那些老打你电话喊你买房的地产中介 10人有5人已买房

作者:邱永芬来源:南方都市报编辑:黄晓航

和你不熟，却又一日多次打你电话，关心你买房大事的房产经纪人，10人中或已有5人是有房一族。

近日，58同城、安居客及贝壳研究院双双发布关于房产经纪人的生存或就业报告。

58同城、安居客《百万经纪人报告》显示，掌握房地产资讯信息更及时全面的房地产经纪人有47%已拥有自有住房，39.8%占比的房地产经纪人租房居住。

全国约200万房产经纪人

根据国家统计局经济普查和产业调查数据，2018 年房产经纪行业从业者达158 万人，是 2001 年 13.8 万人的 11 倍多。经统计，2020年全国或已约有200万经纪人。

报告显示，大多数经纪人薪资水平远在平均线之下。在有底薪的房地产经纪人中，74.2%的经纪人底薪在3000元以下，超过5000元的占比仅在个位数，另有过半房地产经纪人无固定底薪。

“起得比鸡早，睡得比猫晚”。日均工作时长超过10个小时的经纪人占比达到36.7%，83.5%参与调研的经纪人表示每日工作在8小时以上。相较之下，一线城市房地产经纪人更拼，日工作时长在10小时以上的占比超过50%，上海更是以72.6%的占比领先全国。

由于掌握房地产资讯信息更及时全面，参与调研的房地产经纪人中有47%已拥有自有住房，39.8%占比的房地产经纪人租房居住。其中，内蒙古、黑龙江、山东、辽宁、吉林等拥有自有房屋的房地产经纪人排名全国前五位，房屋价格水平较高的北上广深和“新一线”城市则无缘榜单前列。

调研显示，从业年限在1-3年的经纪人占比66.8%，同比去年增长14个百分点，从业3-6年的经纪人占比20.3%。从年龄来看，30岁以下的房地产经纪人占比59.0%，30-40岁的房地产经纪人占比31.6%。

报告指出，经纪人通常需要对同一客户带看（含租含售）至少5次以上才能达成成交，48.4%占比的成交客户在带看5-10次后才能成交，还有3.3%的成功签约背后是超过40次的带看经历。

从业十年的房产经纪人57%年入20万+

由中房经联、贝壳研究院联合发布的《2020 房产经纪人就业报告》显示，逾七成受访者年龄在 35 岁以下，50%为30 岁以下，90 后已成为经纪人的中坚力量。大专以上高学历经纪人占比近 60%，在贝壳找房平台，一线城市本科以上经纪人占比已经超过 28%，经纪人成为高校毕业生的重要选择。

收入方面，70%经纪人年可支配收入水平在 5 万以上，高于2019 年全国人均可支配收入 3.9 万元，其中学历与从业年限具有显著的溢价。贝壳研究院数据显示，学历越高，收入水平在 5 万以下比例越低，研究生学历以上 2019 年收入在 20 万以上比重为 25%。同时，剔除从业年限不足 1 年者进行观察，从业年限越长，收入水平越高，从业年限 10 年的经纪人中，57%的经纪人2019 年收入在 20 万以上。

根据《2020 年一季度中国就业市场景气报告》，房地产中介服务职业在 2019 年第四季度、2020 年一季度就业市场景气中均处于前 10 当中。

而据贝壳研究院2月开展调研显示，超七成经纪公司现金流受影响，得益于政府疫情防控有力，经纪公司疫情抗压韧性以及平台公司减免各项收费，共度难关，超 81%经纪公司未关店未裁员，且有76%的经纪公司扩招人员。

二手房低频、非标、复杂的天然属性决定了,经纪人作为交易的护航者，成为交易安全、效率、体验中必不可少的一个环节。根据贝壳研究院测算，中国未来需要 400 万经纪人，存在 200 万的人才缺口。

编辑:黄晓航

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