无锡93.34亿元出让8宗地块 阳光城竞得2宗

中国网地产讯 31日，无锡主城区出让8宗涉宅地块。总起价77.3亿元，总成交价93.34亿元。

其中编号为锡国土（经）2020-1地块位于梁溪区广惠路与新惠路交叉口西北侧（太湖淀粉厂），出让面积42136.5㎡，容积率2.2，建筑面积92700.30㎡，起拍价9.83亿元，楼面起10606.22元/㎡。绿地率≥35%，建筑密度≤22%，限制高度：住宅≥4层，高层≤60米。

该地块经过61轮竞价后，最终被苏州黎阳房地产开发有限公司拿下，成交价11.63亿元，楼面价12548元/㎡，溢价率18.31%。据天眼查得知，该公司实际控制人为阳光城。

根据出让条件，新建住宅中成品住宅比例不得低于50%；需配建居家养老服务用房一处，建筑面积不小于160㎡，社区商业网点及便利店，建筑面积不小于600㎡。

其中编号为锡国土（经）2020-2地块位于梁溪区庆丰路与通江大道交叉口西南侧（庆丰B），出让面积27098.6㎡，容积率1.7，建筑面积46067.62㎡，起拍价5.08亿元，楼面起价11022.93元/㎡。该地块为居住用地，绿化率≥30%，建筑密度≤30%。

经过48轮竞价后，该地块最终被南京宏梁置业有限公司以6.14亿元价格竞得，成交楼面价13324元/㎡，溢价率20.87%。据天眼查得知，该公司实际控制人是中梁。

根据地块规划条件，在配套设施方面，需配建居家养老服务用房一处，建筑面积不小于140㎡；物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰。

其中编号为锡国土（经）2020-3地块位于锡山区东港镇兴港路西、步行南街南地块，出让面积10578.6㎡，容积率1.1，建筑面积10578.6㎡，起拍价7610万元，楼面起价6539.79元/㎡。

根据规划指标要求，该地块为居住用地，绿化率≥30%。建筑密度≤30%，建筑限高住宅高度≥4 层，且≤6 层。该地块需配建社居委用房一处，建筑面积不小于50㎡。

该地块最终由无锡红豆置业有限公司底价成交。

其中编号为锡国土（经）2020-4地块位于惠山区钱桥街道上伟路南侧、林溪路东侧（洋溪5号），出让面积83010.2㎡，容积率1.5，建筑面积124515.30㎡，起拍价10.21亿元，楼面起价8200.6元/㎡。

根据规划指标要求，该地块为居住用地，绿化率≥30%。建筑密度≤28%，建筑限高≤36M；其中住宅建筑≥4 层、洋溪路道路红线北侧 100米范围内建筑限高≤24M。该地块需配建文化活动站建筑面积不少于200㎡，健身设施场地不少于800㎡，可结合基层社区绿地设置

经过35轮竞价后，该地块最终由招商局地产(苏州)有限公司以11.41亿元价格成交，成交楼面价9164.34元/㎡，溢价率11.75%。

其中编号为锡国土（经）2020-5地块位于惠山区玉祁曙光路与玉洁路交叉口东北侧（玉祁平湖城1号），出让面积56743.4㎡，容积率2.2，建筑面积124835.48㎡，起拍价7.5亿元，楼面起价6007.91元/㎡。

根据规划指标要求，该地块为商住用地，出让年限40年/70年，绿化率≥30%。建筑密度≤25%，建筑限高≤80M（住宅高度不低于 8 层）。该地块需配建文化体育设施，健身点用地不少于600㎡，可结合绿地设置，室内文体用房不少于250㎡。

经过53轮竞价后，该地块最终被无锡盈实房地产开发有限公司（实地）以9.33亿元收入囊中，成交楼面价7474元/㎡，溢价率24%。

其中编号为锡国土（经）2020-6地块位于中惠大道与保宁路交叉口西南侧（城铁惠山站区3号），出让面积15019.7㎡，容积率2.6，建筑面积39051.22㎡，起拍价2.46亿元，楼面起价6299.42元/㎡。

根据规划指标要求，该地块为居住用地，绿化率≥30%。建筑密度≤30%，建筑限高：住宅高度≤80M；住宅高度≥11层；非住宅高度≤10M。该地块需配建文化体育设施，文体用房不少于110㎡，室外活动场地不小于150㎡。新建住宅中成品住房比例必须达到30%。

仅6轮竞价后，该地块最终被江苏奥凯置业有限公司以2.56亿元竞得，成交楼面价6555元/㎡，溢价率4%。

其中编号为锡国土（经）2020-7地块位于经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧，出让面积83457㎡，容积率2.0，建筑面积166914㎡，起拍价23.66亿元，楼面起价14176.16元/㎡。

根据规划指标要求，该地块为住宅用地，绿化率≥30%。建筑密度≤30%，建筑限高：住宅建筑≥9 层，高度≤80 米，其中沿华清大道住宅建筑高度 18-26 层。该地块需配建居家养老房，建筑面积不少于350㎡。

苏州康阳房地产开发有限公司（阳光城）以300220万元竞得，楼面价17987元/㎡，溢价率26.88%。

其中编号为锡国土（经）2020-8地块位于新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧地块，出让面积89156.1㎡，容积率2.0，建筑面积178312.20㎡，起拍价17.83亿元，楼面起价9999.99元/㎡。

根据规划指标要求，该地块为居住用地，，绿化率≥30%。建筑密度≤30%，建筑限高：高层（≤80M)；住宅建筑≥6 层；满足机场净空要求。该地块需配建文体活动用房一处，建筑面积不小于300㎡。

张家港建祥房地产开发有限公司（建发）以214912万元竞得，楼面价12053元/㎡，溢价率20.53%。

相关知识

无锡93.34亿元出让8宗地块 阳光城竞得2宗
建发21.49亿元竞得无锡新吴区1宗居住地块
上海奉贤区23.61亿元出让2宗地块 阳光城、大家各竞得1宗
阳光城16.07亿元摘得昆明市西山区2宗地块
无锡新挂出6宗地 总起始价超69亿
合肥市57.44亿元出让7宗地块 招商37.3亿元竞得2宗
北京52.57亿元出让2宗地块 旭辉+首开+金地联合体竞得1宗
无锡开年首场土拍现“拉锯战”有地块经183轮叫价成交
昆明市58.66亿元出让18宗地块 大华、阳光城、万科各有斩获
嘉兴10.19亿元出让2宗地块 祥生、蓝光各竞得1宗