房产中介生存报告:高学历人才越来越多 近一半已有房

来源：第一财经 作者：林小昭

名校高材生投身房产中介，成为近来社会关注的一个话题。那么房产中介群体的整体生存状况如何呢？

58同城、安居客5月29日发布《2020年百万房地产经纪人生存报告》（下称《报告》），从房地产经纪人群体的收入、学历、住房情况、从业年限、工作时长、成交情况、工作情况等多维度，勾勒出的现下中国房地产经纪人的处境与生态。

其中，收入方面，收入方差较大一直存在于房地产经纪人之间，大多数经纪人薪资水平远在平均线之下。由于部分城市对经纪人薪资结构做出了调整，调研中有49.7%的房地产经纪人表示自己有固定的底薪，这一数字低于2019年。

《报告》显示，在有底薪的房地产经纪人中，74.2%的经纪人底薪在3000元以下，超过5000元的占比仅在个位数。另有过半房地产经纪人无固定底薪。

工作时长方面，日均工作时长超过10个小时的经纪人占比达到36.7%，83.5%参与调研的经纪人表示每日工作在8小时以上。相较之下，一线城市房地产经纪人更拼，日工作时长在10小时以上的占比超过50%。

在让人艳羡的中介费背后，经纪人通常需要对同一客户带看（含租含售）至少5次以上才能达成成交，48.4%占比的成交客户在带看5-10次后才能成交，还有3.3%的成功签约背后是超过40次的带看经历。

掌握房地产资讯信息更及时全面的房地产经纪人有47%已拥有自有住房，39.8%占比的房地产经纪人租房居住。其中，内蒙古、黑龙江、山东、辽宁、吉林等拥有自有房屋的房地产经纪人排名全国前五位。这也与这些地方总体房价水平相对不高有关。相比之下，房屋价格水平较高的北上广深和“新一线”城市则无缘榜单前列。

“我所了解的情况是，在广州，这个群体工作了3年的人，至少40%已经买了房。买的房子大多在广州郊区或者周边城市、或者老家的城市。”广州海珠区一位工作了5年的房产中介陈刚（化名）告诉第一财经记者。他说，在广州中心城区买房的房产中介只有一成左右，通常是8年以上的老员工。

大众一直以门槛低的目光来看待房地产经纪行业。但实际上，目前拥有大专及以上学历的经纪人占比达到44.2%。随着房地产经纪行业向专业化发展，未来拥有高学历的经纪人占比直线提升可期。

陈刚说，其所在的公司从前年开始就要求要统招本科的学历了。当然现在整个行业还是老员工比较多，而老员工中，大学以上学历的还是比较少。目前，在疫情影响下，虽然招高学历人才更为容易，但也有不少人只是把房地产经纪人工作当作一个过度而已，并非真心投入。“我们这里新人六个月有底薪，有些人做完六个月再去找其他工作。”

“持证上岗”成为行业趋势，71.0%参与调研的经纪人对此表示认可，而两成左右的房地产经纪人认为短期内难以实现。根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会官网数据统计，目前，持有房地产经纪人职业资格证、房地产经纪人协理证、房地产估价师证等的证经纪人占比并不高，约在12%左右。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强指出，这是一个朝气蓬勃的房地产经纪行业。我国房地产经纪人员以30岁以下为主，这些年轻人勤奋、好学，超九成的人有每天学习的习惯，且七成的人认为持证上岗是未来趋势。

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