赵秀池:持续用力推动房地产止跌回稳还需要持续出台一系列房地产利好政策

 （点击上面蓝字“赵秀池”添加关注，浏览更多房地产政策资讯。业务联系，请在公众号或新浪微博@赵秀池私信，或发邮箱：zhaoxiuchi@163.com ）   中央政治局会议在2024年12月11—12日召开，会议就房地产问题提出：“稳楼市稳股市”。“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度”。   首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池教授接受了新京报、每日经济新闻、澎湃新闻等的采访。实录如下：
   1、怎么理解“稳住楼市” ？   中央政治局会议为明年的经济工作和房地产发展指明了方向。“稳住楼市”的房地产政策调控的方向也很明显。在当下楼市低迷情况下，房地产市场要实现平稳健康发展，还是要结合“四个降低四个减少两个增加”，各地因城施策，不断出台有利于扭转供大于求局面的房地产政策，促进供求平衡，实现房地产市场止跌回稳。要结合积极的财政政策和宽松的货币政策，结合新型城镇化、城市更新、城中村改造和城乡融合发展，打好政策组合拳，不断释放住房刚需与改善性住房需求，推动房地产业高质量发展，不断满足人民群众日益提高的“好房子”的需求。    2、怎么理解加力实施城中村改造和危旧房改造？    当前各城市城中村和危旧房占比较大，有的住房安全隐患比较突出，配套设施不全，居民居住条件较差，不利于民生改善和居住水平提高，也不利于城市面貌改善。通过城中村改造和旧城改造，可以提高居民住房水平，实现居民对好房子的期待，也有利于改善城市面貌。因此，明年要加力推进城中村改造和危旧房改造。房地产开发本来就包括新区开发和旧城改造，随着房子越来越老，危旧房改造和城中村改造也是房地产的应有之义。提高城中村和危旧房改造，可以增加相关投资，促进住房及相关产业消费，增加就业，拉动经济增长，也有利于房地产从增量开发到存量改造的转型。    3、盘活商办用房怎么理解？   当前各地房地产市场供求关系出现很大变化，很多城市房屋供过于求，存量房去化压力较大，尤其商办类存量房由于经济不景气、政策调整等原因，销售不畅，空置较多，要出台新政盘活存量房与商办类房屋，允许商办类改建住宅或降低最小分割单元面积标准。    4、怎么理解构建房地产发展新模式   房地产开发新模式是多元化的。要从高杠杆、高负债、高周转的产权房开发模式，向租售并举转变；要从增量新房开发向存量房屋改造转变；要由商品房供应向商品房、保障房供应转变；要从“有没有”向“好不好”高质量发展模式转变；要从房地产开发向城市服务商转变，由房地产开发向城市服务商转变。                     
                                           

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