房企冰与火之歌:多家房企净利润下滑,疯狂拿地抄底

根据3月16日国家统计局公布的数据，由于疫情的影响，开发投资、房企新开工、商品房销售面积等都出现了大幅回落。同时，库存规模也在逐月攀升。3月24日，易居房地产研究院发布最新全国百城住宅库存报告。根据报告显示，2月份，一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为13.8、11.0和12.5个月，100个城市新建商品住宅整体存销比为11.7个月，有54个城市库存出现了同比正增长现象。库存增加也就意味着卖不出去的房子越来越多了。

冰冻三尺非一日之寒，房子卖不出去并不是现在才发生的情况，房企的艰难日子已经持续了一段时间。

根据Wind数据显示，截至3月29日，167家A股房企和赴港上市内房股发布2019年年报，合计营业收入4.26万亿元，同比增长22.77%，净利润同比下降7.56%。在融创中国、合景泰富集团、碧桂园、华润置地等67家赴港上市内房股实现净利润同比上涨，37家公司增幅超过20%的同时，包括太古地产、恒基地产、九龙仓置业、长实集团等在内的63家公司净利润同比下滑。强者恒强，房企分化的现象进一步加剧，一些房企面临生死危机，随时有破产、倒闭的可能性。

不过在头部房企中，也存在债务压顶的情况，现金流备受考验。根据公开信息，恒大、碧桂园、融创、保利、万科等20家房企的有息负债规模超千亿。中国指数研究院发布的数据显示，在房企存续债券中，2020年-2023年，债券偿还规模保持高位，并在2021年达到高峰。2020年需偿付规模为7520.1亿元，2021年将达到10524.2亿元，房企将迎来偿债高峰。

在这样的背景下，房企一边开源，一边节流。些房企积极抢收，重磅推出了线上3D看房，进行大幅度的打折促销，其收获颇丰，赚了个盆满钵满，而一些房企出现了减员、降薪和中高管离职潮也就不足为奇。

虽然房企目前日子不好过，但对于后市却仍然满怀信心。根据中指院发布的《2020年1-2月全国房地产企业拿地排行榜》显示，今年前两个月，Top50房企拿地总额2861亿元，同比增长28.0%，香港置地、绿城中国和华润置地位列前三，总金额分别达318亿元、268亿元和140亿元，而在一些城市，地王又重现江湖。

春江水暖鸭先知，资本的嗅觉是灵敏的。对于房企在土地市场的动作，不少专家认为这说明拿地窗口期已到。

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