赵秀池:一线城市密集出台新政有利于楼市止跌企稳

来源：房产装修家居资讯时间：2024-10-01 15:00

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29日晚，中国央行会同国家金融监督管理总局出台四项金融支持房地产政策，涉及商业性个人住房贷款利率定价机制、个人住房贷款最低首付款比例、保障性住房再贷款以及延长部分房地产金融政策期限。同时，一线城市上海深圳连降购房门槛，广州全面取消限购背景下。9月30日晚中国教育台就四项金融政策的影响与一线城市的风向标作用，采访了首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池教授。下面是采访实录：

1、中国人民银行会同金融监管总出台四项金融支持房地产措施，预计将产生哪些影响？

赵秀池：资金是房地产的闸门，资金对于房地产市场的供求双方而言都非常重要。四项房地产金融政策出台，降低了购房人负担，为供求双方提供了有力的资金支持；会促进住房需求释放，加快购房人入市步伐，起到平衡供求关系，促进房地产市场止跌企稳的作用。

赵秀池：降低首付款比率，降低了购房人入市的门槛，能够让购房人早日入市买房；商业性个人住房贷款利率定价机制调整，有利于存量房贷利率动态调整，让购房人享受房贷利率下降的好处，降低了购房人负担；保障性住房再贷款调整可以调动商业银行发放贷款给地方政府或国企收购存量房做保障房的积极性，会加大保障房的供给力度，完善“市场+保障”的住房供应体系，让更多的被保家庭实现应保尽保；延长部分房地产金融政策期限，使房地产企业能够得到亟需的资金，有助于实现房地产业良性循环，与构建房地产发展新模式。

2、上海、广州深圳一线城市密集调整房地产政策，起到怎样的风向标作用？

赵秀池：一线城市密集出台优化调整房地产政策，是回应民生关切，落实926中央政治局会议精神的体现。是有为政府的担当，也更有利于发挥有效市场的作用。通过调整限购、限贷政策、取消普通住房标准等，降低了购房门槛和购房负担，促进了刚需与改善性住房需求入市，满足了购房人对美好住房水平的新期待，有利于购房人早日圆住房梦，使购房人有更多的获得感和幸福感。

赵秀池：一线城市优化房地产调控政策，有利于楼市提振信心，促进住房需求释放，活跃房地产市场，促进楼市止跌企稳，进而带动全国楼市止跌企稳，并进一步回暖，促进房地产市场平稳健康发展。

赵秀池：未来北京也会出台优化房地产新政，起到风向标的作用。（2024年9月30日8:30与中国教育台连线实录）