北京楼市新动向：不限价地块再现，政策尚未松绑

北京近期推出了两块不设限价的新房地块，打破了近三年的政策惯例，但限价制度仍在执行。丰台万泉寺村和昌平北七家镇地块未设地价和销售指导价，引发市场关注。与此同时，亦庄新城地块则继续实施地价和房价双限政策。这些变化显示出北京在土地出让上的灵活性和因地制宜的策略。

最近，北京楼市有些新变化，特别是关于土地出让的政策。大家都知道，近三年来，北京的土地出让一直都有地价和销售指导价的限制。然而，最近丰台区和昌平区的两个地块却没有这些限制。丰台的万泉寺村地块和昌平的北七家镇地块都不设地价上限和销售指导价，这在北京市场上掀起了一些波澜。不过，也不要高兴得太早，因为北京的限价政策并没有完全取消。就在不久前，亦庄新城的一块地还是采用了地价和房价的双限措施。这说明北京还是会根据实际情况来调整政策，而不是一刀切。

同时，亦庄新城的地块位于交通和教育资源都比较集中的区域，起始价34.8亿元，地价上限40.02亿元，当竞买报价达到上限时，转为现场竞报“现房销售”面积的程序，甚至会摇号决定谁能拿地。房价指导价定在期房7.7万/平米，现房7.9万/平米，这些都显示出政策的灵活性和对市场的调控能力。

这次北京楼市的动向值得购房者和投资者们多加留意。虽然有些地块不再设置地价和销售指导价，但是这不代表政策全面放松。我们看到北京还是采取了“一地一策”的方式，根据具体的地段条件来决定政策。这种方式有助于精准调控市场，避免出现市场过热的情况。同时，亦庄新城的地块仍然坚持地价和房价双限，显示出政府在调控市场稳定上的坚定态度。对于购房者来说，理解政策的变化和政府的调控意图是非常重要的。在购房时，除了看地段和价格，还要考虑政策的长期稳定性和市场的供需情况。此外，土地出让政策的不确定性也提醒购房者在作出决定前要有充分的市场调研和对政策的深入理解。随着市场环境的变化，购房者需要更加理性和慎重，以应对不确定的市场动态。

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