石家庄西北新盘"闪现" 交通升级 万达广场是下个爆点

开局一张图，今天咱们说说石家庄主城区西北区域，新华区，西北二环以内，和平路以北，泰华街以西。

虽然这个老城区域整体面貌一直改观不大，但最近一段时间也出现了少有的新动静，新盘接连涌现，地铁、商业等一系列重大城建项目也在为区域“造血”。

先来看一下这个区域的基本面：

老旧小区多，而且体量大。这个区域盘踞着百栋楼规模的联强小区、联盟小区，还有西三庄社区、钟家庄社区等。好处是区域发展成熟，基本生活配套齐全，生活氛围比较浓厚。

不利因素有两方面，一方面城区面貌相对老旧，人口密度大，整体居住品质偏低。2020年石家庄大力推进老旧小区综合整治，新华区作为老旧小区聚集地，任务量不小，包括该区域的西三庄南区、轻工宿舍等小区都位列其中。整治的内容主要是小区安全问题、居住功能及环境改善三个方面。目前，不少老旧小区都已经开始行动。

老旧小区进行综合整治，短期内则不会拆迁腾退土地，新建项目可开发的土地也就十分有限，改善居住品质的机会相对比较少。

另一方面，生活配套有待提档升级。区域内的社区底商能够满足日常生活所需，附近较大的商业是联盟路上的北国商城益元百货，但消费环境和产品品类相对不足。

该区域的三大核心资源是：教育、地铁和公园。学校方面，区域内有联盟路小学、合作路小学弘石湾分校、石家庄四十二中、石家庄二十八中北校区等；地铁3号线一期北段（市二中-西三庄站）已于2020年1月20日通车，途径联盟路，直抵西三庄站，这算是该区域内最近一年最大的城建利好；同时，石家庄标志性主题公园之一的“水上公园”坐落于此，前两年也完成了升级改造。

交通路网方面，除了地铁2号线，还有西北二环以及和平路三大主干道。和平路是石家庄东西向城市快速路，自从高架西延通车后，从主城区一路直达鹿泉区，极大缩短了城市东西向出行通勤时间，促进了人员往来，带动了沿线区域发展。

不过在早晚高峰，由于车流量大，出入口设置不均衡，和平路与西二环交汇处比较拥堵，其他西二环各出口路段表现也都不尽如人意。

再来看楼市的表现：

刚才提到这个区域分布有大量老旧小区，人口众多，所以改善需求是主流，同时也有首次置业的年轻刚需。新入市项目不多，老项目大都是现房销售阶段。

水上公园南北两侧各有一个项目，分别是弘石湾和假日风景。

北侧老牌项目弘石湾二期产品在售，实景现房，主打改善需求，户型区间在140-190㎡，包括三室、四室，均价21000元/㎡。弘石湾与合作路小学合作配建了合作路小学弘石湾分校，目前学校已经建成投入使用。

南侧假日风景东西两区已经交房，都还有一些房源，东区主要户型是149.3平米和162.4平米，分别为三室和四室。

值得关注的在售新盘还有和西苑、润江新华壹号院。

和西苑，金麦加地产开发，2栋17层小高层，3栋9层洋房，准现房在售，预计今年10月交房，户型包括116、152㎡洋房；96、114、126㎡小高层，目前均价20000元，项目引入了优质教育资源，2019年8月与全国百强学校西苑小学签约。

润江新华壹号院规划建有12栋小高层，户型以三居为主，均价22000元/㎡，精装交房，距离地铁3号线西三庄站不远，差不多200米。

未来大家需要关注的还有两个新项目：禹洲嘉誉山、和誉府

禹洲嘉誉山是禹洲地产在石家庄首个项目，5月上旬举行了发布会，5月23日，位于友谊大街与联盟路交汇处的石家庄禹洲品牌馆正式开放。

项目位于变电街以东、翔翼路以北、南车产业园区以西，共规划4栋住宅，一栋10层洋房，一梯两户，户型为139㎡四室；3栋17/18层小高层，两梯四户，户型为89-125㎡两室、三室，精装修交付，预计价格在21000元/㎡左右。

和誉府是金麦加在新华区又一新项目，2020年4月30日，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于和誉府（一、二期）项目设计方案批前公示的通告》，通告显示，项目位于和平西路以北，变电街东西两侧，规划显示，项目分三个地块建设，拟建设14栋住宅及一所幼儿园。项目还未入市，值得期待一下。

最后说说这个区域的未来：

地铁3号线一期北段开通后，这个区域怒刷了一波存在感。接下来，大家最期待的应该就是万达广场了。根据此前披露的信息，新华万达位于西三庄街与联盟路交口西北角，总占地面积约200亩，预计总建筑面积约70万平米。

近几年，西三庄万达广场的推进并不快，因此也不断有项目“黄了”的传闻。事实上，西三庄万达广场一直都在官方的安排之中，提升商业格局一直是西三庄大力在做的事，大型商业空白也是这个区域的短板，所以不会轻易放过万达广场这个机会，相应的地块调规也已经完成。。

2020年2月6日，石家庄市政府发布的《石家庄市2020年重点计划开工项目》中，位于新华区的永生万汇城（石家庄第三座万达广场）在列，计划开工时间是2020年9月。2020年5月，关于万达广场，西三庄街道办事处的最新回复是：目前万达项目土地规划正在整理中，时长不确定。待整理完毕后，方可制定施工计划，准备施工。

可见，石家庄第三座万达广场的建设已经被提上日程，新商圈的崛起指日可待。大型商业短板补齐，这将是石家庄西北区域迎来腾飞的又一个跳板。

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