江苏交房即发房产证!今年6月全面启动

江苏“不见面审批”又有新的突破。

21世纪经济报道记者了解到，根据江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局联合印发的《关于在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》，将在全省范围内推广“交房（地）即发证”的不动产登记模式。

所谓“交房即发证 ” ，是指新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。

“交地即发证 ”则对应土地，也就是说，对四至清晰、权属无纠纷、土地出让金、税款等规定税费缴纳完毕的出让土地，在用地单位申请且符合登记条件的前提下，不动产登记机构可在完成土地交付手续当天，为用地单位办理不动产登记、颁发不动产权证书。

这一全省推广的经验，来自于地方的实践。

据21世纪经济报道记者了解，此前有县级地方政府，利用农村住房改善试点的机遇，在向百姓交房时，由县行政审批局组织多部门联动窗口，深入社区，现场为新搬迁的居民一口气提供了不动产权证书、水电气和网络开户、商品房质量保证书等多个“本本”。

其中，尤其是涉及到购房的“房产证”等，过去往往要等待至少半年以上的时间。

从房地产的开发流程看，这实际上是行政审批部门主动把工作向前延伸，简化了一系列材料，让多部门数据实现共享和使用，使得与不动产和购买者捆绑的多种“本本证书”能够同时办理。

上述流程也缩短了新房销售的时间。一般来说，开发商通过交房验收，再拿到”三书一证一表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》），再到业主拿到房产证，中间流程需要3-6个月时间。根据上述《意见》，中间流程被直接简化，这意味着限售时间被缩短了3—6个月。

根据上述《通知》，从 2020 年 6 月起，江苏全面启动 “ 交房（地）即发证 ”工作，实现常态化运行。

（21世纪经济报道）

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