自贸港震撼登场，如何看海南不动产价值？

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　　昨天（6.1）晚间，《海南自由港总体方案》正式发布。接着焦点访谈就做了“海南自由贸易港”专题节目，期间多位大咖谈笑风生。国内现有的18个自贸区可复制推广，而自由港仅此一份。

　　其言外之意已经很清晰，海南已跻身中国3大国际自由港（含HK、澳门）之列，且政策唯一。

　　在全球化面临重要路口的此时此刻，海南的使命不同寻常。

　　1

　　海南全岛为独立关税区

　　未来的海南岛，是一个实施“零关税”政策的“单独关税区”，文件中的用词直截了当：“封关运作”。

　　“封关”具体时间，方案没有明确，大致在2025年之前“适时启动”。

　　“封关”之后，大家从内地来往海南，会有一道海关和出入境窗口。

　　外国人入境，从“旅行社邀请接待”扩展为外国人自行申报，或者通过单位邀请接待免签入境。

　　这是货真价实的自由港。

　　未必需要通行证和签注，或许类似当年深圳的“二线关”？

　　还不一样，海南实施的是“一线放开，二线管住”的政策。

　　因此，未来内地和海南之间的“二线关”，类似一个真正的海关。

　　至于海南跟国际之间的海关，也就是“一线关”，将努力实现全面放开。

　　《海南自由港总体方案》明确，放宽离岛免税购物额度至：每年每人10万元。这意味着，海南很有可能取代HK，成为中国内地家庭新的“海淘”消费中心。

　　内地居民去HK旅游，购物客群占比＞75%，因为香港是自由港、实施零关税政策，所以位列全球购物天堂。

　　内地居民去HK（海外）的购物免税额度，每次只有5000元。只是大家都知道，航班落地后，实际的执行或松或紧。

　　海南给10万元额度，都是合法合规的，相当于一次性去20次HK。

　　执甲提灯，使命由大局而来。放眼当下世界——HK的国安立法，坚定出手，堵塞1国2制的漏洞。

　　大洋彼岸的USA逆全球化，加之疫情影响，产业链和人员流动创二战以来的停滞纪录。

　　比如美国在太平洋(601099,股吧)地区类似港澳的2个特别自治区（塞班、关岛），也对中国人收紧了入境条件。

　　而中国，大声宣布将创造一国一制下的海南高水平开放岛，也将是区域增长极。

　　尤其是在2020年Covid-19防控的当下，出国旅行购物并不现实，在海南的免税消费，符合扩大内需的导向，或迎来开山的新机遇。

　　2

　　构建跨境金融体系

　　大国金融的竞争，实际是在人和资金的流动便利性。

　　作为当今世界唯一的超级强国USA，最强大的地方并非覆盖5大洋的军事实力，美元控制权才是支撑地位的关键。

　　拥有美元体系，美国就可以向全世界收取铸币税，并对世界各国进行长臂管辖，金融制裁的。

　　而美元控制权的核心其实是美国所主导的国际支付系统SWIFT。美国人就是用SWIFT系统。

　　SWIFT是“环球同业银行金融电讯协会”的简称，1973年成立，是一个国际银行间的合作组织，为各国金融机构提供安全讯息服务+接口软件。

　　全球原本互不往来的金融机构借此串联，传送有关汇兑的各种信息。

　　成员行接收到这些信息后，将其转送到相应的资金调拨系统或清算系统内，再由后者进行各种资金转账处理。

　　迄今为止，全球11000+的金融机构都接入SWIFT的平台，实现与其他国家银行的金融交易。

　　人民币目前达不到跨境自由流动和结算，因此我们都在想办法，在全球金融治理取得一席之地。

　　值得注意的是，5月11日，中国最大钢铁集团宝武宣布，与澳大利亚力拓集团，首次完成了区块链技术实现的人民币跨境结算，总金额是1亿+。

　　这是摆脱了SWIFT（即美元结算网）、实现人民币国际化的突破口。

　　我们再来看，惊觉其深意。更大的行动应该在海南岛。

　　《海南自由港总体方案》的第9条写到“构建多功能自由贸易账户体系”。

　　全国人大（常委会）在港澳两大特别行政区后，至今都没有为一个省市的规划，单独立法。北京、深圳、上海、粤港澳，都没有这种特别待遇，但海南有了。《海南自由贸易港法》名字都已订好，已经在草拟阶段了。

　　昨晚的《焦点访谈》专家提到，未来海南的ZF机构及部门设置，“不会照搬内地”。

　　我认为，自由港的制度设置上，远景则是1国1.5制的即视感。

　　3

　　海南房产怎么看

　　房产怎么看，散户要看大户。

　　有意思的是，就在6月1日晚间，中国国旅(601888,股吧)发布公告，拟将公司中文名称由“中国国旅股份有限公司”变更为“中国旅游集团中免股份有限公司”，突出免税业务。

　　中国国旅的总市值2000亿人民币，直接为海南自由港的变更名称。

　　2018年，国旅在海口的新海港拿地485亩，建直接面向国际免税城。配建的住宅，需要自持10年。

　　我想的是，为迎合大势，改名是表态，也是表决心。

　　比如龙湖2019年在海口市提前买地布局，就在前两天，闻到自由港风声的龙湖，把案名从“海口时代天街”变更为“龙湖·光年”。

　　住宅方面，海南作为自由贸易港，发展创新型经济，吸引全球人才，若房地产市场过度火热，抬升生活+贸易成本，与政策导向形成负面阻力。

　　所以海南的房地产政策，仍会基本保持当下的口径。

　　判断一个区域的房地产市场，是经济总量（1）+人口净流入（2）+城市群首位度（3）+稀缺资源（4）的四维度结合体。4者中，海南（3）和（4）基本满足，但（1）和（2）正好需要自由港的发力。

　　为促进人口净流入，《海南自由港总体方案》出招是“个人所得税大幅减免”。

　　海南岛34000平方公里，所有的市县，所有的住宅室内，都是自由港的一部分。长期看，房地产应该稳定向好。

　　来源：跟着拆哥看房

　　作者：拆哥

　　来源：海南日报

　　海南房地产深度报告：趋势展望、十大区域与品类分析（点击文字，查看另一篇精彩好文）

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