受许华芳力邀陈德力加盟宝龙它要提速了？

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-01 20:01

　　中房报记者付珊珊｜上海报道

　　陈德力还是去了宝龙。

　　今天，宝龙地产公告称，委任陈德力为公司联席总裁，主要负责集团相关业务整合及协助行政总裁处理集团业务运营管理。

　　宝龙商业也同时发布公告，委任陈德力为公司行政总裁。有意思的是，宝龙商业的任职公告中加了5年任期时效。

　　实际上，早在陈德力从新城辞任时就有消息传出下一站可能是宝龙，在官宣之前，陈德力加盟宝龙消息也已传得沸沸扬扬。

　　据知情人士向中国房地产报记者透露，陈德力是受宝龙商业董事长许华芳力邀。许华芳为了挖得这名大将，曾于去年年中就频繁与其沟通交流，双方就商业发展相关问题进行过不少次思想碰撞。

　　基于相同的商业理念，宝龙将陈德力这名商业大将收入麾下。除此以外，引入陈德力或许还藏着宝龙在商业领域的野心。

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　　起大早赶晚集

　　以商业起家的宝龙早在十多年前就已开始布局商业地产。业界有“北万达、南宝龙”的说法，在一定程度上也说明了宝龙在商业领域的江湖地位。

　　不过，宝龙虽最早布局商业地产，但可谓“起了大早，赶了晚集”。

　　近些年，宝龙商业发展一直不温不火，在规模上早已不能与昔日与其齐名的万达相比，甚至被商业地产后来者新城、龙湖等房企超越。

　　许华芳曾说：“未来五年如果你要十拿九稳地在地产行业持续行走，必须把住宅规模做到行业内30强、商业做到行业内5强，才能够活下去、活得好。”

　　为了活下去、活得好，宝龙在2019年将商业分拆上市。

　　分拆后的宝龙商业成为内地商管物业第一股，也得到资本市场认可。截至2020年5月29日，宝龙商业收盘价15.5港元，较发行价9.5港元上涨63.2%。2019年，宝龙商业运营服务收入为13.35亿元，同比增长36.3%。

　　但在亮眼数据背后，宝龙商业运营依然存在一些待解问题。

　　在运营方面，据其2019年报显示，宝龙商业商业运营服务毛利率为29.3%，同比减少1个百分点；住宅物业管理服务毛利率12.9%，同比减少1.4个百分点。出租率方面，根据公开报道中显示，32家宝龙广场中仅有5家出租率达100%，有7家宝龙广场出租率低于90%，其中部分出租率低至50%。

　　一方面是发展相对滞后，另一方面，越来越多商管玩家入局，对宝龙来说也形成压力。

　　如何破局成为商管领域“头号”玩家宝龙需要思考的问题。

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　　陈德力加盟

　　公开资料显示，陈德力毕业于西南财经大学EMBA，毕业后的陈德力一直辗转在商业地产领域，曾在凯德、万达、新城等多个商业地产公司任职。

　　此番陈德力加盟宝龙实际上也透露出一个信号。

　　梳理陈德力的履历可以发现，陈德力的确拥有超过20多年商管运营经验，可谓商管领域炙手可热的明星职业经理人。在其职业生涯中，最光鲜的履历要属在万达和新城的任职经历。

　　陈德力在万达任职的6年万达广场真正开启加速。据公开报道，陈在万达期间，万达集团新开万达广场超过100座。

　　2016年加盟新城后，陈德力喊出了至2020年实现100座吾悦广场开业的目标。截至目前，新城吾悦广场已拓展至128座，这其中的扩张与陈德力不无关系。

　　据业内人士透露，相比保守，陈德力更偏激进。对比陈德力两段履历可以看出，陈德力几乎是和“规模”二字挂钩的。

　　由此看来，陈德力加盟宝龙后，宝龙在规模扩张上可能也要加速了。

　　值得注意的是，就在陈德力官宣加盟宝龙的几天前，新城原商管集团副总裁唐剑锋也加入宝龙任商业集团常务副总经理。据悉，唐剑锋此前在新城与陈德力就是上下级关系，此次二人一通加盟宝龙，也免去了中间的磨合期，未来在工作上更容易协同配合。

　　二人加盟宝龙会创造出什么样的商业传奇，业界也拭目以待。

　　责任编辑：马琳曹冉京

　　审读：戴士潮

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（责任编辑：王治强 HF013）

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