专家分析:房价如果跌了,你只会更加买不起房

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提问：您好广叔，看了你的分析很专业，想请教你：我们因孩子已在蛇口读书了，现在在住的房子是两房有点小，想卖了沙井万科翡丽郡的买荔海春城的双拼自住，后期荔海春城有没有什么潜力呀？

回答：你好，万科翡丽郡现在卖掉其实有点可惜了。 如果月供能力不错，建议加按揭后再入手一套蛇口。 南海中小学，除了荔海春城，还可以关注鼎太风华、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山等。择笋录取。

提问：广叔，您好！本人是山西人，孩子去年毕业落户在北京，但现工作在外地，可能过两三年才能回到北京工作，回京后在哪个区工作还不知道。怕以后房子涨价，今年计划六到七百万在北京贷款或全款买一套房作为孩子找对象结婚用房，问是在西城乐城买个两居的房还是在望京或北苑买一个新一点的小三居合适，广叔您还有什么更好的建议。（前几天我已付了费用，这次提问怎么还收费）

回答：你好，建议sfsd的形式买入望京板块的三居，西城以及北苑作为首套不是好的选择。 考虑到刚工作月供压力，建议可以用500万作为首付，买入1000+的标的，将剩余200左右的资金作为月供，抵抗现金流风险

提问：广叔你好，老家在四五线，父母希望我在老家考个公务员，轻松没有压力，但是我想先去深圳闯闯，不想一毕业就回老家。您觉得呢？

回答：你好，我国百万以上城市人口占全国人口比重的24%，日本、澳大利亚在70%左右，美国、韩国、加拿大在45%左右，相比之下我们差距太大了，人口还有很大的聚集空间，目前我国有14亿人口，未来10年会有3亿左右的人口，从农村小城市迁移到大中城市，这就是我们一贯劝大家趁早去一二线大城市工作生活生活。虽然大城市工作压力大，房价也高，但是历史车轮滚滚向前，势不可挡，想想我们当年一起求学的同学，10多年后因为选择的城市不同，导致事业财富的差距差了几个量级。

提问：广叔，您好！本人想在朝阳区选购一套小平米一居或是开间！首付有150左右，想组合贷！之前看过世安家园、西园一区高层和宝星。目前5年以内以租为主，想以租养贷，五年后可能会住也可能换房，所以想购买一个保值高，能增值，好出手的房子。想问问您有推荐么？南城三环内，方庄、宋家庄、角门、草桥等也都有考虑。希望广叔指点迷津！谢谢！

回答：你好，世安家园缺乏望京或者东湖渠一带的配套，质量也一般加上本身的位置尴尬，不推荐，宝星很难找到符合的标的。相比推荐 西园一区 我一直不推荐一居，另外可以淘下 团结湖、甘露园、劲松等地的紧凑两居公房

提问：你好广叔，在南京准备买房，目前看的二手房在江北高新区，江浦的老山还有卡子门这三个地方，对于150万-200万左右的房价预算，投资出租用的，打算长期持有，广叔有什么的好的建议吗？还有一个问题是，基于我现在的情况，是老老实实等下一次共有产权房呢，还是最近几个月看到合适的二手房就上车呢？

回答：你好，江北二手不建议买，体量太大，没升值空间，不好出手。老山是改善养老房，除非你摇号核心区，未来有升值空间，不过周期在8-10年之间，和当年河西一样。卡子门刚需还不错，投资可以选择新房，总价低的。禄口、栖霞龙潭周边都在发展规划，未来有升值空间，二手房刚需，升值不大，未来学区多片划分，也没定下来，市场不是很稳定，买房我觉得开始可以考虑自住加投资，新房有升值空间，后期可以置换。

提问：你好广叔，新人首问，1、基本情况：持有通业花园三房，自住，欠款160，桑达小区一房学位房，欠款80。家庭年收入100，目前手头能凑200。 2、关注过海馨苑的房产，想买4房解决将来自住，只是目前资金差距较大，想先买一套房投资3-5年后续再考虑4房改善住房。 3、问题： （1）已有两套房产都是我一个人名字，自住的是共同申请公积金贷款，还款都是我一人，这种可以JLH操作成首付3成吧？ （2）通业花园目前自住，周边配套都很便利，住的也不错，目前得到信息是在梅香学校的初中学区内，将来能增值？ （3）600万左右的投资房产有什么推荐？福田保税区的福田外国语南校区的楼盘？华富北村的旧改能否入手搏拆迁？沙井海岸城？

回答：你好，1.要看对方的征信和房查结果是否体现这套房，如果不体现，离婚后购买是首套。 2.通业花园对口的是梅山小学和梅山中学，比较普通的学校。属于跟涨区，未来涨幅随大盘。 3.福外南和福保都不错，海岸城也可以关注，比较难抢。 宝安 西乡碧海板块多关注下。 没有内幕消息不建议博拆迁。

提问：广叔好，为了孩子上学刚卖了宣武门的两居买了德胜门的两居，孩子明年上学，就会3口搬过去，估计6年内会保留自主，另有公公名下西便门两居，6层的4层无电梯，八十年代的房子，之前一直出租，月租金7K，目前和公婆五口人住在西坝河90平3居，一直想整合一下资产，兼顾居住和投资，不知西便门的房子现在出手是否合适？还是等疫情过后再出手？如出手后，选择哪里投资合适？目前手头子弹180，年收入40，买完德胜门房子后有公积金贷款60万，无其他负债，望广叔帮忙指导一下，谢谢！

回答：你好，西便门可以除掉，可以先挂上，有合适价格就卖掉。 推荐看朝阳公园到亮马桥一带，或者安贞和惠新西街一带。 你们当前负债很低，可以适当增加贷款，抵抗通胀。

提问：广叔您好 坐标武汉，单身女性，现在手头有10万存款。目前没有公积金，朋友建议我开始购买公积金。准备开始缴纳公积金为买房做准备。我想问下广叔，我计算了一下，就目前工资收入水平首套房总价不能超过120万，不然还款压力太大。1.你觉得首套房是选新房还是二套房呢？新房感觉没有特别好的位置 2.是等公积金交了6个月后再买房，还是尽快买。毕竟这次对目前房价也会有个暂短的波动。3.金银湖片区和白沙洲片区二手房子怎么样？有潜力吗？4.融侨华府二手房的均价2.2万，在一环。是50平的一居室。你觉得适合我目前作为首套房的购买吗？当然，我的首套房首先肯定是考虑居住。目前公司有宿舍，住公司宿舍。

回答：你好，1.新房和二手房都可以考虑，主要是价格。2.武汉受这次事情影响，房价会有一波回撤，所以不着急上车，等待利空落尽，可以买公积金。3.投资来说，白沙洲更看好，主要选筹方向是三环内地铁沿线低价潜力盘，白沙洲基础配套正在建设，规划了地铁 学区 医院和商业配套，等配套完善后还有一轮补涨。4.50平一居面积太小，除了自住，投资浪费房票。

提问：广叔好，有个问题请教，朝阳东坝利锦府单价6.7万 130平三居总价880万 是否可以出售了，以北京整体二手房市场来看，今年后续上升空间如何？还是继续等等？另外未来东坝这边涨幅怎么样，换到哪个区位成长性比较好呢？多谢多谢

回答：你好，东坝现在价格上有点偏高，但长期还是看好的 不做短期预测，北京长期绝对看好。不建议等，房价一旦启动你再上车就来不及了，像去年深圳30%+的涨幅，那时候相等的人后来都上不了车。 利锦府可以出掉，换筹到望京比较好

提问：你好广叔，坐标佛山，需要教育好点的，三房，首付30w可以选择哪里？广叔有什么推荐吗？

回答：你好，30万首付，意思房屋总价100万左右的，刚需型三房面积85-95这个区间，折算起来均价就是10000-11000。新房的话三水、高明城区的这个预算选择还挺多的，南海顺德镇街一手楼这个均价选择很小了，或者考虑一下这些区域相对新一点的二手楼。至于教育，只有舍得花钱，读禅城南海一些好的民营小学中学，这个跟房产完全不挂钩，至于根据公立学位的学校，个人觉得城区的公立学校会稍好过镇街的。

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