上海一批新盘启动销售 部分售楼处热闹 楼市小阳春来了？

  3月中旬起，上海楼市加快供应步伐，据不完全统计，有15个新盘启动销售。由此带来的市场反响相当不错，春节后首个开盘的“绿地海珀外滩”认筹率162%，开盘仅两天，去化就超过八成。尚未入市的新盘同样受关注，3月28日，徐汇新盘“保利天悦”开放售楼处，仅周末两天，预约参观人数就达千余人，现场颇为热闹。

  属于3、4月份的楼市小阳春，真的要回归了吗？

  先看交易数据。综合多家房地产经纪机构数据来看，上海新房市场总体进入了复苏通道。三月份的第一周，新房成交面积只有5.4万平方米，不足往年同期的一半。但在上一周，这个数据增长到12.5万平方米，创下春节后的单周交易新高。

  上周的新房成交数据忽然增长，主要归功于远郊区域。位于嘉定安亭的“瑞仕锦庭”，单周成交了104套房源，成为春节后成交最多的一个项目。

  把时间轴拉长，3月以来的新房成交数据到底处在什么水平？根据中国指数研究院统计，上海新房近两年来的月均成交面积是50至70万平方米，也就是周均12.5至17万平方米。可以看到，在3月份的上海新房成交中，表现最佳的上周，也只达到了平均水平。

  再看供给数据。尽管上周有项目推盘，但3月份受疫情影响，一共只有两个新项目开盘，相比去年同期少了18个。根据同策房产咨询统计，4月份入市新盘也只有8个，是去年同期的一半。从供应来看，“金三银四”小阳春很难出现。

  那么部分楼盘为何受到热捧？综合来看，交通便利、靠近市中心的新盘，普遍更受欢迎。以认筹率100%的“陆家嘴锦绣逸庭”为例，项目紧邻中环线，位于轨道交通站点口，还有一条在建轨道交通线经过周边。此外，周边商业娱乐配套也比较成熟。尚未入市就备受关注的“保利天悦”也有类似优势。

  还有一些项目在认筹方面降低了门槛。3月12日启动认筹的“绿地海珀外滩”不收取认筹金。这种做法也开始应用在少量楼盘中，比如3月30日启动认筹的“万科·西郊都会二期”，位于嘉定上海汽车城区域，同样不收取认筹金。上海链家市场研究部分析师杨雨蕾分析指出，不收取认筹金，极大地提高了购房者的参与度，售楼处出现热度属于正常现象。

  上海链家一位房地产经纪人解释说，总体来看，上市或待开盘项目受到关注较多，主要是因为供应少。正常情况下，春节过后会有大量房源入市，但是疫情造成推盘进度滞后，不少有购房需求的人入市意愿强烈。

  上海中原地产市场分析师卢文曦介绍说，近期还有诸多项目在积极准备开盘，预计4月市场供应将恢复常态。总体来看，新房成交量比往年还是要少很多。

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