2025年全国二手房市场深度调整：北京成交17.4万套年末翘尾

中指研究院数据显示，2025年全国二手房市场持续下行，百城二手住宅均价同比下跌百分之八点三六。北京全年成交17.4万套，同比微降百分之零点八，12月成交17200套创全年第二高。一线城市价格韧性减弱，四季度出现明显补跌，二线城市调整幅度。

2025年中国二手房市场延续调整态势，价格跌幅进一步扩大。根据权威机构监测数据，全国重点城市二手住宅交易呈现"量稳价跌"特征，不同能级城市分化明显。

一线城市二手房市场韧性减弱但年末成交回升

北京全年二手住宅成交17.4万套，虽同比微降百分之零点八，但12月单月成交17200套，创下全年第二高纪录。上海全年成交22.2万套，为2022年以来水平。值得注意的是，一线城市四季度出现明显"补跌"现象，北京、上海、广州12月价格同比跌幅均超过百分之六。这表明在持续的政策宽松环境下，核心城市二手房市场仍面临较大的价格调整压力。

二线城市价格调整最为剧烈 三四线城市持续承压

数据显示，2025年二线城市二手住宅价格累计下跌百分之九点零八，调整幅度。这主要源于挂牌量持续高企与成交活跃度不足的矛盾。相比之下，三四线城市累计下跌百分之八点三，市场表现相对平稳。从季度走势看，各线城市价格跌幅呈现逐季扩大趋势，四季度百城均价环比下跌百分之零点九七，同比跌幅达百分之八点三六，市场下行压力持续加大。

当前二手房市场正处于深度调整期，价格回调是市场自我修复的必然过程。随着限购政策逐步松绑，核心城市成交量已显现企稳迹象，但价格筑底仍需时日。建议购房者重点关注年末促销窗口期，同时注意防范价格下行风险。

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