杭州新房市场热度不减 11月房价领涨全国

每经记者 刘颂辉 每经编辑 魏文艺

杭州楼市的热度仍在持续。国家统计局最新公布的70城商品住宅销售价格变动情况显示，今年11月，杭州和湛江环比均上涨0.9%，领跑全国，超过连续9个月占据榜首的上海。二手住宅价格方面，杭州环比上涨0.8%，仅次于北京位居全国涨幅第二。

12月19日，中指研究院华东大区常务副总经理高院生在接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，杭州新房以及二手房成交量较10月份均出现一定程度的企稳上涨，尤其是二手房创下单月成交量新纪录。“新房成交活跃加之高端改善项目的入市，带动了杭州楼市在11月出现上涨行情。”

记者注意到，12月，杭州有30余个项目入市，其中有一半是纯新盘。业内人士表示，大量新盘集中入市，将继续推高市场热度，杭州楼市成交规模或将出现小幅“翘尾”。

有楼盘拿地7年后入市

据中指研究院统计，11月杭州10个市辖区商品住宅供应44.1万平方米，环比减少29.4%。在成交端，受到新政效应持续作用下，市场活跃度较高，成交总量高达81.9万平方米，环比上涨了14.8%，成交规模连续三个月增长，为年内第二高的水平。

分区域来看，余杭区和钱塘区的成交面积均超过10万平方米领跑10区。环比来看，除上城、余杭、临平、富阳4区成交环比下降之外，其余6大区域的成交规模均有不同程度增长。其中，西湖、钱塘和临安3区受共有产权房项目加推拉动，成交量环比涨幅都在70%以上。

未来科技城、西兴区、运河新城、萧山开发区和临平新区，前三板块分别受建发云湖之城、晓风朗月湾和滨运锦绣里三大热销楼盘高销量拉动，萧山开发区和临平新区板块则得益于新政效应的持续发酵，多个在售项目去化表现持续好转，整体推动了板块成交量增长。

在11月，杭州楼市共计开盘37次，新开房源4040套，较10月份微增1.8%。不过在37次开盘中，有13次摇号，摇号率35.1%，登记客户10630组，环比上涨了25.8%，平均中签率仅38.0%，指标较10月份表现均明显好转。

以杭州西湖区的中冶锦绣公馆项目为例，该项目在拿地7年后首次开盘，均价79405元/平方米刷新了板块高层住宅单价纪录，中签率仅12.4%；位于滨江区的晓风朗月湾首次开盘及二次加推的中签率分别为14.0%和18.7%，也实现了快速收官；而位于丁桥板块的翠璟杭颂府项目首开去化率也在20%以内。

值得一提的是，前期热门板块的改善型红盘持续发力，霞映锦绣里和滨运锦绣里项目第四次开盘，中签率分别仅有9.42%和13.9%。

高院生认为，11月，在中央“稳信心”基调下，楼市利好新政继续加码，购房者买房成本进一步下降。财政部等三部门联合发布契税新政，一方面加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；同时降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。此外，杭州市临安区和西湖区分别出台购房新政，支持房企促销，实施购房补贴，积极刺激需求的释放。

11月4日，临安区发布购房新政显示，自2024年11月1日至2025年1月31日期间，单项目季度内销售新建商品房5000平方米及以上的，给予销售面积10元/平方米奖励；销售2万平方米及以上的，给予20元/平方米奖励。

11月20日，西湖区出台购房补贴政策，2024年11月20日至12月31日期间，购买西湖区范围内新建商品房，高层次人才给予15万元购房补贴；企业在西湖区购买新建商品非住宅的，在办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额给予最高30%的补贴；对各村社在区内购买新建商品非住宅的，在办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额给予最高60%的补贴。

二手房成交量维持高位

杭州新房交易活跃的同时，二手房市场也表现亮眼。

据克而瑞统计，杭州二手房市场迎来“暖冬”行情，继10月成交量环比大幅上涨61%之后，11月份成交环比上涨5.9%，突破9000套（9138套）。该成交量不仅是近20个月以来的新高，也刷新了2021年以来杭州市场的同期纪录。

从成交结构来看，总价方面，200万元以下的房源是成交主力，占比约39%；200万~350万元的成交房源位居第二，占比约为32%。

单价方面，杭州二手房成交依旧主要集中在2万~3万元/平方米房源，占比约31%；其次是1万~2万元/平方米房源，占比约28%。面积方面，70~90平方米面积段的房源成交占比居前，约为37%；90~110平方米面积段的房源成交占比垫底，约为12%。

克而瑞方面认为，在政策连续刺激下，11月杭州二手房市场热度不减反增，超9000套的成交背后，是市场需求的“百花齐放”。

一方面，刚需持续入场使得低单价、低总价房源成交持续攀升。比如1万~2万元/平方米房源共成交2559套，较上月增加超200套；总价200万元以下房源在总成交量的占比约39％，较上月增加2个百分点。另一方面，改善性需求稳定释放促使大户型房源成交占比保持稳定，130平方米以上房源成交在总成交中的占比已连续两个月达20%。

高院生预测，接近年底，杭州二手房成交量环比或将有所减少，但仍能维持高位。而新房方面，由于开发商冲刺年度业绩目标，热门红盘将集中入市，继续推高市场热度，楼市成交规模可能出现小幅增长。

据统计，12月杭州有30余个项目入市，其中纯新盘有15个。申花、三塘、东新、艮北新城、滨江白马湖、金融城等主城核心板块均将有纯新盘首开，加之个别红盘加推，推盘热度已明显超过前两个月。

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