楼市要回暖?4月全国新房找房热度环涨10.9%,武汉涨三成

 近日，58同城、安居客发布2020年《4月国民安居指数报告》。报告显示，4月全国重点监测67城新房在线均价16605元/㎡，环比下跌0.37%，其中29城价格上涨；二手房在线挂牌均价15522元/㎡，环比下降0.36%，27城挂牌均价环比上涨。此外，4月全国找房热度环比上涨10.9%，武汉找房热度环比上涨三成。

  4月全国新房找房热度环比上涨10.9%

  报告显示，4月67城新房在线均价为16605元/㎡，环比下跌0.37%，在67城中仍有29城新房在线均价环比上涨。主力城市中深圳新房在线均价为52067元/㎡，北京、上海新房在线均价分别以49786元/㎡和48388元/㎡紧随其后。新一线城市中的杭州新房在线均价30817元/㎡，超过广州28978元/㎡。城市新房在线均价环比涨幅TOP5的城市分别为南宁、珠海、沈阳、三亚和汕头，其中南宁环比增幅最高达到4.2%，其次为珠海，环比涨3.8%。

  从用户行为指数来看，4月全国找房热度环比上涨10.9%，一线城市找房热度环比上涨9.0%，二线城市找房热度环比上涨12.0%，三四线城市找房热度环比上涨10.5%。在一线城市中，深圳环比涨幅最高，为21.8%。此外，宜昌、武汉找房热度分别环比上涨32.1%、30.0%，名列找房活跃城市排行TOP6前列两名。

  从找房行为偏好来看，在户型选择上，4月户型找房分布占比变化不大，3居室仍是最受用户青睐的户型，找房热度占比44.7%，2居室找房热度占比32.1%。

  根据报告，4月份购房者信心指数为102.7，环比上升1.8%。对于2020年楼市房价走势方面，有29.4%的购房者认为今年楼市房价将会上涨，其中，18.2%的购房者认为涨幅会超过10%；另有48.9%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨，有44.5%的购房者认为2020年是买房的好时机。

  全国二手房新增挂牌房源量环比上涨56.2%

  报告显示，4月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15522元/㎡，环比下降0.36%。67城中有27城二手房挂牌房价出现环比上涨。其中北京、深圳和上海二手房挂牌均价分别为58674元/㎡、55397元/㎡和51235/㎡。舟山、临沂、连云港、包头和衡水二手房房价环比上涨最快，为全国二手房环比涨幅Top5。其中，舟山环比涨幅最大，为2.7%。

  市场供应方面，报告称，全国新增挂牌房源量环比上涨56.2%，显示出市场进一步复苏迹象。一线城市中，北京和深圳新增挂牌房源上涨最为明显，环比涨幅均超1倍，分别为107.0%和115.8%；上海和广州环比上涨51.2%和50.1%。从全国范围来看，武汉以新增挂牌房源量超过6倍的涨幅位列第一位，哈尔滨出现3倍以上的环比增长，岳阳、乌鲁木齐和唐山也都出现超过1倍的涨幅。

  此外，根据报告，2020年4月，一线城市中北京周边郊区领域二手房热度飙升，北京密云、北七家、良乡、怀柔及长阳受关注度较高。浦东、闵行和奉贤区是上海焦点区域。深圳龙岗和宝安仍是购房者的心仪之选，广州花都的新区和旧区板块热度不减。

  微聊数据统计显示，4月份宜昌、武汉、哈尔滨等地购房者更愿意与经纪人沟通，其中宜昌、武汉分别以164.8%及128.1%的涨幅位列前茅。唐山、宜昌、哈尔滨、连云港、昆山和银川等城市经纪人更乐于解答房产问题，经纪人问答数据环比均出现超2倍以上的涨幅。

  对于目前二手房市场，报告指出，4月份经纪人信心指数为108.6，环比上升0.4%，可见经纪人信心持续上升，对市场持乐观态度。其中有57.9%的经纪人认为今年二手房成交量将上涨，40.3%的经纪人认为涨幅超过10%。此外，认为2020年二手房市场房源挂牌量同比上涨的人数占比59.3%，认为涨幅超过10%的占42.4%。与此同时，认为政府会继续出台政策抑制房价上涨的经纪人比例为40.3%，与三月份持平。

来源：中新经纬

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