【识越·人物】21岁的元垄,野心有多大!

对建筑 的审美，

决定了一座城市的品味；

对生活的理解，

决定了企业未来的边界。

对 话地产人物，

阅见绍兴时代。

 识

 越

黄旭东：

2020年是元垄地产成立的 21 周年，在这 21 年里，我想元垄地产一定也有过几个发展阶段，如果用一些词来概括，您觉得哪些会比较合适？

姜群峰：

元垄地产的发展，可以分为两个阶段。第一个阶段是2016年之前，这个阶段我们叫“蓄势”。2017年开始，是第二阶段，可以概括为“扩张”，这就是我们现在所处的时期，它正在一个快速发展的通道上。

从2017年开始，元垄地产在绍兴主城区的房地产公司里，应该排名都是第一。

2017年我们做了 26 个亿，2018年我们做了 46 个亿，2019年我们做了 85 个亿，在2020年我们可能会突破百亿。

元垄城摩天轮实景照

元垄紫薇府项目鸟瞰图

黄旭东：

您刚才讲，2016年是元垄地产一个非常大的转折点，其实我们从产品上也看到元垄发生了非常大的变化。那么，这种变化是基于怎样的前提，或者说是经过怎样的思考的？

姜群峰： 

大概是在2016年左右，整个集团想明白了，我们要坚定不移地做房地产。

我们引入了大量的优秀人才，这是一个主要原因。同时，我们也追加了很多成本方面的投入。

那么，最终展现给大众的变化就是，我们整个产品系列、整个服务的显著提升。

元垄垄业物业团队

黄旭东：

刚才您讲到了对于物业服务的投入，元垄为什么在这几年特别着重物业，还成立了自己的物业公司？

姜群峰：

我们的物业公司，它的成立初衷不是为了盈利，它的目的就是为了更好地服务我们业主。

作为一个最懂绍兴人的开发商，服务好这些小区业主，一个好的物业公司是必不可少的。

那么，这个物业公司只有我们自己成立，才更能符合我们公司的导向， 才更能够服务好小区业主。

所以基于此初衷，我们成立了垄业物业。

元垄城镜园恒温泳池实景照

黄旭东：

2020年应该是元垄地产积极走出去的一年。

去年11月份，元垄在镜湖拿下了官渡3号地块，当时那块地拍出来的价格，大家觉得还是蛮高的。但是过了四、五个月之后，再看这块地，对比今年4月底出让的官渡4号地块 17560元/㎡ 的成交楼面价，官渡3号地块 13769元/㎡ 的成交楼面价，看起来是一个相当不错的价格了。

那么，当时元垄是出于怎样的考量，去拿的这块地？

姜群峰：

进入镜湖一直是元垄地产内心最真实的想法，只不过我们刚好在去年的那个时间点，遇到了一块合适的地、一个合适的价格。

所以说，今天你认为可能官渡4号地块 17560元/㎡ 的楼面价高了，但到了下半年，你可能就会觉得这个地价还蛮便宜。

因为整个的城市在发展，镜湖在发展，所以价格处于上升轨道之中是再正常不过的了。

元垄镜庐效果图

黄旭东：

这是元垄地产首次进入镜湖开发，那么您打算怎么打造这个产品呢？

姜群峰：

官渡3号地块，我们叫“镜庐”。

“镜庐”这个名字源自于：“结庐在人境，而无车马喧”。

在镜庐，我们会打造低密的产品，比如：排屋、6层洋房、叠墅。

洋房面积段是从107㎡-190㎡不等，叠墅是180㎡-200㎡不等，排屋是从200㎡-260㎡不等。

所有产品，我们都做了很多符合绍兴人居需求的设计。比方说我们的排屋都是南入户的，很符合绍兴人居生活的要求。

我们一直力求站在绍兴人居需求的角度，去做好镜庐的产品。

元垄镜庐效果图

黄旭东：

除了镜湖，元垄地产在杭州也拿了两个项目，而且是跟杭州本土非常优秀的两家房企：滨江、天阳合作。元垄进入杭州为什么要采用这种开发模式？

姜群峰：

首先，元垄地产除了深耕柯桥、绍兴之外，还是需要走出去，去学习更新、更先进的房地产开发和管理经验。

在杭州，我们有一个东新项目和一个西兴项目，分别是跟当地非常优秀的开发商进行合作。

在合作的过程中，我们通过学习，能够更快地去适应和了解杭州的市场，为我们将来在杭州再扩大市场份额打下一定的基础。

通过跟别的开发商的学习，我们也会回过头来思考，我们目前在绍兴的产品是否是最好的？

做这些动作，最终的目的就是，让我们的元垄地产能够更上一个台阶。

元垄杭州合作项目御滨府效果图

黄旭东：

这几年元垄地产的发展应该说是非常地快，对于未来，元垄有什么样的打算？

姜群峰：

我们的目标就是：致力于做一个最懂绍兴人居的房地产公司。

同时我们也会走出去，走到杭州，或者说周边的宁波等类似的城市，来提升元垄的品牌影响力，来增加元垄的市场的份额，扩大企业规模。

元垄杭州合作项目香栖天第效果图

黄旭东：

元垄在接下来的扩张中，有哪些会是你们一直坚守？

姜群峰：

我们一直深耕绍兴是不会变的，做品质的房企也是不会变的。

至于规模大小，可能会随着市场的份额，随着整个大环境的变化而变化，但是那两点是不会变的。

因为我们的口号叫：“用心构筑理想家”。

所以，我们会用心去构筑高品质的房子，会用心构筑有品质的外立面、有品质的户型、有品质的园区、有品质的物业服务等等，各种跟我们业主相关的有品质的东西。

元垄镜庐效果图

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