据手册》透露，11区中，黄埔区老年人口最少，仅占全区总人口（2018年人口114.41万）的6.2%。

为何黄埔老年人这么少？原因在于黄埔是广州的经济大区，就业人口高。受区域系列政策红利，以及科技型中小企业众多等优势影响，黄埔的年轻人口净流入量逐年增大。

（图片来源：网络）

再细分到各个板块，科学城是近年人口增长最快的区域。统计数据显示，过去十年间，科学城吸引了3000多名海归人才在此创新创业，以及无数的高技能人才。

随着这串数字增长的，还有人才引进入户的大幅增长：过去两三年间，黄埔人才引进7000多人，其中，博士研究生130人，硕士研究生1513人。

可以想象，这意味着，随着科学城以及黄埔的产业发展和交通生活配套的完善，将会吸引更多的高端人才。而“人才红利”的释放，将更好地助力经济发展。

而对于大批量的高端人才，从通勤的便利性和生活的舒适性来看，科学城乃至黄埔的住宅项目，将会成为这批高端人才的宜居首选。

多年间，伴随着科学城的发展，其房价也已上了好几个台阶。2015年，很多人还觉得萝岗是广州偏远郊区，当时科学城板块房价约1.5元万/㎡。

现如今，科学城高楼林立，片区无论在交通、教育还是医疗基础设施等方面，均已初具规模并呈高速提升趋势，块内居住氛围日益浓厚；万达广场、大壮广场、锐丰中心等商业亦是红红火火。而房价也已破3奔4，但片区内新房供应也不多。

（科学城板块部分在售楼盘一览）

至于其接下来的房价走向，回想去年10月，该片区内大壮名城开盘，售价最高达5.7万元/㎡，创下黄埔区新高，一时备受热议。

至今，仍有不少购房者疑问，现在的科学城还值得买吗真的值得5万+吗？房价还有上涨空间吗？这个问题，交给诸位网友一起讨论吧。

（部分内容来源：南方日报、黄埔观察）

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