开发商透露:购买一手房,收房子时会做这三件事的都是懂行人

房子是生活的必需品，随着房价上升，房子在人们日常生活中扮演的角色越来越重要，甚至可以影响一个人的终生大事。如今的年轻人，要么父母已经准备好了房子，要么通过自己的努力置办了房产，要么就是还在为买房而奋斗。无论是哪一种，终归离不开房子。市面上的房子主要分为期房和现房两种。由于期房尚在建设，买房者要置办这种房子只能通过参观开发商准备的样板房来想象自己即将购买的房子情况。而购买现房，买房者则可以看到真真实实的房子状况。

二者各有长短，购买期房虽然具有一定的不确定性，但价格相对优惠;而现房虽然可以看到房子的真实样貌，但通常存在房价偏高或房子楼龄偏大的现象。至于该如何选择，所谓“萝卜青菜，各有所爱”，人们的需求不同，答案自然也会有所差异。不过，小编身边的朋友多数选择购买期房，也就是市场上的一手新房，原因当然是这种房子足够新。在他们看来，现房多以二手房为主，相对陈旧，设计跟不上时代潮流。而且很难找到装潢对自己“胃口”，价格又合适的房源。如果买的房子装修风格不是自己喜欢的，重新装修不仅工程量大，浪费时间，还会增加额外支出，得不偿失。

但购买一手新房不是轻松活，从选楼盘到看房到办理购房手续再到收房，整个周期是比较漫长的，如果期间开发商遇到变故，购房者极有可能连房子都无法到手。在购置新房的流程中，验收房子是最后一个环节，有些购房者以为房子拿到手就“万事大吉”，所以在收房环节放松警惕。殊不知，这个环节容易隐藏猫腻和问题，同样不可忽视。开发商透露：购买一手房收房子时，会做这三件事的都是懂行人。

第一，验房为先，签协议在后

在《商品房买卖合同》中，对交易房产的尺寸、规格等都有作详细的约定。然而在现实施工建设中，由于监管不到位、开发商任人唯亲等因素很容易出现大大小小的问题，甚至发生尺寸严重偏离约定范围的情况。开发商为了促进收房手续的顺利进行，会要求购房者先签署各种验房、收房的文件，然后才让购房者开展验房手续。值得注意的是，若先签了协议，购房者就将自己完全置于被动状态。房子符合标准还好，万一出了问题，开发商有白纸黑字作为证据，购房者维权难度将增加，只能自己咽下苦果。

第二，对照合同和相关标准，仔细检查

在“验房为先，签协议在后”的前提下，购房者应对照合同和相关标准，仔细检查。有人说，合同内的约定和相关标准是板上钉钉的，如果真的要一板一眼地核查，那肯定没有多少个开发商经得住这样的考验，哪怕是知名开发商都或多或少存在问题，何况是小开发商呢?话虽如此，但我们也要知道，在当前的房价水平面前普通人买房并不容易。所以在验房的时候应尽量周全，准备好合同和相关标准，并对比房子的各项数据是否在合理范围内。若偏差在可接受范围内则无需大费周章，一旦偏差太大则应及时找开发商协商解决。

第三，收房前，事无巨细都过问

开发商最喜欢的就是没有任何疑问，乖乖被他们“牵着鼻子走”的购房者。毕竟多一事不如少一事，可以简单协商解决的当然最好不要耗费时间、金钱、精力。但房子对于开发商来说是小物品，对于普通购房者则是家里最贵重的物品，是大额资产。房子出了小问题，有资金实力的人花点钱就能轻松解决问题，但普通家庭却要为此付出更大的努力。为了避免后续的麻烦，购房者应做到收房前，事无巨细都过问，以免追悔莫及。

收房，是个令人兴奋的环节，因为对于刚需购房者来说，这个环节一完成就意味着有了真正属于自己的房子。但这也是个需要掌握技巧的环节，过于轻视可能后患无穷，所以购买一手房收房子时同样要做足准备功课。

来源：立德壹说

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

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