自贸港震撼登场,如何看海南不动产价值?

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  昨天(6.1)晚间,《海南自由港总体方案》正式发布。接着焦点访谈就做了“海南自由贸易港”专题节目,期间多位大咖谈笑风生。国内现有的18个自贸区可复制推广,而自由港仅此一份。

  其言外之意已经很清晰,海南已跻身中国3大国际自由港(含HK、澳门)之列,且政策唯一。

  在全球化面临重要路口的此时此刻,海南的使命不同寻常。

  1

  海南全岛为独立关税区

  未来的海南岛,是一个实施“零关税”政策的“单独关税区”,文件中的用词直截了当:“封关运作”。

  “封关”具体时间,方案没有明确,大致在2025年之前“适时启动”。

  “封关”之后,大家从内地来往海南,会有一道海关和出入境窗口。

  外国人入境,从“旅行社邀请接待”扩展为外国人自行申报,或者通过单位邀请接待免签入境。

  这是货真价实的自由港。

  未必需要通行证和签注,或许类似当年深圳的“二线关”?

  还不一样,海南实施的是“一线放开,二线管住”的政策。

  因此,未来内地和海南之间的“二线关”,类似一个真正的海关。

  至于海南跟国际之间的海关,也就是“一线关”,将努力实现全面放开。

  《海南自由港总体方案》明确,放宽离岛免税购物额度至:每年每人10万元。这意味着,海南很有可能取代HK,成为中国内地家庭新的“海淘”消费中心。

  内地居民去HK旅游,购物客群占比>75%,因为香港是自由港、实施零关税政策,所以位列全球购物天堂。

  内地居民去HK(海外)的购物免税额度,每次只有5000元。只是大家都知道,航班落地后,实际的执行或松或紧。

  海南给10万元额度,都是合法合规的,相当于一次性去20次HK。

  执甲提灯,使命由大局而来。放眼当下世界——HK的国安立法,坚定出手,堵塞1国2制的漏洞。

  大洋彼岸的USA逆全球化,加之疫情影响,产业链和人员流动创二战以来的停滞纪录。

  比如美国在太平洋(601099,股吧)地区类似港澳的2个特别自治区(塞班、关岛),也对中国人收紧了入境条件。

  而中国,大声宣布将创造一国一制下的海南高水平开放岛,也将是区域增长极。

  尤其是在2020年Covid-19防控的当下,出国旅行购物并不现实,在海南的免税消费,符合扩大内需的导向,或迎来开山的新机遇。

  2

  构建跨境金融体系

  大国金融的竞争,实际是在人和资金的流动便利性。

  作为当今世界唯一的超级强国USA,最强大的地方并非覆盖5大洋的军事实力,美元控制权才是支撑地位的关键。

  拥有美元体系,美国就可以向全世界收取铸币税,并对世界各国进行长臂管辖,金融制裁的。

  而美元控制权的核心其实是美国所主导的国际支付系统SWIFT。美国人就是用SWIFT系统。

  SWIFT是“环球同业银行金融电讯协会”的简称,1973年成立,是一个国际银行间的合作组织,为各国金融机构提供安全讯息服务+接口软件。

  全球原本互不往来的金融机构借此串联,传送有关汇兑的各种信息。

  成员行接收到这些信息后,将其转送到相应的资金调拨系统或清算系统内,再由后者进行各种资金转账处理。

  迄今为止,全球11000+的金融机构都接入SWIFT的平台,实现与其他国家银行的金融交易。

  人民币目前达不到跨境自由流动和结算,因此我们都在想办法,在全球金融治理取得一席之地。

  值得注意的是,5月11日,中国最大钢铁集团宝武宣布,与澳大利亚力拓集团,首次完成了区块链技术实现的人民币跨境结算,总金额是1亿+。

  这是摆脱了SWIFT(即美元结算网)、实现人民币国际化的突破口。

  我们再来看,惊觉其深意。更大的行动应该在海南岛。

  《海南自由港总体方案》的第9条写到“构建多功能自由贸易账户体系”。

  全国人大(常委会)在港澳两大特别行政区后,至今都没有为一个省市的规划,单独立法。北京、深圳、上海、粤港澳,都没有这种特别待遇,但海南有了。《海南自由贸易港法》名字都已订好,已经在草拟阶段了。

  昨晚的《焦点访谈》专家提到,未来海南的ZF机构及部门设置,“不会照搬内地”。

  我认为,自由港的制度设置上,远景则是1国1.5制的即视感。

  3

  海南房产怎么看

  房产怎么看,散户要看大户。

  有意思的是,就在6月1日晚间,中国国旅(601888,股吧)发布公告,拟将公司中文名称由“中国国旅股份有限公司”变更为“中国旅游集团中免股份有限公司”,突出免税业务。

  中国国旅的总市值2000亿人民币,直接为海南自由港的变更名称。

  2018年,国旅在海口的新海港拿地485亩,建直接面向国际免税城。配建的住宅,需要自持10年。

  我想的是,为迎合大势,改名是表态,也是表决心。

  比如龙湖2019年在海口市提前买地布局,就在前两天,闻到自由港风声的龙湖,把案名从“海口时代天街”变更为“龙湖·光年”。

  住宅方面,海南作为自由贸易港,发展创新型经济,吸引全球人才,若房地产市场过度火热,抬升生活+贸易成本,与政策导向形成负面阻力。

  所以海南的房地产政策,仍会基本保持当下的口径。

  判断一个区域的房地产市场,是经济总量(1)+人口净流入(2)+城市群首位度(3)+稀缺资源(4)的四维度结合体。4者中,海南(3)和(4)基本满足,但(1)和(2)正好需要自由港的发力。

  为促进人口净流入,《海南自由港总体方案》出招是“个人所得税大幅减免”。

  海南岛34000平方公里,所有的市县,所有的住宅室内,都是自由港的一部分。长期看,房地产应该稳定向好。

  来源:跟着拆哥看房

  作者:拆哥

  来源:海南日报

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(责任编辑:张洋 HN080)

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