核心城市地产政策：松绑潜力无限

中信证券认为，随着人口集聚制约因素的变化和政策的放松，中国核心城市的房地产市场潜力巨大，尤其在高线城市，房价有望企稳回升。而低线城市则凭借基础设施的快速改善和消费潜力释放，正迎来不同的发展机遇。未来，如何抓住这两者的结构性机会，将是推动房地产产业链持续发展的关键。

中信证券最新研报指出，中国核心城市在地产政策上仍有很大的松绑空间。自2024年以来，需求侧的政策放松主要集中在这些城市，预计未来仍会有新政策出台的可能。随着教育等人口集聚制约因素的变化，尤其是一线城市新生人口的下降，预计到2025年，新市民子女在这些城市入学的难度将显著降低。这一趋势预示着高线城市可能正进入一个新的正循环阶段，房价有望止跌回升。

此外，与日本上世纪90年代的情况相似，我国面临着人口增长放缓和房价高企等问题，但市场广阔、机会众多，尤其是高线城市未释放的潜力，可能成为推动产业链稳步发展的关键。低线城市则因基础设施建设加速和新消费品牌的下沉，市场表现出色，房价甚至超过了一线城市。

当前中国核心城市的地产政策正在松绑，而这种松绑并非毫无根据。随着人口政策的变化，特别是教育资源的重新分配以及需求的改变，高线城市在政策驱动下表现出可持续发展的潜力。与此同时，低线城市也不甘落后，通过基础设施的提升和消费潜力的释放，正在迅速崛起。这种高低线城市的区域分化为市场带来了新的发展机遇。展望未来，房地产企业应更加注重市场结构的变化，抓住核心城市及其周边的潜力，着力发展有前景的项目。同时，政府需要因地制宜，合理调配资源，使得房地产市场在政策的引导下，保持稳健发展。对于投资者而言，关注核心城市的房产市场潜力以及配套服务行业的发展，可能会带来可观的投资收益。

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